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如果現行的容積建蔽機制來說 不計算獎勵容積下3樓蓋增建不算,剛剛好225容積用完 4樓蓋要看時期,建蔽率蓋滿跟沒蓋滿,決定有無用超過 5樓公寓基本上一定用超過 台北市除了2-3樓透天以外,基本上絕大多數25年以上房子都是容積用超過 沒超過的也都是等於 基本上公寓都用到300-350 雙拼華夏也差不多有的到400去 大樓一堆用到700-800,非商業土地 基本上呢? 獎勵容積給再多,法定就那一點,還是頂多持平 外加新法規建蔽率45%,臨路跟削線問題,除非12米以上巷子道路,不然又有建蔽率,高 度削線問題,各樣法規 即便容積率上的去也無法用完 不像新北法規好發揮 如果法定容積基礎下獎勵容積給不夠,基本上台北市大規模都更,全合法下進行 法定容積用各名義拿到得獎利,容積移轉也才勉強達到原容積上下 主建物面積供給是蓋越多少越多,但因為建築法規,建照樓板面積是增加的 既然供給減少房價你覺得呢? 即便用各名義拿到得獎利,容積移轉,達到原容積的30-40%建商才勉強可能有賺錢 所以都更1換1不可能 室內變小整體供給變小 都不夠用還砍供給就一定更貴 ----- 大同區從被看不起爛地方 預售20幾起漲到100年也才50出頭 現在大同區幾乎全破百 新案一堆挑戰150 這樣的容積建蔽都減少供給了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698518622.A.90D.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/29/2023 02:48:24
pojohn: 為什麼要給獎勵容積?房子舊了自己花錢重蓋啊.. 10/29 02:53
pojohn: 文林苑舊了是不是要再給獎勵容積再重蓋一次? 10/29 02:54
ntpuisbest: 因為給容積政府表面不用出錢阿,又可以促進都市更新 10/29 03:33
jerry1019: 同上 10/29 09:03
sbshiu: 我想大部分人應該是不想花錢自辦都更。而且,高齡住戶可能 10/29 09:32
Chricey: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 10/29 09:32
sbshiu: 還會覺得活不到都更完成,房子又還能住的狀態下,都更意願 10/29 09:32
sbshiu: 降低。 10/29 09:32
SouthEast62: 在那邊給容積政府不用出錢的,請花點時間了解容積 10/29 09:56
SouthEast62: 限制對於都市計畫的意義,是啦只是帳面上的數字改 10/29 09:56
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/29 09:56
SouthEast62: 一改政府需要負擔什麼?樓板增加後人口也會增加, 10/29 09:56
SouthEast62: 然後帶來電力水力排水交通教育公園休憩設施…….等 10/29 09:56
SouthEast62: 等的負擔與需求,你說多出來的這些預算要誰出?政 10/29 09:56
SouthEast62: 府呀!所以容積獎勵不是單純的數字遊戲,別幼稚了 10/29 09:56
Chricey: UC2是啥東西?求解釋啦! 10/29 09:56
SouthEast62: 。 10/29 09:56
SouthEast62: 應該要教育民眾,居住的成本原本就是一個持續性的 10/29 10:07
SouthEast62: 開銷,縱使你繳了多年貸款把房子買下了,並不表示 10/29 10:07
SouthEast62: 你不用繼續支出居住成本,因為還有後續修繕維護的 10/29 10:07
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/29 10:07
SouthEast62: 必要。都更其實也是一種維修的方式(就看作是從骨 10/29 10:07
SouthEast62: 子裡全面翻新吧),出錢很合理。台北市的7599其實 10/29 10:07
SouthEast62: 是想要加強住民自辦都更的意願,在有意願的人超過3 10/29 10:07
SouthEast62: /4時政府派員協助推動,除了作為相關規範的資訊外 10/29 10:07
Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 10/29 10:07
SouthEast62: 也幫忙媒合建經與信託廠商,讓都更漸漸從與建商合 10/29 10:07
SouthEast62: 建慢慢轉移到地主自己出錢都更(錢其實是抵押土地 10/29 10:07
SouthEast62: 跟銀行融資來的),並不是大家誤以為的「公辦」都 10/29 10:07
SouthEast62: 更。 10/29 10:07
Kroner: UC2是啥東西?求解釋啦! 10/29 10:07
jerry1019: 給獎勵容積會不會比較順利? 10/29 22:32