看板 home-sale
作為第一批合宜宅就過來的自住客,每次看到這些文章其實核心就一個,現在的價格到底到 天花板了沒,現在及未來的機能究竟能不能撐住現在的價格甚至持續向上。 以重劃區最後都要走到自住客接盤期來看,我自己是認為價格差不多到極限了,最主要的原 因還是交通。 有交流道,也有機捷沒錯,但有實際住過這邊的就知道,上下班開車從文化一路去林口交流 道4公里的路程開20~30分很正常,更別提塞在高速公路上的時間了。 除了文化一路,整區往台北的交通也只剩小條的壽山路跟合宜這邊的青山路,我自己是早上 下青山路,傍晚上青山路,跟目前堵車的方向有錯開,但是這兩年是真的有感受的車流越來 越大,晚上回家時青山路上的車速慢的很有感,上坡根本就不需要區間測速了。 機捷的問題就還是一樣,班次太少,目前上下班時段都塞滿了,而且大家真的討論的文青中 小學那區走過來還真的有段距離,走過來這段又是最晚開發的,真正要等到商圈形成還要再 10年吧,但投資的會等這麼久嗎? 從遠雄交屋的時侯,這附近什麼都沒有,每次被問說房子買那的時候講A7大家第一個反應都 是那是那邊?再來就是那邊超荒涼的你買那邊幹嘛?連新未來剛開始預售的時候我推薦給我 岳父買他還直接回說買這以後要賣給誰XD 但這幾年下來附近的機能真的是有隨著人口增加上來很多,對於基本生活真的是夠用了,而 且很多需求去的A8A9也都有,我自己是覺得當初窮光蛋的時侯,把當時所有的錢拿來買這, 是這輩子做過最正確的決定之一,畢竟以當時的價格要賠還真的蠻難的 另外補充一下,前面有看到有人說這邊停車場沒什麼好車,其它社區我不知道,但我住的遠 雄隨著解禁屋主換手過一波之後,豪華品牌的車子是真的有變多了欸… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.240.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726413211.A.BD2.html
ds1999h: 89都開的起雙B了,車子負資產消耗品不用太重視了 09/15 23:16
a000000000: 蒙R波小房蟲不喜歡這篇 尼怎摸可以說價格到頂惹 09/15 23:30
a000000000: 起碼應該喊6字頭7字頭上看8字頭才對八 09/15 23:30
a000000000: 這樣是a7蒙R波叛國賊 簡稱蒙奸 09/15 23:31
QQQwe: 車子確實是負資產阿,問題有錢人車通常都不差啊 09/15 23:31
Kroner: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 09/16 09:10
QQQwe: 窮人才在算車子cp值還有負資產,夠有錢誰還會在意負資產 09/15 23:32
jlt0908: 我倒是滿讚同前面Nova大說的,與其說房價到頂,正確應該 09/15 23:34
jlt0908: 是說不太有機會繼續大幅上升 09/15 23:34
jlt0908: 畢竟高速公路、機捷、華亞科就在這邊,要往下也有限 09/15 23:36
Chricey: 5樓關節跟X一樣 09/16 09:18
foda: 其實初期自住客比例就非常多,禾悅花園那種怪怪的格局比較多 09/15 23:49
foda: 投資客,所以並非說後期進入自住客接盤時期,這是結構套的沒 09/15 23:49
foda: 有很精準的說法,很多東西要針對一點去觀察,且班次問題, 09/15 23:49
foda: 交通問題,是會慢慢改善的,這邊人真的非常多,選票也好,人 09/15 23:49
Kroner: UC2是啥東西?求解釋啦! 09/16 09:26
foda: 多就是會慢慢改善,暴漲時期已經過去了,但還可以發展和解決 09/15 23:49
foda: 問題的空間還有,所以就是投資求報酬率的,就不太會選這邊了 09/15 23:49
foda: ,長線來看,青埔會比較好,發展空間比 A7 好 09/15 23:49
blargelp: 其實A7現在的價錢只是還他公道而已。去年下半年35-40的 09/15 23:54
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/16 09:27
blargelp: 時候,那時候價值就有43-45左右(跟別的區域一比價就知 09/15 23:54
blargelp: 道 我也是看到套利空間才馬上買兩間)。後來一年全台大 09/15 23:54
blargelp: 漲,A7當然漲 不過A7漲的是跟大部隊漲+還他公道。 09/15 23:54
blargelp: 所以啊 A7再來不會超大幅漲沒錯 落後補漲漲完了。接下來 09/15 23:54
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 09/16 09:36
blargelp: 就是有什麼建設漲對應價值的時期。這也是我一直噴張善政 09/15 23:54
blargelp: 的原因 接下來A7要再漲就要靠建設 但他不幫忙就算了 還 09/15 23:54
blargelp: 扯後腿 09/15 23:54
