台北市除了容積問題 還有建蔽率 日照線問題 6米巷新北市可以搞到11樓15樓 台北市就5樓開始要退日照線 面臨路寬/2低於法定容積者，容積率危面臨路寬/2，最低300，住123就比照法容 更別說住宅只有225 防災都更 危老 都更 海砂 輻射 TOD 開放空間 等獎勵都是依法有據 過去還有停車獎勵 開放空間也限縮 容積移轉也是非常嚴格 就算你容積夠日照線建蔽率也卡死你，你無法拉高 這也就是台北市貴的原因 建商要給非常多才談成，限制又非常多 你看林森北路幾忽商4，遇到林森北路寬也是卡卡一敗 沒吃到後面商4特原屬住3，你也蓋不完 只剩下財團那種超大面積土地才有機會 不然台北市的商4就800法定容積，如果又是海砂屋等等獎勵弄到50UP很簡單 獎勵+容移上限是法定50%，好像某些原因可以變100%封頂 所以要看到破千容積一點都不難 難在你面積要夠大有辦法做到 只要依法有據你要多少都馬可以 ----- 強制都更也要誰來做 政府也有發包跟人力問題，光是營造工程就能搞出一堆弊案 給廠商做又有圖利問題 集中發展蓋出來的房子 你要強制都更也要有那麼多人力物力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.91.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725634269.A.424.html ※ 編輯: a386036 (111.241.91.44 臺灣), 09/06/2024 22:54:47 150坪以下基地蓋出來的住3都會很奇怪了 問題150+8米巷有多難 ※ 編輯: a386036 (111.241.91.44 臺灣), 09/06/2024 22:56:48 推 Chricey: 關節痛就老人病 09/06 23:42 建蔽率 日照線不改 基本上6米以下巷到公寓不用想翻身 硬蓋都是很奇怪產物 除非湊出150坪以上 推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 09/07 09:12 容積不是最大問題 ※ 編輯: a386036 (111.241.91.44 臺灣), 09/07/2024 00:11:05