作者LinuxKernel (Linus Torvalds)
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標題[新聞] 銀行房貸緊縮恐多籌頭期款 新北這兩重劃
時間Sat Nov 16 11:15:50 2024
連結:
https://udn.com/news/story/7241/8362308
內文:
銀行房貸緊縮恐多籌頭期款 新北這兩重劃區交屋壓力大
https://i.imgur.com/txpIk1o.png
銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制衝擊,即將交屋的預售屋恐面臨銀行房款不足
的情況。永慶房產集團統計新北市11大熱門重劃區,推估
明年的預售屋交屋量將近6000戶
,其中,
板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區都有超過800戶預售交屋量,在銀行持續緊
縮房貸下,恐對兩區預售市場造成較大衝擊。
據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據,新北市以有9個重劃區明年
交屋量達300戶以上,其中5個重劃區在600戶以上,又以中江翠北重劃區、央北重劃區推
估分別有872戶、869戶最多。
若以行政區來看,新北市三重、新莊區的交屋量皆逾1000戶,尤其新莊三個重劃區合計或
有逾1300戶預售交屋。未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現,值得持續觀察。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,江翠北和央北兩處重劃區,過去幾年有眾多建商在此
推案,憑藉著當時的熱絡買氣和區域發展利多,區域行情迅速炒熱、預售買氣暢旺。但隨
著銀行房貸緊縮,預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況,兩重劃區中不乏有房價上
看8字頭以上的頂級預售建案,未來交屋時貸款成數若不如屋主預期,財務壓力恐更沉重
。
觀察新北市2025年熱門重劃區的預售交屋建案的平均總價,除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區
因位處新北蛋白區的五股和鶯歌,平均總價較低,其他重劃區的平均總價已來到2000萬元
大關。
陳金萍表示,隨著銀行房貸緊縮持續,導致許多購屋族在申貸時,房貸成數通常會減少
1-2成。若房貸成數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款,尤
其央北重劃區在2021年下半年至2022年上半年期間,其預售屋平均總價已達2589萬元,房
貸緊縮對於預售交屋者的衝擊會相對最大,進而可能對區域房市產生影響。
心得:
明年要出大事了嗎??
翠北央北交屋潮會不會迎來多殺多
這些重劃區經歷金龍lesson後不知釋出量有沒有開始變大了
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推 jinso7410: 看看哪間銀行的VIP有快速通關 11/16 11:17
→ jinso7410: 趕緊去升級吧 11/16 11:17
→ jinso7410: 沒辦法升VIP還買兩間以上 自求多福 11/16 11:18
推 thirdlittle: A7明年交屋量就5600戶了,這樣有很多嗎? 11/16 11:24
推 kimi9453: 翠北以前就是靠轉約疊起來 11/16 11:32
推 Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 11/17 08:58→ kimi9453: 金龍lesson 準備多殺多 嘻嘻 11/16 11:32
推 kcman: 金龍:不不不!我這是砲聲 11/16 11:35
推 augustlion: 帥過頭:嘿嘿嘿 11/16 11:41
推 kimula01: 現在水線那麼高了 6000戶都有辦法完成交屋嗎 11/16 11:47
推 Chricey: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 11/16 11:47 推 quiet93: 這戶數好少喔! 11/16 12:04
推 yousking: 好朋友才跟你說,明年五折收 11/16 12:07
推 bustinjieber: 痾6000户很多嗎 11/16 12:32
→ JKjohnwick: 央北都有錢人沒差吧? 11/16 12:39
推 Kroner: 剛開始吃UC2,期待 11/16 12:39 推 kk1234: 交屋建案平均總價 央北 > 副都心 > 其它 @@? 11/16 15:40
推 kk1234: 低於2000算低總嗎 ? 11/16 15:42
推 cksai: 基本上新北重畫區都有全現金買房的能力 11/16 15:45
推 physicsdk: 接下來的中古屋 萬事小心 二胎三胎可能變多 11/17 08:58
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 11/17 08:58 推 eden08062000: 又不是白癡投資客 還好吧 11/17 13:45
推 oldmove: 一間算2000萬,6000戶多少 自己算吧 11/17 18:30