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西門町首間戲院謝幕!專家揭3原因撐不住 「商圈愈強愈辛苦」 東森財經 2024年2月17日 週六 下午5:07 西門町商圈「喜滿客影城絕色店」,今(17)日宣布將於今年3月31日結束營業,將轉型 複合式商務空間。 該店前身自日治時期即為劇場,堪稱西門町第一家戲院,後歷經改建為「萬國大戲院」、 新萬國廣場商業大樓引進「絕色影城」,如今不敵影視娛樂產業的分眾競爭,專家直言, 「商圈愈熱就經營愈辛苦」,推估就算房東沒漲租,該電影院的條件也已追不上商圈的合 理投報率。 「喜滿客影城絕色店」位於台北市萬華區漢中街,鄰近捷運西門站,位置相當精華,今日 該店臉書粉專宣布「將於3月31日完美落幕!」 引來許多資深電影迷無限感嘆,事實上該店前身可說是帶起西門町興盛一時的重要關鍵要 角,早在1900年代的日治時期,就是西門町第一家戲院「榮座」,到了1952年改建的「 國大戲院」開幕,成為當時重要的娛樂影視場所。 日治時期即為劇場 前身為萬國大戲院 而後「萬國大戲院」結束營業、拆除改建,於1998年重建為「新萬國廣場商業大樓」,做 為百貨零售及餐飲業,並於1999年引進春暉影業經營的「絕色影城」,另一方面,該大樓 在2012年由富邦人壽以67億元買下,成為該商場及電影院的房東,2014年後再由喜滿客影 城接手經營而更名為「喜滿客影城絕色店」,該店址逾百年來所象徵的電影業地位不言而 喻。 ▼「喜滿客影城絕色店」位於西門町漢中街的商業大樓裡。(圖/翻攝GoogleMaps) https://i.imgur.com/gW1exFB.jpg
「電影院的位置很好,反而就是最大的問題了!」 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛一語中的,大樓房東是富邦人壽,受到金管會不動產 最低收益率的管控,必須有合理的投報率,「看看這10多年來西門町商圈的房價、房租漲 了多少?電影票價卻漲得非常有限,導致位在商圈愈熱的電影院,經營得會愈辛苦。」 影視娛樂競爭力漸失 改做高產值商場 黃舒衛強調,即使房東不漲租,「喜滿客影城絕色店」的產業條件也已經追不上該商圈, 首先是串流時代崛起,有太多影視平台分眾競爭,民眾看電影的方式很多,未必要上電影 院;加以手機娛樂的眼球經濟已成主流,很多戲院都慘澹經營,除非是強檔電影,否則電 影觀眾數量早已逐年減少。 ▼串流時代崛起加上手機娛樂成主流,電影觀眾數量逐年減少。(圖/翻攝喜滿客影城官 網) https://i.imgur.com/VV0sYPQ.jpg
再說到電影院的生態,黃舒衛提及愈來愈多電影院品牌主打多廳、先進娛樂設備來搶食觀 眾,讓「喜滿客」這類獨立型、據點不夠多又沒「富爸爸」母公司支撐的小電影院,在片 源、客源搶不過之下,逐漸喪失競爭力。 對於「喜滿客影城絕色店」未來將改打造為複合式商務空間,黃舒衛認為由於西門町的一 級商圈地位,讓影視娛樂被擠壓得更厲害,以富邦人壽的房東角色來看,改做具有高效益 的商場,引進產值、付租能力更強的業種,確實是合理的做法。 (封面圖/EBC地產王 張琬聆攝) 新聞網址: https://ynews.page.link/iKwAF -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.57.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/movie/M.1708190513.A.57E.html
Leog : 滿滿的回憶 02/18 01:26
zeus7668 : 冷氣超冷 02/18 01:58
Gavatzky : 我只去京站威秀看電影 02/18 02:02
starchiang : 看起來就是賺得不夠多,CP值太差 02/18 02:35
ftes : 感覺蠻精闢的 02/18 08:19
Kroner : UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 02/18 13:43
shuuptt : 房東:下一位 02/18 08:23
peiwainwang : 空間動線不好啊,電梯間永遠擠一堆人 02/18 08:30
MyKal1001 : 都看IMAX 了 02/18 09:04
lowl99 : 現在看電影的人真的跟以前比少很多,連電影院員工也 02/18 09:17
Chricey : UC2神招啊,吃下去就對了 02/18 14:02
lowl99 : 比以前少,沒人觀看就沒機會賣最賺的餐點,只會越來 02/18 09:17
lowl99 : 越多電影院會經營不下去 02/18 09:17
w2776803 : 沒imax不想看 02/18 09:28
w2776803 : 數位不如在家看 02/18 09:29
Kroner : 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 02/18 15:35
fim : 房東:辛苦啦(打哈欠) 02/18 09:35
ntc039400 : 那邊競爭太激烈,電影院選擇超多。 02/18 09:43
louis152334 : 電影院員工的話,有的改QR扣進場就不需要那麼多人 02/18 09:45
glacierl : 絕色那個室內空間以現在來說真的不適合當電影院。 02/18 10:31
Kroner : 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 02/18 16:31
purin3333 : 最近兩三年上映院線片大幅減少也有關係吧 02/18 10:43
purin3333 : 至少四五年前一個月都能有二三十檔新片 02/18 10:44
just888 : 獲利王:重蓋成商場出租更賺 02/18 11:02
chocoball : 串流時代 又遇上電影界寒冬 原本果斷收掉才是正常 02/18 11:10
Kroner : UC2是啥東西?求解釋啦! 02/18 18:52
chocoball : 常去的戲院以前餐點區都3~4人 現在只剩1~2人 02/18 11:11
chocoball : 有時候速度慢就又不想買 爆米花都滯銷冷掉 可憐 02/18 11:12
