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作者blargelp (春日部四郎)
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標題[閒聊] 現在買轉約是不是甜到不行？
時間Fri Sep 13 11:15:27 2024
以A7為例， 禁轉前單價幾乎都35以下， 雖然現在預售已經全面破五， 但轉約因為要補現金，買方沒那麼多， 45以下的滿街都是。 你可能說：有那麼多現金不如買三房 但如前幾篇分享的，多屋可能要全現金交屋了。 這樣算起來，買轉約兩房低總需要的現金可能還比較少。 現在是不是新青安把投客趕出去太久， 終於到了本厚的投客可以吃貨的時機了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.1.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726197329.A.7F2.html
→ zouelephant: 是 09/13 11:16
推 NodeWay: 其實一直都是 從禁轉開始 09/13 11:17
→ NodeWay: 但首購就是沒那麼多現金 看得到吃不到 09/13 11:17
→ NodeWay: 一直都有投資客專門在找這種 最後的轉約單 09/13 11:18
推 chanel1259: 35買到的小投客怕貸不到所以現價八折40賣出，這就 09/13 11:19
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 09/13 12:07
→ chanel1259: 是房版的憑運氣買入憑實力賣飛 09/13 11:19
推 backpacker18: 但轉約現在價格都開超高欸 09/13 11:21
推 kutkin: 自備款很高 不甜 09/13 11:23
噓 au041l: 低調，還沒吃飽啊 09/13 11:28
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 09/13 12:09※ 編輯: blargelp (180.217.1.5 臺灣), 09/13/2024 11:30:46
推 foda: 現在還真的是 09/13 11:30
推 ajax4444: 不懂，多屋要全現金交屋，那投客買轉約不是也要全現金？ 09/13 11:31
→ ajax4444: 那跟你那句買轉約現金可能還比較少衝突 09/13 11:32
→ blargelp: 對啊 也是全現金。平平最後都會全現金 撿到低於預售市價 09/13 11:32
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 09/13 12:13
→ blargelp: 的 香到不行吧 09/13 11:32
推 zouelephant: 投客現金這麼多哪是問題 樓上多慮了 09/13 11:32
推 foda: 其實我可能會直接考慮現金新古屋 09/13 11:34
推 l98: Win-Win 吧...賣轉約的賺一手..接盤的等增值再賺一手 09/13 11:35
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 09/13 12:31
→ l98: 如果以自住來看的話...哪和買三房比難說..投資低總隨便 09/13 11:36
→ buike: 子彈夠現在是撿轉約沒錯 09/13 11:43
推 ttyy: 以投資角度來說房地產最大優勢是大槓桿，補現金是在減少槓桿 09/13 11:44
→ ttyy: A7狀況不熟，但說滿街都是....我是覺得可以觀察看看 09/13 11:45
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 09/13 12:53
推 foda: 不過老實說，時間和現金流問題，和付款時程考慮進去，綜合 09/13 11:51
→ foda: 考量，jazz 樂的價格差不多合理 09/13 11:52
→ jerrylin: 如果能殺價殺爆當然是很讚 平轉就soso吧 09/13 11:52
→ backpacker18: 大概只有被投客亂炒的蛋殼區才有便宜的轉約能撿 09/13 11:54
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 09/13 14:18
推 foda: 不太可能殺，投資客如果打去殺，逼到最後，頂多是逼人家想 09/13 11:56
→ foda: 盡辦法吃下來xd 09/13 11:56
推 NodeWay: 都2024了還有人覺得有平轉能買 09/13 11:56
→ NodeWay: 去年以前買的到現在起碼賺30% 頂多有低於行情5%空間 09/13 11:57
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 09/13 15:02
→ NodeWay: 重點是這些轉約都是去年6月前的價格買的 09/13 11:57
→ NodeWay: 那時候青埔預售才40-46這個區間而已 09/13 11:58
→ NodeWay: A7大部分都低於35 09/13 11:58
推 foda: 問個笨問題，現在不是不能轉約嗎 09/13 11:58
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 09/13 15:02
推 l98: 所以才說雙贏啊... 09/13 11:58
→ l98: 不然幹嘛檢這種 09/13 11:58
推 boxoxox: 4 現在就沒法現金吃貨 槓桿拉爆的 開始慌了 09/13 11:59
推 ttyy: 去年七月前+轉約現金補很多之外，還需要建商配合轉約才可 09/13 11:59
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 09/13 15:02
推 foda: Okok 去年七月時間點 09/13 12:00
→ ttyy: 建商沒配合轉約很多都是在搞打私約543的那都不叫正式轉約 09/13 12:00
→ ttyy: 我有兩間預售也是在七月前簽約，離交屋也還超久 09/13 12:01
→ foda: 要看看合約本有沒有寫到了～ 09/13 12:01
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/13 16:04
推 backpacker18: https://i.imgur.com/AKQc9ki.jpeg 09/13 12:03
推 foda: 兩房塊 3000！ 09/13 12:04
→ backpacker18: 隱賦去年買2000 09/13 12:04
→ backpacker18: 現在轉約開到2780 09/13 12:04
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 09/13 17:23
