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作者lighthope (lighthope)
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標題[心得] 信義房屋在限貸令下讓人不爽的售屋過程
時間Tue Dec 3 19:41:20 2024
年中協助家人透過信義房屋賣房，過程中遇到許多令人瞠目結舌的事，但因為我方(賣方) 仲介態度還算不錯，本來心想順利交屋就算了。但昨天又因為繳交地價稅一事，想到不愉 快的事。還是把這個經驗說出來，讓大家避免踩雷。 評價： 賣方仲介：態度良好，還算誠懇解決問題，但隱瞞一些事(見下文) 買方仲介：謊話連篇，只想成交 信義代書：自我中心、經驗不足，錯誤百出 (個人感受，或許信義也有不錯的從事人員，不該一竿子打翻一條船) 售屋動機： 家人出售是近15坪市中心大套房，沒有貸款，因為空間需求，家人已在三月先購入其他地 區房子，由於不方便親自處理，由我代辦。 買賣過程： 07/02 信義成交簽約，約定交屋日是9/8 08/16 完稅 08/20 信義通知買方遭遇限貸令，要延遲交屋約2個月 08/30 買賣雙方簽定延後交屋協議書 09/05 房子過戶給買方 09/06 動撥履保價金給賣方(我方) 09/16 彰化銀行有額度，撥款 09/25 交屋分算，隔日取得全部售屋價金 12/02 我方繳交地價稅單 令人不爽的點： 1. 議價當天，買方仲介說不到15坪很難貸款要壓低賣價，售屋前我已問過多家銀行都可 承作，提供「彰化銀行」可貸款資訊，信義跟我說他們和彰化銀行很熟，他們問過，彰化 銀行明確表示pass，不會承作我們家的大套房。結果，買方竟然是跟彰化銀行貸款，讓人 傻眼，真的寧願相信世界有鬼，也不要相信仲介一張嘴(其他說什麼買方首購、很沮喪買 屋款不足等屁話就算了)。 2.即使售屋前已告知仲介要換屋，希望可早點拿到售屋款，但簽訂合約當下，代書自作主 張說交屋日必須避開鬼月，要求雙方約定9/8才能交屋，距簽約日長達2個多月，造成被限 貸令打到(或許時間勉強合理，但我們家房子沒貸款，理應可加速辦理過戶，拿鬼月當理 由是古代人嗎？也不事先協調告知) 3. 合約書上記載買方必須要在113/07/16指定貸款銀行及辦理貸款申請，代書竟容許買方 到8月中才確定由彰化銀行貸款，買方一對保，馬上就被限貸令打到。 4. 因限貸令需延遲交屋，代書竟然跟我說若不肯配合延遲交屋，要請法務和我聯繫直接 解除合約，當下真的滿頭黑人問號，這麼直接、這麼嚴重嗎？我當下很不爽嗆代書，若不 是他堅持要避開鬼月、讓買方慢慢找貸款銀行，會被限貸令打到嗎？ 5. 因為家人新房急需用錢，我還是把這口氣忍下來，由仲介居中協調延遲交屋，買方同 意動撥履保裡的錢給我們、信義要求先扣除仲介費、我們提出利息補貼，三方同意。但信 義卻隱瞞買方要求「房子要先過戶才願意動撥」的條件，等到8月底要簽協議書時，我才 看到上面有這個條款，當下有點不高興，我們已給延遲交屋的方便，還要霸王硬上弓，當 下沒選擇，還是接受了。 6. 交屋前夕，因為覺得代書很雷，我要求先看交屋分算表，代書給了兩次，金額還不一 樣，滿頭問號，原來是「地價稅單」須以8/31分切，因為產權轉移在9月，所以地價稅必 須由我方繳交。當下和買方及仲介都說好，買方收到稅單時要請仲介轉交給我們去繳。 7. 11月底，遲遲沒收到仲介給我們的地價稅單，本來忘記了後來才想起來，心想或許寄 到無人收信的家人戶籍地，直到昨日(12/2)最後一天打給稅務局，確認稅單是寄到售屋處 ，買方沒轉交稅單，逾期要被罰滯納金甚至強制執行。急忙拿家人身份證去補發稅單，稅 務人員問為何不在過戶當下繳清，我說「稅單還沒出來啊，怎麼繳？」，她說可以提早申 請稅單，代書沒辦嗎？是哪一家代書這麼沒經驗啊？我說「信義」，她回~信義喔~很多人 都說過一樣的問題。地價稅單的錢比分算時還多，我想算了，懶得和仲介及買方說了~ 8. 7月初成交沒多久，信義客服就打電話給我要做「滿意度調查」，當下丈二金剛，房子 都還沒交屋，怎麼回答呢？客服跟我說那就先記載等過戶交屋後再打電話給我，但從此石 沉大海，那就只好自己在網路上做了。 心得感想： 每一個房子的買賣經過未必會盡如人意，我一開始抱著順利交屋就得過且過，但過程中一 直發生讓人不愉快的點，當然有些和買方有關(過度吹毛求疵、我要一直協助聯絡社區管 理員、不給地價稅單等)。但問題仍在信義房屋不夠誠實(謊稱彰化銀行不給貸款、隱瞞買 方要求先過戶才動撥)+最雷的信義代書(鬼月限定交屋日、沒要求買方限期找到貸款銀行 、我不配合延遲交屋就要解除買賣合約、地價稅單不先申請繳交)。 我當然相信還是有不錯的信義房屋從業人員，但是這一路給我的感受真的不是很好，還是 要謝謝我方的仲介，還算合格，所以我一直隱忍，要不是昨日的繳交地價稅單一事，我想 我會更早說出讓人不愉快的信義房屋售屋經驗。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.10.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733226082.A.1CC.html
推 ccchung1979: 小綠綠，不意外 12/03 19:47
推 Garbolin: 限貸令是近二十年來最嚴重的貸款限制，銀行自己都說不 12/03 19:55
→ Garbolin: 準何況是代書，拿這點來噴他們是有點過頭了 12/03 19:55