abcde79961a : 房東:這幾年收租的錢夠我擺二十年,不怕 02/18 11:41
peggy2556 : 蠻可惜的 02/18 11:41
Kroner : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 02/18 18:59
j91380000 : 疫情讓觀影習慣改變也是很大衝擊 02/18 12:19
rewisyoung : 家裡附近開威秀後就沒去過絕色了 他片源和影廳設備 02/18 12:38
rewisyoung : 現在真的競爭不過其他的 02/18 12:38
norefish : 過年回虎尾才發現白宮也收了 好像說美國罷工那個也 02/18 12:50
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 02/18 20:43
norefish : 有衝擊到 02/18 12:50
LPbro : 真可惜,西門電影街要沒落了嗎? 02/18 13:10
gama : 以這家的排隊人潮應該就是賺的不夠多 02/18 13:24
w2776803 : 這種戲院票價超過220沒人想去 02/18 13:43
Chricey : 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 02/19 01:32
Lachdanan : 以絕色那種廳的大小尤其是小廳 02/18 13:51
Lachdanan : 某些人家裡硬要弄其實辦得到了 02/18 13:51
Lachdanan : 還真沒必要去看 02/18 13:51
pdsjenny : 西門電影街已經沒落一陣子了吧,絕色真的又小又舊 02/18 14:02
Kroner : 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 02/19 15:32
pdsjenny : ,只剩回憶 02/18 14:02
genovis : 台北市人大概20年前就不去西門了,被外來8+9搞爛 02/18 14:48
bigriffon : 早該禁止壽險業買不動產了 02/18 14:54
CavendishJr : 結論:戲院要蓋在商場裡面 02/18 15:35
Kroner : 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 02/19 23:39
a34567 : 看電影的人真的有感的變少 02/18 15:59
louis152334 : 厄…..可是我認識的年輕人跟我說西門現在比較多人 02/18 16:23
louis152334 : 啊,反而是東區涼去 02/18 16:23
CavendishJr : 這篇就是說人被商圈吸走啦 02/18 16:31
Chricey : 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 02/18 16:31
a13471 : 東區又沒電影院 02/18 16:39
pkcs5656 : 國高中常去 後來秀泰品質更好 02/18 17:36
s1032kj : 連承認近年電影吸引不了人都無法承認可憐哪 02/18 17:44
megaman1206 : 現在回想,日新真的是收在一個剛好的時間點 02/18 18:52
Kroner : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 02/18 18:52
FuBonBoy : 串流時代戲院如果沒有頂級的設備和差異化特色根本 02/18 18:57
FuBonBoy : 吸引不到觀眾 等一個多月就可以在家輕鬆看了誰還特 02/18 18:57
FuBonBoy : 地花300去視聽教室跟一群人摸黑看 02/18 18:57
FuBonBoy : 而且連大場面特效片都在cost down 應該要進步卻反 02/18 18:59
Kroner : 關節痛按摩有效嗎? 02/18 18:59
FuBonBoy : 而越來越廉價的特效也讓人沒有進場看的動力 02/18 18:59
FuBonBoy : 我看再過兩三年大概只剩下有巨幕廳的戲院能生存了 02/18 19:01
w6422613 : 只去威秀 02/18 19:10
KingSccasher: 雀食 電影院的消費大概就那樣了 效率太差 02/18 20:43
Chricey: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 02/18 20:43
cedricmaik : 難得僅存的早場200的電影院沒了 02/18 22:24
s9300093 : 西門町日新威秀沒了之後就每況愈下 我已經很久沒去 02/19 01:32
s9300093 : 西門看電影 規格沒一個能看 除了偶爾去真善美看影展 02/19 01:32
s9300093 : 片外 02/19 01:32
Chricey : 求推薦UC2,樓下請提供三家 02/19 01:32
msa8529 : 都已經拆掉重蓋2次 老闆也不知換了幾個 02/19 01:35
msa8529 : 還在那裡首間戲院咧 02/19 01:35
YuXun2021 : 又一個地點成為回憶 02/19 05:55
cation234 : 那個位置很久很久以前是玫瑰唱片 02/19 15:32
Chricey : 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 02/19 15:32
cation234 : 等於是同一個地方有兩家店被時代洪流擊敗 02/19 15:33
z90286 : 想到二輪的朝代 02/19 22:24
speed2 : 臥虎藏龍首輪我在這裡看的,但戲院太小,又在高樓, 02/19 23:39
speed2 : 真的不會常去 02/19 23:39
Chricey : 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 02/19 23:39
ringfan : 從以前不是去國賓就是去武昌街看,絕色廳真的太小 02/20 00:40
sergiorossi : 隔音超差 02/20 01:02