→ backpacker18: 甜個屁 09/13 12:04
→ foda: 這個應該是房仲6%拿滿的價格 09/13 12:05
→ foda: 也太高了 09/13 12:05
→ ttyy: 雖然7月前但簽約時建商就有說不會配合轉約，這也沒得轉 09/13 12:07
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/13 20:35
推 twin2: 本厚的投客，現在不買債或是股，選擇買房的理由是什麼？要 09/13 12:07
→ twin2: 穩誰贏的過美債 09/13 12:07
→ twin2: 買個房槓桿開的比買債還少是要笑死誰 09/13 12:08
推 NodeWay: 哪裡有賺頭資金就去哪 窮人才會限制人家只能選一種 09/13 12:09
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 09/13 12:09
推 ttyy: 這篇是講A7就是，不過如果是台中我實在是不覺得台中轉約便宜 09/13 12:09
→ ttyy: 還要補一堆現，願意檢轉約通常是真的很想要這個物件想自住 09/13 12:10
→ hololive45P: 轉單最大的問題是自備太高，而且鑑價一定不到八成 09/13 12:12
推 javator: 有錢人太多，所以轉單賺30%還算太佛心 09/13 12:13
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 09/13 12:13
→ javator: 如果加上開槓桿，賺兩倍都有可能 09/13 12:13
→ javator: 而且產品越稀有的，轉單就是看想賺多少，新案預售幫忙拉 09/13 12:14
→ asdzxc001: 這篇根本偷渡A7文 09/13 12:26
→ NeihuSnape: 現在就一堆大投客在演戲唱衰啊 你看帥過頭就知道了 09/13 12:31
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 09/13 12:31
推 shopping0802: A7很多，林口反而少 09/13 12:37
推 physicsdk: 投客早就在新青安車上了 小孩 人頭 通通用一下 09/13 12:38
推 tswen: 全額買投報率太差勁了 09/13 12:46
推 prostar: 自備高買不起阿 09/13 12:53
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 09/13 12:53
噓 tenkaakido: 樓起樓塌。 09/13 12:54
推 bluesky3330: 早就是 09/13 13:09
→ schula: 甜甜價天天都便宜，跟去年比起來啦XD 09/13 13:42
→ JOKO58802218: 找不到@@ 09/13 14:18
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/13 14:18
推 sspider0829: 4 09/13 14:25
→ meg97: 轉約很煩 到去建商那邊改權利前都沒保障 09/13 14:32
推 gothmog: 邏輯上是這樣沒錯 09/13 15:02
→ gothmog: 我賣了三間也是為了現金滿手 09/13 15:02
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 09/13 15:02
→ gothmog: 來準備檢這種要交屋了 但是房貸貸不下來的 09/13 15:02
→ gothmog: 問題是這些人頭都很鐵， 09/13 15:02
→ gothmog: 除非他們真的貸不下來 交屋時間也到了 到了山窮水盡時 09/13 15:02
→ gothmog: 否則他們是不會降價的 每個開價都要賺多少多少 09/13 15:02
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 09/13 15:02
→ gothmog: 如果沒有達到他們心中的目標價 他們情願房貸高利率 09/13 15:02
→ gothmog: 也不平轉給你 到目前為止 我一間便宜的都沒買到 09/13 15:02
→ gothmog: 每個開價都靠背高 還要我配合轉約金額（省房地合一稅） 09/13 15:02
→ gothmog: 我看真的要讓子彈飛一會兒 現在災情根本都還不夠嚴重 09/13 15:02
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/13 15:02
推 chargee: 天上掉下來的刀子，確定要撿? 09/13 15:57
推 kusomanfcu: 要撿要明年5月 09/13 16:03
→ kusomanfcu: 今年不用看 09/13 16:03
→ kusomanfcu: 要真的不好貸大概明年4月後 09/13 16:04
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 09/13 16:04
噓 a000000000: 春江水暖鴨先知 要開始跌惹然後喊轉約價好香 09/13 16:33
→ a000000000: 小房蟲94這樣子der 連接刀都很甘願 09/13 16:33
→ loopdiuretic: 之前看轉約沒喜歡的只好跟建商買 結果買了才出現喜 09/13 17:23
→ loopdiuretic: 歡的 沒緣分啊XD 09/13 17:23
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 09/13 17:23
推 foda: 轉約其實加個 30萬，秒殺的，但是現在都是加 300 09/13 17:51
推 l98: 帥過頭今天好像說新青安違約率比離婚低？ 09/13 19:01
→ l98: https://finance.ettoday.net/news/2816133 09/13 19:01
噓 BJkiller: 他媽的現金要準備四五百 甜在哪 09/13 20:35
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/13 20:35
推 NSYSUEE: 全現金，然後名義上平轉，賣方完全賺走價差，未來你要賣 09/14 04:37
→ NSYSUEE: 房，被課重稅的是你喔！但你已經用比市價便宜的價格買到 09/14 04:37
→ NSYSUEE: ，各有想要的人，沒有什麼對錯 09/14 04:37
推 hmbay: 沒錯 超鐵 09/14 04:48
推 Chricey: 關節痛就老人病 09/14 04:48
推 mgenuine: 轉約你現金要夠啊 09/14 09:00
推 askachage: 禁轉後的轉約只能說相對甜而已，禁轉前的轉約才是真的 09/14 11:35
→ askachage: 甜到不行，不過現在都沒了，因為都交屋了 09/14 11:35