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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 高雄建商蓋億元豪墅負債累累 3戶餘屋淪
時間Thu Sep 12 10:39:50 2024
高雄建商蓋億元豪墅負債累累　3戶餘屋淪法拍 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 台積電議題帶動高雄楠梓房價飆漲，吸引建商搶進推案。楠梓高大特區有建商推出透天豪 墅案「有容」一次3戶淪落法拍，單戶總價近億元，該建商為御佳揚建設，拍賣原因則是 「抵押物強制執行」，24日將進行一拍。專家透露，一拍底價仍高，流標機會高。 根據法院公告，該案債務人為御佳揚建設以及3位自然人，拍賣原因為「抵押物強制執行 」，因債權已屆清償期而未受清償，由高雄第三信用合作社查封。 該案位於楠梓區大學七街，共有3戶透天電梯別墅，屋齡12年，地坪約91~93坪、建坪274~ 281坪，3戶底價分別為9855、9760、9940萬元，24日將進行一拍。鑑價報告記載，建物未 辦建物所有權第一次登記，目前無人居住。 根據台灣公司網指出，御佳揚建設2008年成立，目前已歇業。而該建商臉書粉專《御佳揚 建設》2014年曾PO文介紹透該公司透天案「有容」曾獲金石獎，並強調「限量3席珍稀入 主」，也就是說，一戶都未售出就遭法拍。 ， 住商不動產楠梓高大謙行加盟店長蔡岳霖表示，高大特區鄰近台積電設立的楠梓產業園區 ，近年房價飆漲，新推案均以大樓為主，該區久無透天豪墅案，目前銷售中的透天豪墅案 ，屋齡約10年，也跟隨市場趨勢愈賣愈貴，從當初一開案7000~8000萬元，一路賣到現在 開價已達1.58億元。 蔡岳霖分析，目前該區透天豪墅案若以地價換算，單坪約100萬元，加上營建成本高漲， 屬於特殊產品也很挑買方，目前一拍開價趨近市場行情。 寬頻房訊發言人徐華辰指出，高大特區位於楠梓，近年為北高主要購屋熱區，以總價近億 元的物件來看，並不算特別便宜，且這3棟透天坪數大、總價高，超過豪宅限貸線，銀行 貸款成數僅有4成，對投標人來說現金水位要相當充裕才行，研判2拍之後，總價與周邊行 情拉開差距，才會有機會吸引到喜歡該類透天物件的高資產族群進場。 蔡岳霖說：「近期楠梓陸續有台積電上下游產業鏈供應商進駐，若有企業主入手當成辦公 室兼住家，較有機會一拍就進場。」 https://house.ettoday.net/news/2814264 堂堂楠梓漢，怎麼能眼睜睜看著豪墅淪落法拍？ 一坪40萬起來法拍底價都還算太低， 趕快買起來！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.92.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726108792.A.32D.html
推 stayawesome: 高雄追高仔哭暈在廁所XDD 09/12 10:41
推 au041l: 總價有上限，空間無下限 09/12 10:42
→ wang56: 楠梓XD，賣的比市區貴難怪法拍 09/12 10:43
→ wang56: 法拍潮要出現了嗎 09/12 10:43
推 orange22: https://i.imgur.com/NF73gZm.jpeg 09/12 10:45
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 09/12 11:20
→ wang56: sway這波很準 09/12 10:46
推 Tosca: 一戶地坪才30幾坪?! 這賣不掉不意外=.= 09/12 10:54
→ Tosca: 喔喔 看錯 一戶地坪是90幾才對XDDD 09/12 10:55
→ Tosca: 建坪274是要怎麼住啦XDDDD 一夫三妻喔?! 09/12 10:56
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 09/12 11:35
推 VVVV5555: 御六家漂亮多了 09/12 11:03
推 spermbox: 定位錯誤的怪產品啊 09/12 11:05
→ spermbox: 誰會花一億住楠梓，也太搞笑 09/12 11:06
推 z5411: 這間老闆不是突然猝逝才倒的 09/12 11:06
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 09/12 12:03
推 nocturnesw: 重點就是一戶都賣不掉 512炒房粉絲團在崩潰什麼 09/12 11:08
推 Tosca: 奇耙定位的房子就會賣不掉沒錯啊 小建商還不少會這樣 09/12 11:12
→ Tosca: 地坪90幾蓋140坪就好 住起來舒服很多 就賣得掉了 09/12 11:13
→ Tosca: 這蓋了270坪XDDD 其實光想就知道很擠很擠 09/12 11:13