推 hijames: 限貸令真的造成很多紛爭...倒不全然是代書的問題... 12/03 20:01
→ hijames: 延遲交屋本來就不是代書該處理，所以才會請法務處理，這 12/03 20:03
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 12/03 20:03
→ hijames: 應該是正常的... 12/03 20:03
推 Ironcc: 我是覺得避開鬼月算合理 12/03 20:14
→ harlanstars: 關鍵字:急需用錢.碰到的確會讓人不爽.降價賣沒想過? 12/03 20:17
→ NCCUexpert: 只有我整篇看起來每個人都沒問題，但原po很不爽嗎 12/03 20:18
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 12/03 20:18
推 mariondean: 2.3.4是買賣雙方協調的條件 12/03 20:29
→ mariondean: 其實賣方有權不接受 這是沒溝通好 12/03 20:29
→ mariondean: 貸款問題 確實有可能因為窗口不同產生不同結果 12/03 20:30
→ mariondean: 單就內容看 感覺此案買方（或仲介）較為強勢 12/03 20:31
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 12/03 20:31
→ mariondean: 信義仲介不想得罪故來說服你 12/03 20:31
→ mariondean: 但身為賣方仲介應明確告知客戶優劣 12/03 20:31
推 DHPdotD: 金龍的鍋，辛苦了 12/03 20:35
推 a386036: 黃領帶會直接說不配合算你違約，會提告求償 12/03 20:37
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 12/03 20:37
→ a386036: 不塗銷交屋，如果買方並不願意，算買方違約，鬼話都能講 12/03 20:38
→ a386036: 出 12/03 20:38
推 diablojonn: 可以發文去投訴央行 12/03 20:48
推 peter2940: 解約對方不是要賠10%成交金？ 12/03 21:01
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 12/03 21:01
→ eett811025: 給對方方便只會讓對方越來越隨便 12/03 21:07
推 sawaman: 痾，版上不是一直在說賣房找永慶買房找信義嗎 12/03 21:08
推 h49072002: 樓上這邏輯？你沒給信義房屋賣房子，怎麼跟信義房屋買 12/03 21:14
→ h49072002: 房子，沒物件賣你怎麼跟他們買 12/03 21:14
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 12/03 21:14
→ h49072002: 那你給永慶賣了，然後不找永慶買，那永慶怎麼賣掉你的 12/03 21:14
→ h49072002: 房子？ 12/03 21:14
推 junior020486: 一堆仲介跟代書很廢 12/03 21:29
噓 aq2272353712: 我覺得完全沒問題，現貸是剛好遇到，老人避鬼月或代 12/03 21:42
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 12/03 21:42
→ aq2272353712: 書避鬼月都很合理，你根本就硬要定罪，再來，因為限 12/03 21:42
→ aq2272353712: 貸造成延後交屋，他們請你配合，如果不願意確實就是 12/03 21:42
→ aq2272353712: 解約也沒錯，整篇真的看不出那邊有重大瑕疵 12/03 21:42
→ aq2272353712: 至於你說彰銀，代書有自己口袋名單，最後決定貸款是 12/03 21:44
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 12/03 21:44
→ aq2272353712: 買方，不能遷就你完全正確，是剛好買房沒有選擇仲介 12/03 21:44
→ aq2272353712: 口袋名單而已，你就是自認為你都對，別人都錯，買賣 12/03 21:44
→ aq2272353712: 超過5間再來靠背 12/03 21:44
不好意思，我還真的買賣超過5間，所以家人才請我協助處理 謝謝您的意見 是我的錯，標題不該打"限貸令"，讓大家都往這個方向去著墨 要避鬼月沒錯，但不事先溝通就自己決定沒錯? 合約上寫買方要7/16前找到貸款銀行，因為鬼月和讓買方慢慢找貸款銀行， 才被限貸令打到，都沒問題? 要簽協議書前，也不說買方要求要先過戶才給動撥，罷王硬上弓寫在合約書上也沒問題? 仲介說彰化銀行絕對不會承作這一件，最後買方和彰化銀行貸款，是誰在說謊? 最後也不積極給地價稅單也沒關係? 我就當你是信義仲介來亂的，慢走不送。
推 hijames: 鬼月真的很多客戶會提到 簽約時候沒提 後來買方也可能會 12/03 21:50
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 12/03 21:50
→ hijames: 怪代書沒提醒....真的是兩難 12/03 21:50