jlt0908: 那個煙囪不拆,說要保留當文化園區也沒看到動工的跡象, 09/15 23:58
Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 09/16 09:47
jlt0908: 真的不知道到底是怎麼規劃的 09/15 23:58
childeviler2: 那煙囪地主還是誰,不是有不小心挖壞嗎? 09/15 23:59
blargelp: 當然啦 桃園市政府繼續擺爛 靠民間商業 還是會增加機能 09/16 00:00
blargelp: ,畢竟人就這麼多 需求擺在那。但這樣真的漲不快。市政 09/16 00:00
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/16 09:56
blargelp: 府擺爛也是我第三間不買A7的重要原因之一 09/16 00:00
NodeWay: 樓上你不是跑去買A5了 不怕善哥去選新北嗎XD 09/16 00:02
NodeWay: 我是抱持著祝福他高升的心態去買青埔 不覺得他會連任桃園 09/16 00:02
NodeWay: A7上限在哪很難說 但下限高注定他的支撐很強 09/16 00:03
Kroner: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 09/16 10:45
childeviler2: 要看對手是誰?起碼阿燦應該是被弄殘了 09/16 00:03
NodeWay: 不然同樣的價格你買A10 A20有比較好嗎 還不是只能買A7 09/16 00:03
jlt0908: 是前里長帶著”地主”去整地,”不小心”挖壞一部份,但 09/16 00:05
jlt0908: 剛開始挖就馬上有文史工作者收到消息叫警察來,所以沒有 09/16 00:05
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 09/16 13:00
jlt0908: 真的損壞到很多 09/16 00:05
childeviler2: 棕線目前3字頭 09/16 00:05
NodeWay: 要高上限就一定是A5了 新北豪宅線的關係 09/16 00:05
blargelp: 沒我跑去台南買 相信政府做多台南 09/16 00:06
Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 09/16 00:06
blargelp: 這麼說起來 台南也是市長在雷 = = 09/16 00:06
lun0120: 你以為大家都跟你一樣要去台北上班喔? 09/16 00:08
blargelp: 他要顧文史工作者 就不要A7的票而已啊 這條路對A7完整性 09/16 00:08
blargelp: 滿重要的,原訂計畫甚至通勤從青山路開上來的車都能分流 09/16 00:08
Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 09/16 00:08
blargelp: 。但他看起來也沒有要追求連任就是了 09/16 00:08
childeviler2: 今天地景藝術A8跟A7的評論回饋我都直接寫有夠爛, 09/16 00:09
childeviler2: 誰辦得XD 09/16 00:09
childeviler2: 張市長這活動好虛 XD 09/16 00:10
Kroner: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/16 00:10
over999: 善哥就是擺明著要吧你A7放爛 A7投藍的選民腦袋壞掉 09/16 00:25
x156w423: 進場時也有評估合宜 09/16 00:28
x156w423: 但一字頭入場的鄰居我會怕lol 09/16 00:28
foda: 張善政真的是有夠差的,根本不知道他在幹嘛 09/16 00:28
Chricey: 關節痛就老人病 09/16 00:28
foda: A7 分區中,最好的應該是捷運正旁邊的遠一,還有商用區還沒 09/16 00:32
foda: 蓋完的那排,和文青中小學,所以觀察最邊邊大華開朗實價出 09/16 00:32
foda: 來的價格,會滿重要知道底價如何 09/16 00:32
NodeWay: A7底價應該是兩個邊境守護者 但森木有知名建商加持 09/16 00:37
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 09/16 00:37
childeviler2: 號稱A8的昇樺都敢開53~55不二價了,叫我趕快簽約, 09/16 00:37
childeviler2: 不然一下就賣光了 09/16 00:37
NodeWay: 看條件最差的成屋的成交價大概就知道打底在哪了 09/16 00:37
dans: 是極限還是高點?五股交流道還有塭仔圳壓力測試的QQ 09/16 00:41
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/16 00:41
childeviler2: 不過A7的硬傷交通會隨著大量交屋自住客移入變得更糟 09/16 00:42
