› 看板 home-sale
作者wellwed (ggwp)
看板home-sale
標題[新聞] 這種複雜公寓也都更整合成功！永和大陳單
時間Wed Dec 4 16:24:14 2024
這種複雜公寓也都更整合成功！永和大陳單元6將改建36層大樓 2024-12-01 10:09 經濟日報／記者游智文／即時報導 https://house.udn.com/house/story/123590/8395976 堪稱全台最複雜的永和大陳都更案又有好消息，永和大陳單元6於今年11月29日經新北市 都市更新及爭議處理審議會會議審議通過，為永和大陳都更重建拼圖再下一城，全案預計 2025年下半年動工，2029年完工。 永和大陳單元6位於永和區環河西路二段、保福路三段、保安路、新生路24巷及新生路53 巷所圍街廓內，屬永和都市計畫的住宅區，基地面積約3,402坪，現況多為5樓以下公寓， 巷弄狹小，建物老舊且居住密度高，鄰棟間隔不足。 新北市都市更新處表示，大陳單元6的所有權人近200位，其中包含了有地有房、有地無房 、無地有房等多種權利樣態，還有市有土地承租戶或違占戶，土地和房屋的權屬關係相當 複雜。 該案透過「都更二箭」政策提高基準容積，未來將興建3棟地上35至36層、地下6層的住宅 大樓，總戶數共1,282戶，市府預計分回263戶及224個車位。 都更處表示，為了打造優質生活環境，將提供500坪的幼兒園及32戶社會住宅外，也留設 大面積綠帶及開放空間，建築物則規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章等設計， 促進基地及周邊環境品質提升。 永和大陳社區是新北市公辦都更的重要案件，目前市府持續督促實施者加速推動，單元1 持續招商中，單元2完工已入住，單元3施工中，單元4於近期招商成功並完成簽約，單元5 及單元7則審議中。 P.S:房市景氣不好也是有好處的 談不攏的都更整合突然都願意簽了呢~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733300656.A.8FC.html
→ toto123: 室內一坪換一坪 +車位吧 12/04 16:25
推 juice3028: 越來越像香港了 12/04 16:26
推 sdhpipt: 這是政府用公權力下去橋才弄得出來 12/04 16:28
→ IBIZA: 能提高基準容積真的是殺手鐧 12/04 16:30
→ jerrylin: 太神啦 12/04 16:34
推 Chricey: 關節痛就老人病 12/05 00:52
推 eulbos: 外圍重劃區要哭了嗎 12/04 16:34
→ wellwed: 1,282戶 2029年釋出的話 到時永和房地產應該會很刺激吧 12/04 16:36
→ toto123: 刺激啥雙北，很明顯就是新房不夠多 12/04 16:39
→ toto123: 尤其低總價的 12/04 16:39
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 12/05 08:57
→ IBIZA: 1282戶大部分都是原住戶 是要刺激甚麼 12/04 16:39
→ IBIZA: 而且1282戶其實也不是很多 12/04 16:41
→ wellwed: 所有權人約200位 市府分263戶 好像不能算大部分吧? 12/04 16:41
推 KrisNYC: 還行 本來就是價格越好越可能成功 12/04 16:42
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 12/04 16:42
→ IBIZA: 本案無所有權但必須安置的有107戶, 所有權有些也不只換一戶 12/04 16:50
推 horseorange: 這一大塊能都更本身就很不可思議了 12/04 16:58
推 eddisontw: 大陳這邊一共七個單元 全部都更完成的話 相當於一個小 12/04 17:00
→ eddisontw: 型重劃區 12/04 17:00
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 12/04 17:00
推 schula: 這裡能整合真的不簡單，很厲害，推 12/04 17:00
→ eddisontw: 比較好奇 無地有房的 可以參與都更嗎 記得應該不行? 12/04 17:01
→ IBIZA: 依照權利變換報告書公展版, 實施者分配權利價值為47.04% 12/04 17:02
→ IBIZA: 法定容積345%, 允建容積720% 12/04 17:04
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 12/04 17:04
→ IBIZA: 更新前後的權利價值差不多是兩倍 12/04 17:07
推 LINPINPARK: 皇翔的老闆很猛 12/04 17:09
推 LINPINPARK: 他那條樣子是個魚，單元三和單元四 魚肚最肥 12/04 17:13
→ LINPINPARK: 地基方正，能整合下來真不簡單 12/04 17:14
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 12/04 17:14
推 LINPINPARK: 前面的魚頭 單元五/六/七也是有進度 12/04 17:19
推 LINPINPARK: 漢皇拿五六七魚頭，跟遠雄左岸規模相當 12/04 17:21
→ IBIZA: 只要是合法建物, 協議不成, 最後就是計算權利價值 12/04 17:22
→ IBIZA: 未達選屋最低標準 就只能拿錢 12/04 17:23
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 12/04 17:23
→ buffon: 36層 ... wow ! 12/04 17:23
