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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 獲利期待下修「解約暴衝」?她揭高雄投資
時間Wed Dec 4 18:24:11 2024
獲利期待下修「解約暴衝」？她揭高雄投資客「寧願平轉出場」 好房網News記者林和謙／高雄報導 今（2024）年上半年房市熱絡，不過市場瞬息萬變，從7、8月銀行開始限貸，接著9月中 旬央行祭出第七波信用管制，房市買氣就下滑，預售屋也逐漸浮現解約潮，新建案實價登 錄最新統計，七都預售屋從今年8月起至10月解約統計中，又以高雄解約件數91件居冠。 永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，其實從去年7月初至今，我們觀察高雄 市預售屋市場，平均每個月的預售案解約數「並沒有暴衝」，倒是不少預售屋持有者評估 市場後，「平轉未獲利」也願意出場。 不過陳秋妮說，實際深入觀察高雄市整體預售屋市場，從去年7月初《平均地權條例》修 法上路至今，每個月解約件數平均大約30件，並沒有暴衝的情況，我們倒是發現不少高雄 的預售屋持有者，他們在仔細評估市場後，如果是去年7月1日之前買的預售屋，還可換約 ，則寧願「平轉而未獲利」，也願意出場，或是小賺就跑，比原先的獲利期待相比都大為 下調。 而央行加重力道打炒房，衝擊仍不小！陳秋妮指出，確實感受到目前高雄房市交易走緩、 買賣熱度降溫，不過房價並未太多鬆動，以中古屋來說，如果又是現在市場主流的小2房 、小3房產品，地段又不錯的話，其實賣方讓利空間還是有限的，但若持有的是大坪數產 品，現況房市走冷之下又更難去化，那賣方讓利空間就很明顯增加。 陳秋妮表示，這幾年高雄不少區域房價走高，尤其不少預售屋單價衝到4、50萬元，則近 年入手在較高價的持有者，他們認為現在市況不佳，且如果又是去年7月初《平均地權條 例》修法上路後買的預售屋，又無法換約，則不少人在評估市場與自身資金情況後，覺得 後續風險較大，也不想再繼續繳工程款，長痛不如短痛，那就會選擇以解約方式出場。 https://news.housefun.com.tw/news/article/205722446880.html 高雄市政府都出來說台積兩奈米提前裝機了， 市況一片大好， 現在說要平轉退場的是傻了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.18.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733307854.A.78C.html
推 jackself: 傻了 台灣房價不可能跌 12/04 18:31
推 yousking: 西卡沒跳之前我都不信，顆顆 12/04 18:36
→ sam21sam21: ceca搞不好都出了，只是你不知道 12/04 18:37
噓 Sugimoto5566: 房價漲魯空不買,房價跌了魯空還是不敢買 12/04 18:44
推 jaricho: 所以龍哥才滿意達到效果了啊 12/04 18:44
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 12/05 01:13
推 G8MO: 銀行賺爛 12/04 18:46
推 ceca: 快把這篇轉給龍哥看. 12/04 18:47
推 zpf2005: 真假，去年7月前買預售，現在只能平轉，那就是當初就買了 12/04 19:11
→ zpf2005: 盤子價。那陣子高雄有溢價這麽多的案子嗎？不會是發哥的 12/04 19:11
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 12/04 19:11
→ zpf2005: 吧，抖 12/04 19:11
推 Sonas: 每人現金水位不同，承受接下來可能1~3年的盤整(下跌)的壓力 12/04 19:11
→ Sonas: 也不同，所以難免 12/04 19:12
推 partner: 高雄平轉就出的去嗎? 純粹被炒作的地方 12/04 19:14
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 12/04 19:14
推 kenkuo1688: 發哥案一天到晚就看到平轉... 12/04 19:15
推 mopackm53637: 高雄只值20萬 12/04 19:24
推 jaricho: 龍哥應該有關注房版 看到這應該會很滿意 12/04 19:48
推 zpf2005: 發哥也是讓小資族圓夢，不管是要自住還投資。這波被洗掉 12/04 19:50
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 12/04 19:50
→ zpf2005: 的就是槓桿開太大了，先回股市多賺點頭期再回來買。 12/04 19:50
推 mitsloanboy: 高雄不是政黑版說大勝台中的地方嗎怎麼這樣子@@ 12/04 20:09
推 a951l753vin: 因為投機客都往便宜的台南高雄跑啊 一次幾十間再買 12/04 20:12
→ a951l753vin: 的 12/04 20:12
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 12/04 20:12
→ a951l753vin: 台中以北 建商沒傻到搞一堆投機客 再來跟自己開價互 12/04 20:14
→ a951l753vin: 打 自己賣根本不怕賣不完 12/04 20:14
推 qqoooo: 高雄那種..地方 算了吧 12/04 20:23
→ toto123: 台中投資客也很多...誰跟你台中以北...桃園就醫堆投資客 12/04 20:33
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 12/04 20:33
推 jemdogdog: 話說2024世界宜居城市高雄排名比台中高 12/04 20:47
推 DHPdotD: 高雄鬼城 12/04 21:04
推 aoc7175: GG 12/04 21:09
推 fedona: 高雄就是套 12/04 21:47
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 12/04 21:47
推 dophin332: 毀滅 12/04 22:19
推 blueemind: 加價賣 12/04 23:25
推 Skydier: 南蠻現形記 12/05 00:19
推 caity: 你都知道要跑了,平轉給誰接? 12/05 01:13
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 12/05 01:13
推 mangojocker: 白癡新聞 案件根本沒有變少 也沒看到什麼平轉獲利 12/05 01:57
→ start0917: 平轉還是快50萬啊 哪有跌 12/05 06:41
推 ds1999h: 高雄50真勇者 12/05 07:26
→ piyobearman: 崩盤剛開始而已 慘 12/05 10:45
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 12/05 10:45
→ mitsloanboy: 高雄那空氣、那水，真的是死忠仔的應許之地嘻嘻 12/05 15:39
噓 aka88: 媽寶Ceca借高利貸已經在天台排隊囉 12/05 18:46