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 09/12 12:28
推 lynn79422: 地坪90一坪50=4500 建坪30*274=8220 賣1.3億都算合理 09/12 11:16
→ lynn79422: 不過市場太小 09/12 11:16
→ chicen: 不是有人說這家是因為後代分家產才進拍賣 09/12 11:16
→ z5411: 有這個錢的通常自己會買地自建了 09/12 11:18
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 09/12 13:05
推 jei01: 繼續有人看空楠梓是好事，大家都看漲就該跑了 09/12 11:19
推 GGFACE: 賣不掉還越賣越貴 啥概念 09/12 11:19
→ z5411: 而且那裏外勞太多 不優 09/12 11:19
→ jei01: 高大特區有外勞？加工區那裡才有吧！而且也不多 09/12 11:20
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 09/12 13:17
→ z5411: 對面那棟就外勞宿舍阿 人家比你各位都還早就在那邊捏 09/12 11:21
→ z5411: 以前一片荒蕪的時候蓋的 現在這區是這一兩年才變這麼熱鬧的 09/12 11:24
→ bnn: 這畢竟是豪宅市場 09/12 11:33
推 chillybreeze: 這12年屋了耶！12年前開四五千萬就可能賣出了 09/12 11:35
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/12 14:02
推 Tosca: 270坪怎麼可能四五千萬啦 光蓋起來就要兩三千萬了 09/12 11:49
→ Tosca: 十年前120坪的電梯透天建築成本一棟就要一千萬 09/12 11:49
推 hahaha81: 高雄又老又窮 09/12 11:56
→ tctv2002: 建商不懂客群 負債活該 09/12 12:03
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 09/13 03:11
→ tctv2002: 高雄薪資 只適合小宅 09/12 12:03
推 jerrylin: 高雄人又買不起豪宅 09/12 12:07
→ rockyue: 我很肯定賣不出去的主因是旁邊是外勞宿舍，香水味太濃了 09/12 12:28
→ rockyue: ，又一堆電動機車，有錢人買那邊幹嘛。 09/12 12:28
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 09/12 12:28
噓 aq2272353712: 楊美人都死多久，東森不用一直追殺她吧 09/12 12:54
推 nocturnesw: 是家銘在追殺美人吧哈哈哈哈 09/12 12:57
推 oceanfishwu: 對面那棟一開始其實不是外勞宿舍，是一般的出租套房 09/12 13:05
→ oceanfishwu: ，租給學生跟上班族的，因為我以前要在附近租間套房 09/12 13:05
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 09/12 13:05
→ oceanfishwu: 當倉庫放東西有去看過房子，好像有容蓋好之後對面才 09/12 13:05
→ oceanfishwu: 整棟變成外勞宿舍 09/12 13:05
→ oceanfishwu: 那時候還跟朋友討論過這樣有容應該很難賣了 09/12 13:12
推 amgn997: 建商在橋新也有案，設計很特別也漂亮，有一戶有停458，幾 09/12 13:17
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/12 13:17
→ amgn997: 年前開價5000多我沒興趣，現在也快億了吧 09/12 13:17
推 chouvincent: 窮人超多 09/12 13:38
推 shuo1010: 那附近有學生和阿勞宿舍 09/12 13:53
推 twic: 誰會去買這高價奇葩 09/12 14:02
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 09/12 14:02
→ chives465: 臭掉的楠梓汗 09/12 14:20
推 VVVV5555: 橋新那間還有賓利跟一堆名車 09/12 14:56
→ mm5566t: 太便宜不懈買 2億再看看 09/12 19:29
推 GDSY: 阿勞宿舍抗性真的太大 而且哪個有錢土豪會想買在楠梓.. 09/13 03:11
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/13 03:11