建商1坪60萬買老牌幼兒園創價　打掉重建住宅大樓 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲／高雄報導 不管景氣好壞，建商儲備土地庫存都是王道，據實登揭露，利頂建設以自然人名義入手小 港「雨果幼兒園」，該土地單價高達60萬元，刷新該區段的地價新高，也是小港有實登以 來的地價次高。信義房屋專家表示，目前高雄小港區的房價因為航空城效應持續上升。 根據實登揭露，「雨果幼兒園」位於小港區宏平路，地坪258坪，為住5用地，4月以總價1 億5507.6萬元成交，換算地價60萬元，據了解，新買家為利頂建設以伍姓自然人名義入手 ，而該幼兒園目前已整棟拆除。利頂建設表示，該案最快明年動工，預計規劃2~3房大樓 ，詳細內容目前還在規劃中，未來將採完工後再銷售。 該幼兒園位於小港宏平商圈，在地20年，是相當老牌幼兒園，8月已歇業，宏平路為小港 區主要交通幹道之一，沿線商家林立，可供日常採買，並鄰近捷運小港站、高雄國際機場 ，生活機能發達，是不少在地人指名購屋區段。 信義房屋鳳山鳳頂店專案經理詹懿表示，宏平路可建地有限，目前僅1案預售中，未來還 有友友新案將公開。根據實登，宏平路近3年沒有超過100坪的土地成交紀錄，今年宏平路 巷內曾有50坪土地成交，價格落在24.5萬元，以該幼兒園成交地價來看，已創宏平商圈區 域新高。 而小港區5月在小港路曾有15坪土地，成交單價創下68.7萬元的小港最高單價，60萬元也 是小港地價次高紀錄。在地代銷分析，小港預售案「清景麟國家公園 」，8月時出現最高 成交價達37.7萬元，預估利頂未來新案開價也要站上4字頭。 詹懿表示，今年預售大樓均價為30.2萬元，中古大樓以屋齡30年上下為主，成交價落在15 萬元上下，目前小港區的房價因為航空城效應而持續上升，原本的高雄機場將斥資880億 元興建新航廈，目標打造一座年運量達1650萬人次、供國際線及國內線共用的大型航廈， 為小港房市帶來新議題。 https://house.ettoday.net/news/2855421#ixzz8rhsu471I 養一個小孩成本這麼高， 將來可能年薪還比房子增值少， 台灣炒房炒到絕子絕孫才能提高競爭力， 將來靠房地產跟AI就好，不需要人口了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.199.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731727553.A.898.html