打給後，小弟奈米戶來請教各位資產破兆達人的建議 目前狀況 ： 自住房一間(10y) 父母自住房一間(25y) 老婆自住房一間(0y) 因為結婚搬去跟老婆住，本來很單純的想把婚前買的自住房(10y)出租，但後來考量 父母的房(25y)可能也偏老舊，父母自己也很有意願住我這間比較新的社區． 情況一： 父母的房出租，租金可完全cover我自己房的房貸，房產本身可掛四投資 而且未來我們用老婆房以小換大要先賣後買，空窗期還可收回這間借住 優點 ：房產繼續增值+掛四能投資+換房彈性 （問過星展理財貸可以借到75歲，投資大盤或金融15年應該不會輸） 情況二： 父母屋賣掉住我家，款項直接進大盤ETF跟金融，股息可出房貸還有剩餘不少 優點：單純直接簡單 看起來一其實是更全面的做法，但有一些疑問 1.25y的社區位於桃園體育園區，不知道雙北外的老社區增值空間大不大，不知道績效 有沒有長期贏過0050+兆豐金（長輩偏愛的投資部位） 體育園區的利多目前有宜城吃掉大部分土地未來要蓋房子、紙上談兵的捷運 2.我知道房子漲幅＋出租＋理財貸勝率應該比單純賣掉換現金投資大盤金融高 但以長輩對借貸投資的理解和風險，如果真的房子不賣，大概也是出租25y抵10y房貸 這樣的話就變成單純房產漲幅與現金投資股票的對決了 以目前來說各位破兆達人會比較建議怎麼配置呢？ 小弟先行謝過 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.78.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732939679.A.D62.html 桃園體育園區旁邊 可能要在地人會比較了解 是一個四五百戶中型社區 公社管理狀況屋況都不錯 ※ 編輯: Mate8 (36.224.78.185 臺灣), 11/30/2024 12:10:15 推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 11/30 12:40 一個站600m 一個950m 頗尷尬？ ※ 編輯: Mate8 (36.224.78.185 臺灣), 11/30/2024 12:47:16 不是喔 A19一般來說會講環球 體育園區是目前還在動土的新建設 直接看 https://news.housefun.com.tw/news/article/240370410249.html ※ 編輯: Mate8 (36.224.78.185 臺灣), 11/30/2024 14:12:17 推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 11/30 14:25 是走路600m google map 預計走八分鐘 但總之是建議留了 不過預期是留房子出租付房貸 等增值 理財貸投資大概很難 ※ 編輯: Mate8 (36.224.78.185 臺灣), 11/30/2024 16:09:10 推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 11/30 17:36 原來主升段再蓋好後？ 那真的應該要好好留一下 本來以為已反應 ※ 編輯: Mate8 (36.224.78.185 臺灣), 11/30/2024 23:32:41