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標題[新聞] 919事變 房巿糾紛年底恐爆量
時間Sat Nov 16 10:33:28 2024
訂金返還、施工瑕疵爭議翻倍增
04:102024/11/16
中國時報 王莫昀
央行9月19日實施
第七波選擇性信用管制,被巿場稱之為「919事變」,依房市交易與登記約
有1個月左右的時間差,反應在10月六都買賣移轉棟數較上月大減1成2,另內政部最新交易
糾紛統計,
今年第3季交易糾紛數也呈現上升,達596件,其中訂金返還、施工瑕疵等糾紛成
長最明顯。業者示警,
年底交屋潮來臨,貸不到款、成數不夠等問題恐更嚴重,買賣雙方將
迎來最大挑戰!
根據六都地方政府統計,2024年10月「建物買賣移轉棟數」,
六都交易量合計為19643棟,
月減12.8%。新北市月減23%最大,台中巿以18.4%排名第二,高雄市則月減15.1%名列第
三。
巿場人士直言,近年數波打房,特別是今年上路的第六波及第七波選擇性信用管制已讓房地
產界元氣大傷,成交量大減,尤其
海嘯第一排的房仲因客戶應變不及,衝擊最大。中小型建
商也傳出銀行土建融原本已答應,最後錢卻下不來,買方在兩波選擇性信用管制下,許多第
二、三屋,或觸及豪宅界線的房子貸款成數大幅縮水,拿不出錢,只能解約或違約。
預售案貸款 首見建商不協助
業者表示,雖然央行在第七波信用管制未久,提出解釋,若已談妥房貸「得」列不可抗力因
素,可協調建商解約,或由建商協助補助貸款,但許多中小型建商面臨「金龍海嘯」自身難
保,各自尋找降低傷害的辦法,連帶的使得糾紛件數大增。
根據內政部統計,在今年第3季房巿交易糾紛,較2022年同期增加2成,從496件增加到596件
,大增百件,尤其是前6名排名出現明顯變化,「房屋漏水」及「施工瑕疵」消費糾紛都明
顯增加,其中「施工瑕疵」件數倍增,由28件增加到60件成長114.2%。「交屋延遲」由39
件增加35.8%到53件,
「訂金返還」更首次擠進第6名,也凸顯房市糾紛新的樣態。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,消費者受到選擇性信用管制的衝擊,可分兩個層面
,第一是簽約後,發現銀行承諾的房貸最後胎死腹中下不來,面臨違約要支付總價款15%的
罰金,第二是買了第二戶以上的貸款成數驟降,又拿不出現金,也需付違約金,第三,下訂
後,看見苗頭不對,要求訂金返還,以致交易糾紛大幅攀升。
巿場人士透露,
高雄就有一個數百戶建案,業者要消費者自己補足貸款不足部分,因為銀行
的額度滿了,建商也沒辦法,過去預售案完工後,都是建商協助民眾取得較優惠的房貸,但
現在卻出現數百戶消費者要自行解決案例,這慘況,是他從業數十年來,前所未見。
不付違約金 投資客難抽身
至於央行選擇性信用管制雖說「得」列不可抗力因素。但是實務上面這東西是有爭議,其中
第一大苦主就是擁有第二戶以上客戶,
特別是在預售案買很多戶的人,若非財力雄厚,未來
不可能交得了屋,陷入要違約窘境,不可能不付錢就全身而退。
業者說,這是很簡單的道理,買屋的人就是建商已經到手的鴨子,怎麼可能隨隨便便就讓牠
飛掉,
多數建商根本不可能同意無條件解約。
法界人士表示,內政部房市糾紛的數據是消保官接受申訴的件數做統計,
實務上糾紛數遠高
於這數字,因為一些大建商、知名房仲會出面協調,不過因限貸而遭沒收訂金及要求交付違
約金部分,仍多難以避免,較常見的是契約約定違約金最高是15%,若價金是1000萬元,違
約金最高就達150萬元,買方若付不出來就可能走法院,官司可能一打就打上1、2年,法官
也可能判決酌減,因此,建商或賣方屋主為避免糾紛持續,最後可能就收一半,約70萬元或
80萬元,這些都是買賣雙方所不樂見的。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,
建商一般會年底做帳,預估年底會有一波交屋潮,12
月份將可能是房市另一波考驗的開始,消基會正注意是否會有許多消費糾紛衍生。
受到工料雙漲衝擊,消費者在交屋上除面臨貸款成數不足的問題外,新北市政府地政局表示