blargelp: 是啊 誰都知道交通會愈來愈擠,到底怎麼會有傻逼覺得煙 09/16 00:43
blargelp: 囪比道路重要 09/16 00:43
dans: 五股南北向平常都回堵個2公里的,塭仔圳和A7人潮起來後,要 09/16 00:44
Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 09/16 00:44
dans: 再堵多長?我看只有走五楊高的才能倖免於難 09/16 00:44
foda: 整個林口交流道就是慘,最早設計的時候應該沒想到人會這麼多 09/16 00:45
foda: ,所以把醫院,交流道什麼鬼的全部擠在那邊 09/16 00:45
dans: 台灣基建實力太弱了,五股交流道應該得做個多向立交來解決 09/16 00:47
Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 09/16 00:47
dans: 國一、國一高、64、65及平面道路的交錯關係,而不是讓他們 09/16 00:47
dans: 全擠一起 09/16 00:47
foda: 但更慘的是,其實桃園通勤台北的還不少,從台鐵和高速公路 09/16 00:47
foda: 都看得出來,並不是大家都說的,誰會通勤去臺北 09/16 00:47
Kroner: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 09/16 00:47
jlt0908: 我自己的感覺是,當初合宜的政策就很奇怪,抽籤資格有報 09/16 00:47
jlt0908: 稅收入限制,但抽到又要拿150~200萬頭期款出來,這根本 09/16 00:47
jlt0908: 就是很矛盾啊,感覺就是會有人頭戶的狀況,我當年符合資 09/16 00:47
jlt0908: 格也是剛好我老婆前一個報稅年度沒有收入,才剛好低於標 09/16 00:47
Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/16 00:47
jlt0908: 準,我們後面還是借了信貸才補足工程款跟裝潢的費用… 09/16 00:47
dans: 林口交流道哪有五股交流道慘 09/16 00:48
childeviler2: 煙囪地主:我都這麼明顯了,我才不想把地弄成文物保 09/16 00:48
childeviler2: 護區 XD 09/16 00:48
Kroner: 5樓關節跟X一樣 09/16 00:48
childeviler2: 當初抽籤資格是家庭收入100以下,立馬看到一堆獨立 09/16 00:49
childeviler2: 戶出來抽,一堆! 09/16 00:49
foda: 哇 那原 po 你也太爽了,讚讚 09/16 00:49
childeviler2: 恭喜抽到,當初我沒資格抽,阿雜 09/16 00:51
Chricey: 5樓關節跟X一樣 09/16 00:51
jlt0908: 我也是當初辦法出來之後去弄獨立戶還說服我老婆提前先去 09/16 00:54
jlt0908: 辦登記,才符合抽籤資格,然後運氣很好的抽到雙位數的序 09/16 00:54
jlt0908: 號 09/16 00:54
jlt0908: 這房子真的算是人生很大的轉折,漲上來之後雖然沒賣,但 09/16 00:58
Kroner: 5樓關節跟X一樣 09/16 00:58
jlt0908: 有增貸出來投入股市,又買對標的,回頭看當初有硬是湊錢 09/16 00:58
jlt0908: 買是很值得 09/16 00:58
blargelp: 政府級樂透彩 如果賣掉,現金多個一千萬都算少的,不過 09/16 01:00
blargelp: 還要扣稅。這獲利繳稅超痛欸,看來得等換房搞重購退稅了 09/16 01:00
Kroner: 關節痛就老人病 09/16 01:00
childeviler2: 六年自住可以免400,不過稅金還是不少就是,如果是 09/16 01:03
childeviler2: 遠雄文青是翻三倍價格 09/16 01:03
jlt0908: 以自住來說山下的溫仔圳的開價應該會是未來A7的指標,只 09/16 01:04
jlt0908: 要能維持重劃區的街廓規劃,我自己也都想去看看了,所以 09/16 01:04
Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 09/16 01:04
jlt0908: 如果價格出來沒有太顯著的差異,像我這樣要往台北通勤的 09/16 01:04
jlt0908: 應該是不少人會該考慮先看看溫仔圳吧 09/16 01:04
hortl233: 合宜住宅真的是政府級樂透彩,通通建在蛋黃區,10年 09/16 01:04
hortl233: 閉鎖期後至少翻3倍 09/16 01:04
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 09/16 01:04
hortl233: 帥過頭前些天有講塭仔圳會極大化挑戰A7 09/16 01:05
