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標題:[閒聊]薪資中位數不可能靠自己買房 (2013-2023) 時間: Sat Nov 9 22:49:08 2024 ※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言: : 1. 4/5年級炒房屯房者,想高價賣給6/7/8/9年級的剛需者 : 2. 6/7年級的剛需接盤之後,發現炒房很好賺,又多買個1-2間,想高價賣給8/9年級的剛 : 需者 : 3. 建商好不容易買了好的精華地,也想高價賣給8/9年級的剛需者 : 太多人想賺8/9年級人的錢了,銀行錢那麼好貸,導致前輩的房子這麼好屯,就想高價賣 : 給年輕人,開多少錢就要年輕人硬吞背鍋,所以台灣年輕人就買不起房了。 新聞1 北市首購族 平均年齡40.9歲 記者蔡惠芳╱台北報導2013年8月17日 ----- 新聞2 除非靠爸! 年輕人買屋首購年齡提高至40歲 2013-03-01 18:43 年輕人想買房真的好難,可能得等到40歲才有希望?有房仲業者統計,以往首次購屋族群 ,年齡落點約莫落在35歲上下,但這2年卻已經飆高到了40歲,推估一方面因為房價高漲 ,加上自備款成數提高,否則年輕人想買屋,除非得家裡有出資。 ---- 新聞3 房價比10年前高400萬 首購族年齡也變晚 2023.07.22 11:00 今周刊 https://www.ctee.com.tw/news/20230722700306-430601 2013年,第一季申請房貸數量最多的是30至35歲,共9149件,購買總價729萬元的房屋; 其次是35至40歲購買總價796萬元房屋;40至45歲則是購買總價877萬元房屋。現在與10年 前相比,總價多出約400萬元。 ------------------------------ 觀察這些新聞報導,綜合結論如下: 1.年輕人的定義 看新聞報導,40歲首購也叫年輕人,還好有區分出30-35歲的資料 2.房價變化 30-35組,2013-2023,729 -> 1147,總價高出418萬,提高57% 3.所得變化 2013-2023,中位數 44.4 -> 51.6萬,年薪提高9萬元,提高16% 4.青安貸款變化 2013-2023,500萬,30年 -> 800萬,30年,提高60% 4.中位數所得買房合理性? 100萬/30年/2%,月付0.37萬 44.4,月薪3.7萬,收支比0.6=月繳2.22萬 (可負擔600萬,頭期129萬) 51.6,月薪4.3萬,收支比0.6=月繳2.58萬 (可負擔697萬,頭期450萬) 以薪資中位數來看買房合理性 1.頭期款合理性 薪資存7成 2013頭期款要存4年, 2023頭期款要存12.45年,不合理 2.總價負擔合理性 2013總價729,貸款八成583,合理 2023總價1147,貸款八成917,無法負擔 結論: 0.不要強調年輕人, 40歲還在薪資中位數, 這跟年齡無關 1.2023中位數,不可能靠自己買房 2.為什麼居住正義要強調,讓買不起房的人買房 (超級詭異) 3.我認為的居住正義, 目前社宅可以達到 (1)合理居住成本 (但要以負擔能力定價,而非以市場行情定價) (2)不得價差轉賣 3-1.政府要負擔多久的居住正義? 如果2023要存12.45年,存到2035年,房價又貴了永遠追不上 目前社宅法第11條,最長可以到12年 我認為應該延長社宅的居住年限 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.99.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731163751.A.996.html
kevin190: 我認為要先修改社宅入住資格,不然只是在幻想 11/09 22:53
toto123: 社會住宅的數量現實就是太少 無法價格破壞 11/09 22:56
juice3028: 可以買新屋 草螺阿,有就業也有機能 11/09 23:10
toto123: 會致癌 11/09 23:11
toto123: 而且說真的要工作 離太遠還要通勤 還要租車位 11/09 23:11
Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 11/09 23:11※ 編輯: AMDsucks (111.242.99.34 臺灣), 11/09/2024 23:11:51
juice3028: 龍潭 大園也還很人道 11/09 23:11
testPtt: 要改變社宅的類型才是 要是組合屋當社宅早就蓋幾百萬戶了 11/09 23:20
licklabium: 今年初買大溪三房二樓公寓,310萬,薪資中位數買不起? 11/09 23:27
Goog1e: 沒分類 請看板規 再不改就刪文 11/09 23:52
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 11/09 23:52
backpacker18: 新北40年中古屋很便宜啊 11/09 23:57