,近期有媒體報導,民眾反映預售屋交屋前遭建商要求加價才能交屋,否則就得解約的問題
。
地政局表示,據內政部頒布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,已載明契
約總價,且建商應於取得使用執照後6個月內通知交屋,如果遲延交屋,建商應依實際遲延
狀況按日給付遲延利息給買方,建商違約時,只有買方才有權主張解除契約,建商不可要求
買方提高價格交屋,民眾若遇類似情況,可尋求新北市消費者服務中心或至行政院消費者保
護會網站申訴,以維護自身權益。
https://bit.ly/3ZjzNl7
心得:
目前
糾紛最多的 就下面這幾個情況
第一是簽約後,發現銀行承諾的房貸最後胎死腹中下不來,面臨違約要支付總價款15%的罰
金,
第二是買了第二戶以上的貸款成數驟降,又拿不出現金,也需付違約金,
第三,下訂後,看見苗頭不對,要求訂金返還,以致交易糾紛大幅攀升。
第四, 民眾反映預售屋交屋前遭建商要求加價才能交屋,否則就得解約的問題。
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推 Detonate: 自己投的怪誰 11/16 10:38
推 yousking: 多空拉鋸期不跑,還在希冀政策反轉,等多殺多就來不及了 11/16 10:38
推 session5: 根本繼續漲,貸款都沒問題,發幾篇新聞稿代表有做 11/16 10:38
→ session5: 事? 誰有買到降價的房子嗎?笑死 11/16 10:38
推 a5292710: 推2樓。G大我偶像,雖然一直噹青埔。但整理的時間點真 11/16 10:40
推 Kroner: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 11/16 10:40 → a5292710: 棒。 11/16 10:40
推 drimp: 房價是沒什麼跌 但是成交量很低 房仲代銷都要轉行啦 可憐阿 11/16 10:42
→ chilian: 救一救誰? 11/16 10:45
→ toto123: 成交量當然低 買房不想追高 賣方不想低賣 因為預售沒降 11/16 10:46
推 Kroner: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 11/16 10:46 推 chillybreeze: 建商一手收罰金,一手加價賣,爽爆了 11/16 10:48
推 tnw: 預售沒什麼降,但賣不怎麼動,一些中古開價有些鬆動小降 11/16 10:50
→ tctv2002: 明年糾紛比較多吧 最大交屋量應該是明年中陸續開始 11/16 10:52
噓 myheartest: 恐 11/16 11:00
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 11/16 11:00 → toto123: 而且就算新清安 成數也下降了 11/16 11:07
推 u987: 唉,不是建商逼你解約嗎?怎麼變到手的鴨子不可能飛? 11/16 11:12
噓 Best5566: 仲介根本亂唬爛,沒考慮現在根本不是房市下行區間 11/16 11:32
→ kcman: 假的 房子沒有在跌的 11/16 11:36
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 11/16 11:36 → prolance10: 現在沒人要接盤,預售沒動是還沒動到建商那,不遠了。 11/16 12:16
推 Morphee: 房產選對地點抱久一點穩贏的 11/16 12:21
→ JKjohnwick: 假的 11/16 12:40
噓 deepdish: 恐恐恐 唯恐不亂 11/16 12:47
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 11/16 12:47 推 jack0216: 從Fomo價回到正常利潤價 還是很貴 11/16 18:40
→ JOKO58802218: 洗風向文? 11/16 21:52