hortl233: 節目上講塭仔圳第一批會落在5字尾6字初 09/16 01:05
hortl233: 整個塭仔圳是分批釋出,供給量非常大 09/16 01:06
shopping0802: 炒A7也可以順便拉抬A5 09/16 01:09
Chricey: UC2神招啊,吃下去就對了 09/16 01:09
icexice: 塭仔圳目前預售幾乎全站上6字頭,忠泰近期開案破7應該是 09/16 01:31
icexice: 早晚的事,過兩年公辦區正式開案應該是6起跳了 09/16 01:31
cpa0426: 恭喜原Po買在低點,賺了增值又增貸賺股市,賺爛資產翻好 09/16 01:54
cpa0426: 幾倍 09/16 01:54
Chricey: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 09/16 01:54
baseba1l: 文青區通捷運的路都快通了,資訊也更新一下吧 09/16 01:55
cpa0426: 不夠每次看到一堆人說車子是負資產,都好想說一句..可不 09/16 01:56
cpa0426: 可以學一下初會.. 09/16 01:56
luckysmallsu: 現在A7不就摸到8字頭了嗎 09/16 02:21
Kroner: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 09/16 02:21
luckysmallsu: 不過我們是抽到浮洲合宜住宅要等到明年才能賣真羨慕 09/16 02:22
luckysmallsu: A7早就賺爛 09/16 02:22
baseba1l: 之後台北雙子星落成,A7站可以22-24分即達,A7目前這價 09/16 02:38
baseba1l: 格根本還有很大空間 09/16 02:38
Kroner: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 09/16 02:38
waitrop: 以我在美國通勤兩小時起跳的經驗,在台灣買蛋殼區是找死 09/16 03:13
babyMclaren: 我覺得這比蛋殼還遠了,個人想法 09/16 04:47
pricky: A7最常把交通時間美化到不可思議 09/16 05:52
toto123: 美國人家工時短,跟人家比什麼 09/16 06:59
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 09/16 06:59
a000000000: 15分鐘一班車 搭到台北車站25分鐘 走到北捷15分鐘 09/16 06:59
a000000000: 想到那葛 我悶竹圍那邊三四十萬的時候一堆華碩的說 09/16 07:05
a000000000: 有點貴買不下手 09/16 07:05
a000000000: 蒙R波現在5X惹 華亞科啥的薪水應該是 跟華碩半斤八兩 09/16 07:06
Chricey: UC2是啥東西?求解釋啦! 09/16 07:06
ShotOnWall: 請問教主 華碩薪資很慘嗎? 09/16 07:47
coonash: 看到蒙奸笑爛,教主真有心 09/16 07:47
usan: 因為你當時有抽到1p1x的合宜宅呀,如果沒抽到的話,你還會 09/16 07:47
usan: 買嗎 09/16 07:47
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/16 07:47
foda: https://i.imgur.com/rl1qNo3.jpeg 09/16 07:49
foda: https://i.imgur.com/dH4ZY0M.jpeg 09/16 07:49
foda: 2019 的 mobile01,很符合看空的人的心情,認為都是投資客, 09/16 07:51
foda: 其實連投資客本身當初都以為是投資客再買 09/16 07:51
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/16 07:51
foda: 真正比較篇的是草漯,那才是沒支撐的地方 09/16 07:54
foda: 寶佳銷售速度如何,實際成交如何,這才是關鍵的看盤需要知道 09/16 07:56
foda: 的 09/16 07:56
bms: 該有的機能都price in了 也沒有其他更大的建設 那 09/16 08:27
Chricey: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 09/16 08:27
bms: 差不多就這樣了 09/16 08:27
cphe: 華碩就系統廠,跟華亞科薪資水準差不多吧 去看看薪資中位 09/16 08:28
cphe: 數統計應該可以參考 09/16 08:28
blargelp: 其實 華碩自稱自己是品牌廠XDDD 雖然沒人信就是了 09/16 08:33
Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 09/16 08:33