backpacker18: 哪有買不起 11/09 23:57
jaricho: 租12年還不夠久喔? 還要延長年限??? 這樣排擠到其他 11/09 23:57
jaricho: 等待排隊的人耶 .. 11/09 23:57
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 11/09 23:57
supereva: 本來就不可能 或者說是很難 不要用什麼價格和收入來 11/10 00:06
supereva: 看 直接看供需就好 全台灣房子戶數就900多萬戶 人口 11/10 00:06
supereva: 有2300萬 你要怎麼讓中位數的人輕鬆買房? 根本是不 11/10 00:06
supereva: 可能的事情 900萬戶還包含了所有山區房 鄉下危樓海砂 11/10 00:06
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 11/10 00:06
supereva: 屋 那些大部分人根本不考慮的 11/10 00:06
supereva: 剩下一般人有興趣的房根本遠遠少於900萬戶 11/10 00:07
supereva: 就算每個人限買一間 中位數都很難買啦 11/10 00:08
supereva: 房價和收入的關係 只是供需的一個結果而已 假設台大 11/10 00:09
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 11/10 00:09
supereva: 錄取10000人 但是有15萬人想考 管你政策怎麼變 後面 11/10 00:09
supereva: 14萬人就是考不上啦 11/10 00:09
supereva: 台灣要是能生個500萬戶 再來談中位數的買房正義 11/10 00:14
supereva: 就像台大如果錄取十萬人 那中位數就能考上了 11/10 00:14
Kroner: UC2是啥東西?求解釋啦! 11/10 00:14※ 編輯: AMDsucks (111.242.99.34 臺灣), 11/10/2024 00:20:05
s56565566123: 可以租啊 每個人都想買才導致變貴 11/10 02:00
peteryen: 假中位數一堆吧!我是公司負責人薪水也是中位數 11/10 02:09
TW185930: 現在是租屋的人,租沒幾年就被房東收回賣掉,或是找不 11/10 07:54
TW185930: 到好房東,社宅貴桑桑 11/10 07:54
Chricey: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 11/10 07:54
hune: 問題是有錢人一次佔了好幾個台大名額 造成更少人考得上 11/10 08:00
hune: 政府的政策就是要打這些一次佔一堆名額的人 讓原本應該能上 11/10 08:02
hune: 台大的人能順利就讀呀 11/10 08:02
hune: 其他PR太低考不上的本來就考不上 根本不用談 11/10 08:03
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 11/10 08:03
yasea2004: 是不會到外圍買老舊小啊 11/10 08:27
yasea2004: 就競爭力差哭政府救是怎樣 稅就繳那樣 11/10 08:28
yytseng: 其實一切從供給需求的基本原理來看就知道,能買房子的收 11/10 08:46
yytseng: 入至少要中位數兩倍,領中位數那些人要不就找老爸要不就 11/10 08:46
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 11/10 08:46
yytseng: 找老公老婆,事情就是這樣簡單 11/10 08:46
yytseng: 家庭年收百萬,每個月付五萬多買房,用新青安40年,可以 11/10 08:52
yytseng: 負擔2000萬的房子,兩個軍公教結婚的家庭都能負擔,所以 11/10 08:52
yytseng: 說這個社會有啥問題?問題就是領中位數的想住台北市大安 11/10 08:52
Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 11/10 08:52
yytseng: 區…. 11/10 08:52
supereva: 我明明把台灣的戶數都講出來了 就算一人只能買一間 中 11/10 09:46
supereva: 位數要買還是相當困難好嗎 11/10 09:46
supereva: 房子可以用租的 可以買外圍 你跟我說有錢人買好幾間 11/10 09:49
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 11/10 09:49
supereva: 不合理在哪 念台大的資格可不能租喔 11/10 09:49
supereva: 爲什麼讓你持有房地產權狀叫合理 11/10 09:50
