→ poweryeh: 謝謝回答 親戚兩個都不願意賣要等都更 他們也瞧不上 12/05 15:37
→ poweryeh: 祖屋不會搬進來 也都不差錢 12/05 15:38
我建議你直接走變價分割
調解->分割協議破局->訴訟請法院裁判拍賣完整建物->出高價買回->依比例分配回來一半
你這案子沒有簡單解法,我們講的東西你聽不懂也無法判斷真偽,花點錢去找代書/律師吧
→ poweryeh: 好的 那是找代書好呢還是律師? 12/05 15:44
→ jamo: 都可以,看你們找的到哪個，但要有相關經驗的就是了，代書一 12/05 15:47
→ jamo: 班都有，律師要挑一下 12/05 15:47
推 enixsquare: 代書賺的是這筆交易的操作費用，律師是諮詢就要收費。 12/05 15:49
→ enixsquare: 你們可能沒有辦法操作這些買賣，個人建議是直接找代 12/05 15:49
→ enixsquare: 書 12/05 15:49
推 windofwing: 請問這案例拍賣可以主張優先承購嗎？ 12/05 16:42
可以,不過原po可以自己去標
如果是共有人得標,其他共有人就不能主張優先承購
→ hosen: 親戚各有1/4，分割就是每人分到一樓 12/05 17:15
→ hosen: 你爸想用還是要付人家租金 12/05 17:16
推 SouthEast62: 可以確定的是只要原po願意出錢，利用優先承購權去 12/05 17:27
→ SouthEast62: 攔胡，房子的產權不會流出到外人手上，但如果不想 12/05 17:27
→ SouthEast62: 花錢處理那就難說了……但這仍無法處理一二樓租用 12/05 17:27
→ SouthEast62: 的問題，所以j兄建議的拍賣自己標回這招還是最穩當 12/05 17:27
→ SouthEast62: 的。事實上，當初會設計這規則原本就是為了處理這 12/05 17:27
→ SouthEast62: 類的情況（或因年代久遠找不回所有持份人簽字同意 12/05 17:27
→ SouthEast62: 的情況） 12/05 17:27
→ IBIZA: 共有人都可以優先承購 超過一組用抽籤 不一定能留在自己手 12/05 17:34
→ IBIZA: 上 12/05 17:34
你講的應該是拍賣持份
我講的是變價分割
這個是經過完整的調解訴訟流程分割調解失敗後
法官基於物件完整性,所以把整個建物直接拍賣,然後分配價金
所以原po只要去法拍市場標回來就行
法拍因為是封閉式投標,價高者得,沒有需要抽籤的問題,除非兩個人都傻到寫整數又剛好一樣zzz
推 amnotu: 共有物出租是管理行為吧 不用全體 12/05 18:13
恩,但是最少要有一半同意,這個案件原po家就佔了 1/2
所以一定要原po家同意
推 SouthEast62: 但此案共有人有三組，如果親戚甲要出售，優先承購 12/05 18:56
→ SouthEast62: 就是親戚乙或樓主一家，如果兩邊都想收購且不幸被 12/05 18:56
→ SouthEast62: 親戚乙抽到，那也是變成親戚乙與樓主一家擁有優先 12/05 18:56
→ SouthEast62: 承購權，等下次親戚乙要脫手給外人，一樣可以同價 12/05 18:56
→ SouthEast62: 承購回來，所以只要願意承購，就不會有外人進駐的 12/05 18:56
→ SouthEast62: 問題。 12/05 18:56
推 shena30335: 想問如果是租金的部分是不是也要請法院派第三方鑑價？ 12/05 19:29
租金要由當事人(原po親戚)提出,然後法官裁定
推 mema: (對我)無用的知識增加了 12/05 22:58
推 planta: 黃果然房地產版才是含金量最高的PTT！無形知識含量最高！ 12/05 23:21
※ 編輯: jamo (36.231.117.163 臺灣), 12/06/2024 03:44:38
推 chienchung: 熱心指導文給推 12/06 09:02
推 windofwing: 謝謝j大的分享 12/06 09:57
推 chair209: 優先承購抽籤的意思是，持分1/2跟持分1/100，都是一樣 12/06 11:31
→ chair209: 一隻籤下去抽嗎？ 12/06 11:31
推 shuichia: 前提你要出的比你親戚高，若是共有人得標，根本就不用 12/06 12:46
→ shuichia: 抽籤了...你確定親戚手骨沒有你粗？ 12/06 12:46
推 shuichia: 搞到最後要搬家的是你 12/06 12:47