foda: A7 不是一個看好他而投資的地方,這種地方是新竹和青埔,A7 09/16 08:44
foda: 就是一個地板而已 09/16 08:44
rancilio: 林口冬天濕冷程度住過才知道,老人或風濕的要小心 09/16 08:45
Steinadler: 樓上你是活在空調還沒發明的時代嗎... = = 09/16 09:10
Chricey: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 09/16 09:10
Steinadler: 全戶除濕機和暖器那麼普遍 台灣電又那麼便宜... 09/16 09:11
Steinadler: 我無法想像在電費如此便宜的台灣還會有人擔心潮濕問題 09/16 09:11
jlt0908: 墓園對我來講不是問題,我小時候住的地方房間窗戶打開就 09/16 09:18
jlt0908: 是 09/16 09:18
Kroner: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 09/16 09:18
tyyouth: 在華亞上班,身邊同事買a7聽到的就已經4.50間去了… 09/16 09:21
aibor: 是幣值貶值了啦 整體屋價都往上 A7只是跟著漲上來而已 09/16 09:25
aibor: 不過重劃區真的很棒 很舒服 我也是買在近捷運站的捷市達 09/16 09:25
aibor: 還在等交屋...近捷運絕對無敵 去哪裡都方便 09/16 09:26
Kroner: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 09/16 09:26
jlt0908: 華碩跟廣達的薪資以我朋友的說法他自己是說差不多,只是 09/16 09:27
jlt0908: 這兩年景氣還不錯所以有比之前更多一些,去年我是有想找 09/16 09:27
jlt0908: 總價1800左右的,頭前鳳鳴中路小檜溪看了一圈下來,最後 09/16 09:27
jlt0908: 還是回來看A7,要不是我們已經住在這,以我的需求我覺得 09/16 09:27
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/16 09:27
jlt0908: 我應該還是會買A7 09/16 09:27
jlt0908: 濕冷的問題龜山這邊是有比林口好一點,加上空調除濕,室 09/16 09:36
jlt0908: 內的問題真的不大,我是有人在家空調必開,電費含公電一 09/16 09:36
jlt0908: 期也才2000上下 09/16 09:36
Chricey: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 09/16 09:36
Steinadler: 潮濕問題 全戶除濕機就解決了 裝到好也不用20萬 09/16 09:45
Steinadler: 還自動控制+自動排水 出國長時間不在家也沒在怕的 09/16 09:45
Steinadler: 我都不曉得在那裡喊林口龜山潮濕的是活在哪個年代... 09/16 09:46
childeviler2: 問題是,A7這邊不是一家公司而已,asus員工全球人 09/16 09:47
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/16 09:47
childeviler2: 數是1.6萬人,華亞樂善郵政南亞長庚林口工一~五加起 09/16 09:47
childeviler2: 來多少工作機會,差蠻多的 09/16 09:47
Steinadler: 住A7A9的...交通才是大問題 氣候絕對不是該擔心的 09/16 09:48
NSYSUEE: 眼光不錯,不像是有些眼光狹隘或者是想買卻又整天發文想 09/16 09:56
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 09/16 09:56
NSYSUEE: 詆毀的就是不一樣 09/16 09:56
askey: 人家是喊六喊七~你太實在會被說不懂A7 09/16 10:29
Afro5566: 當初不考慮A7就是因為交通 去哪都要下山 09/16 10:43
Afro5566: 但如果工作是在林口台地的的確可以考慮 09/16 10:45
Chricey: 關節痛就老人病 09/16 10:45
pol87063: 不要說a7 我去林口很多案子 車子也是破爛一堆好嗎== 09/16 11:08
labell: 問題餘屋量 09/16 11:27
labell: 引進印度外勞 09/16 11:27
ccccome: 屁啦,我每天上班從青山路下面開到文化一路交流道都不用 09/16 13:00
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 09/16 13:00
ccccome: 半小時,你從A7開半小時到底是怎麼開的 09/16 13:00
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