supereva: 我認為中位數買房很困難合理的很 全世界也沒哪個國家 11/10 09:51
supereva: 中位數可以輕鬆買房 11/10 09:51
Kroner: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 11/10 09:51
supereva: 房子真不夠住嗎 沒有啊 是不夠一人一間而已 你又沒 11/10 09:53
supereva: 睡公園 沒錢就跟媽媽住又不會怎樣 11/10 09:53
supereva: 我講這些就是在臭所謂居住正義 從頭到尾都是假議題 11/10 09:54
supereva: 其實就是一些人對自己標準太低 我從小就知道當個平均 11/10 10:05
Kroner: 5樓關節跟X一樣 11/10 10:05
supereva: 等級 或是說pr50的 以後就是撿角 這是理所當然的事 11/10 10:05
supereva: 情 11/10 10:05
hune: 左派右派的爭論 幾千年都是無解的 本來就不可能人人買房 11/10 10:08
hune: 但中產階級不斷在消失也是不爭的事實 11/10 10:09
Kroner: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 11/10 10:09
hune: 以前的八二法則未來可能不再適用 變成九一 甚至9.5/0.5 11/10 10:10
supereva: 這也是自然而然的事情 資本主義只是把以前帝王的天授 11/10 10:13
supereva: 君權改成用錢決定權力 發展到最後一定都是少數人擁有 11/10 10:13
supereva: 這也是人性的必然結果 11/10 10:13
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 11/10 10:13
gust0985: 不要看統計,現在要置產月薪沒6、7萬基本上不可能負擔, 11/10 10:15
gust0985: 那種4、5萬能置產的都是爸媽在幫忙付房貸,可憐父母退 11/10 10:15
gust0985: 休了還要扛房貸… 11/10 10:15
supereva: 月薪四五萬又沒後援的 本來就不該想買房 11/10 10:16
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 11/10 10:16
yousking: 別說中位數,目前年薪百萬都很難房貸收支比三分之一 11/10 10:45
a7614945: 可以去楊梅 平鎮 龍潭一帶找房阿 有就業機會 11/10 11:10
a7614945: 房價也還算可以負擔 11/10 11:10
kusomanfcu: supereva 太合理的現實 眼高手低說不出來的 11/10 11:24
Chricey: UC2是啥東西?求解釋啦! 11/10 11:24
supereva: 貧富差距這種事情 在人性上就是最穩定的結構 上位者 11/10 13:04
supereva: 的生活和財產必須讓下位者感到羨慕和追求 才會努力生 11/10 13:04
supereva: 產穩定社會 什麼均富是不存在的事情 人性上就沒有均 11/10 13:04
supereva: 富只有均貧 11/10 13:04
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 11/10 13:04
supereva: 大家都有房就均富嗎 都有一億就均富嗎 根本不可能 11/10 13:06
supereva: 當你跟大多數人一樣 你只會覺得自己很窮 不管你的財 11/10 13:06
supereva: 產「數字」是多少 11/10 13:06
supereva: 什麼八二法則 那可能是開發中國家 更先進的就是朝九 11/10 13:09
Chricey: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 11/10 13:09
supereva: 一 9.5 0.5前進 11/10 13:09
zerobx: 那就大家繼續炒房 壓榨下面的人好了 11/10 13:16
leocat: 你這篇根本是在證明房價合理好嗎?買房幾乎都是夫妻一起 11/10 13:26
leocat: 買,所以所得要直接乘以2,配上你的房價,其實已經有多了 11/10 13:26
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 11/10 13:26
Cookieboy: 沒讀書當然買不起喔 11/10 14:20
noesis: 回41樓,問題在政府讓房子一年狂漲幾十%,才開始打炒房, 11/10 21:52
noesis: 電視早就在播排隊搶買預售屋,建商不可思議的一路抬高房 11/10 21:52
noesis: 價,要打炒房為什麼不早點打?是瞎了嗎? 11/10 21:52
Chricey: UC2神招啊,吃下去就對了 11/10 21:52