推 LINPINPARK: 這種大型危老融資都是開綠燈，很幸福 12/04 17:24
推 kumaliu1988: 很讚 阿公家幾十年到現在都沒下文 12/04 17:24
推 juice3028: 容積720%太高了吧 12/04 17:29
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 12/04 17:29
推 turndown4wat: 好高 12/04 17:29
推 fudanboy: 這案就容積夠多能分的夠多啊 12/04 17:31
推 prestigejoM: 談不成少子化慢慢收人會老的 12/04 17:34
→ lovebridget: 說加就加 會不會商業區到時沒用了阿 住宅區一樣700.. 12/04 17:38
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 12/04 17:38
推 cksai: 政府大灑幣 大家就有都更意愿了 12/04 17:41
推 juice3028: 住宅能720%，這樣商辦840%也合理 12/04 17:42
推 silentsand: 侯侯大放送,新北真的有氣魄,猛 12/04 17:48
推 kk1234: 永和未來的話題應該都在仁愛公園週遭 12/04 18:11
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 12/04 18:11
→ kk1234: 再說一次 永和讚讚讚 ～ 聽說竹北未來120 南港520 那永和4 12/04 18:12
→ kk1234: 00 差不多吧 XD 12/04 18:12
推 BRIGHTDREAM: 關鍵明顯就容積率了,不知道有沒有要鼓勵都更容積率又 12/04 18:28
→ BRIGHTDREAM: 給得小器的八卦? 12/04 18:28
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 12/04 18:28
推 shuichia: 台北也該提高容積率了，都更被新北吊打 12/04 18:39
推 toto123: 要遏制房價，大量都更才有一點可能性 12/04 18:40
→ toto123: 就是好地方低總新房太少 12/04 18:40
推 leon1757tw: 台北市應該針對住三大基地的都更 永久調升基礎容積率 12/04 18:54
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 12/04 18:54
推 woer: 台北容積敢這樣提升，下場就是到看守所報到了 12/04 19:16
推 holebro: 恭喜 12/04 19:21
推 JKjohnwick: 這樣840%挺合理的 12/04 19:22
→ loking: 永和能成功真的厲害 12/04 19:29
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 12/04 19:29
推 liocorno: 720!!小心被雞鴨 12/04 19:37
推 amethystboy: 圖利齁 12/04 19:47
推 Villkiss13: 永和房地產會刺激啊 12/04 19:49
→ Villkiss13: 以前新案那麼少價格堆不起來 12/04 19:49
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 12/04 19:49
→ Villkiss13: 大陳6塊+頂溪站周圍3塊完成後一定精彩 12/04 19:49
推 JKjohnwick: 這樣永和130有機會? 12/04 20:00
推 a951l753vin: 容積率透過危老灌到頂啊 否則哪個SB建商要做 12/04 20:06
推 baddaddy: 乾永和還給這種容積噢，擠死人 12/04 21:10
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 12/04 21:10
推 nekomo: 羨慕 希望老家也能像這樣順利都更.. 12/04 21:28
推 MICWAR: 仁愛路那邊也快了 12/04 21:37
推 shioyu: 羨慕，，這種容積率我還不簽下去 12/04 21:37
推 cherrybabe: 反觀鳳山車站一棟釘子戶都拔不起來，招商大爆死， 12/04 21:58
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 12/04 21:58
→ cherrybabe: 暖☺ 12/04 21:58
推 grayeric: 720% 沒有人要進去關嗎? 12/04 22:00
推 metam: 看推文，容積給那麼高，難怪成功，結果一樣很擠 12/04 23:26
→ jerrry: 這種產品以後會出入很複雜嗎？會氣息不佳嗎？ 12/05 00:52
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 12/05 00:52
推 a851315: 就狂灌容積啊 不然誰想做 12/05 01:39
推 horseorange: 氣息佳不佳不知道 但一定會塞車 12/05 08:15
推 a1379: 這個容積...附近交通一定悲劇 12/05 08:57
→ a1379: 啊不過永和本來交通就爛 大概也沒差惹 12/05 08:57
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 12/05 08:57
推 kk1234: 竹北上班交通也悲劇 不過聽說會上120 ~ 然後南港520 ... 12/05 11:01
→ kk1234: 這樣永和400差不多啦 12/05 11:01
噓 popo889: 到時候再來告現任市長圖利 12/05 16:38