→ MTKer5566: 那我們公司對客人的態度更差，難怪我們小姐一直被投訴 12/03 22:17
→ MTKer5566: ，在群組裡圍罵 12/03 22:17
→ MTKer5566: 自從我灌輸我們小姐「要有被討厭的勇氣」這個觀念後， 12/03 22:19
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 12/03 22:19
→ MTKer5566: 她們現在被罵得如魚得水 12/03 22:19
推 e330428: 因為你是賣方不介意鬼月交屋，蠻多買方會介意的，剛好家 12/03 22:32
→ e330428: 人在7/11簽約買房，也是到9/10鬼月後才交屋 12/03 22:32
→ localwei0727: 這代書好大的官威啊～ 12/03 23:09
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 12/03 23:09
推 ndilavril: 就解約啊 法務搬出來嚇你 全台律師這麼多 別怕 是覺得 12/04 01:36
→ ndilavril: 從開始就pua你 只是態度好是不敢讓你發現 寧願相信鬼 12/04 01:36
→ ndilavril: 也不要相信房蟲 動不動FMOO PUA別人 12/04 01:36
推 chengb: 今年分別在竹北及台南賣屋買屋都是跟信義，期間也遇到買 12/04 06:07
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 12/04 06:07
→ chengb: 房兩稅合一延遲買屋三個月及鬼月延遲交屋兩個月，只要雙 12/04 06:07
→ chengb: 方合意及契約簽訂都沒什麼問題，尤其信義的代書事務所更是 12/04 06:07
→ chengb: 頗具規模，事後信義客服也持續來電並詢問仲介及代書的滿意 12/04 06:08
→ chengb: 度，我覺得版主可以去客訴，買賣房屋本來就是急的一方會 12/04 06:08
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 12/04 06:08
→ chengb: 變成弱方。 12/04 06:08
推 math310205: 家人從新竹回高雄老家置產 也是覺得業務代書 明顯素 12/04 06:43
→ math310205: 質跟不上 12/04 06:43
噓 tt25: 信義 呵呵 12/04 07:34
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 12/04 07:34
推 tinahooke: 依經驗我覺得這過程沒啥毛病，一般情況下通常都是這樣 12/04 08:33
→ tinahooke: 做 12/04 08:33
→ tinahooke: 我也不覺得代書有在恐嚇你，法務只是一個職位。如果走 12/04 08:35
→ tinahooke: 到解約，還是要由專職的人來執行比較好 我沒有提到代書在"恐嚇"我，只是不用這麼直接馬上就用解約來辦。 12/04 08:35
推 yoyo69: 看起來挺正常啊，限貸又不是新聞報出來才有的，今年第二季 12/04 09:12
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 12/04 08:35
→ yoyo69: 早就在檯面下發酵了，另外我7月買，代書直接建議押11月底 12/04 09:12
→ yoyo69: 交屋，那時限貸這兩個字還沒曝光死。 12/04 09:12
推 ppp0003: 謝謝大大的分享，看來還是用自己的代書比較好。 12/04 09:36
→ mildmist: 地價稅提前申請最快是十月下旬，九月交屋無法先拿稅單 12/04 10:46
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 12/04 09:36推 ndsy: 先過戶算你勇，沒跑算你賺到 沒辦法，簽協議書當下才看到這一條，真的很讓人傻眼，但是要抽身不可能 拿不到錢，家人的新房要違約更慘，就頭洗下去了 12/04 10:49
推 shawncarter: 還好吧 還以為多黑 看起來就是你自己經驗不足一直被 12/04 11:54
→ shawncarter: 吃豆腐 12/04 11:54
推 leon868: 感覺沒啥毛病啊，就是照著走而已吧 12/04 14:37
→ iwannasleep: 覺得沒什麼問題+1 12/04 15:59
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 12/04 15:59
好吧，我自己+幫家人賣過五間房以上，經驗還這麼不足，看起來是我修行還不夠 謝謝大家的回覆，真的學到很多，感恩 ※ 編輯: lighthope (101.137.46.72 臺灣), 12/04/2024 16:33:06
→ G8MO: 稅單的確可以提前分算，另外鬼月延後交屋的部分代書應該請示 12/04 16:37
→ G8MO: 買賣雙方意見。 12/04 16:38
→ G8MO: 以我所看到的，你這個限貸令的故事還只是小蛋糕而已，更兇猛 12/04 16:39
→ G8MO: 的鬼故事一堆.... 12/04 16:39
推 Kroner: 關節痛就老人病 12/04 16:39