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實在是最近有的沒的雜事滿多的, 加上懶癌症狀加劇... 拖到現在 = =" 趕緊進入正題! 這個月的水電材料相關價格, 鐵、白鐵配管五金部分, 這個月大致上持平, 不過中國目前看起來強刺激沒收到太多的正面效果, 下個月可能會稍微轉弱。 塑膠管、另件的部分, 十月份的塑膠管持續維持一個小的跌幅, 從原料來看,在最近油價反彈的時候,沒有受油價影響太多, 接下來個人猜測應該繼續持平或繼續小跌。 電線、電纜的部分, 銅價上個月月底跌破支撐, 十月先跌了一點,下個月應該會跌的更多, 目前還是沒看到太多的需求, 應該也是先看持續向下到年底。 從上個月到現在, 中國的強刺激感覺是沒起到作用, 房地產還是救不太起來, 個人是看連帶建材也因為需求降低所以價格起不來, 如果沒遇到什麼狀況的話, 這可能會是一個為期三到五年左右的下行循環, 不過大夥也別開心太早, 台灣的房地產說老實的,不太可能因為建材價格下跌就緩漲甚至降價, 這些價格的波動,對於自地自建,或是裝潢類的比較會有影響, 而對於我們台灣一般的的房地產來說,影響應該有限, 我們與歐美不同, 歐美房地產比較偏向消耗品、耐久財, 房地產的價值通常只會隨著整體折舊降低, 但在我們東方華人社會,從古早傳下來的有土斯有財的概念下, 我們的房地產中帶有的金融屬性真的佔比很高, 這就導致了影響房地產價格最大的因素, 比起工資、建材、法規等等,影響更深的會是利率, 因為房地產存續期間很長,所以跟利率呈現高度負相關, 利率低,房價高、利率高,房價低, 不過以台灣來說,會發現一個很畸形的狀況, 就是利率明明上升,但房價的跌幅目前卻不太明顯, 造成這個現象的原因,個人覺得可以用以下兩點來解釋, 第一點, 因為政治因素的關係, 台灣兩年就一次選舉,而且很多政治人物背後都有建商的背景, 再加上一些出口導向的企業影響, 導致台灣的利率根本不敢升上去,一升就掉選票, 雖然現在美國利率都已經到5%左右了, 但台灣才升到3%附近,要再上去多少應該也不太容易, 而且還拼命推出例如新青安這樣的政策, 所以利率對於房價的影響,目前看來是有限, 反而可能因為政策的關係,催出一批剛需來為價格托底。 第二點, 台灣的人口分布大部分都在西半部的六都,加上一個新竹, 以外的地方其實聚集的人口都沒有到很多, 所以如果是六都內的房地產, 在需求不斷地湧現下,就算景氣不好、利率上升、工資上漲、建材上漲, 要真的能跌到哪裡也很困難。 大概以上兩點,是個人對於台灣房地產在現今狀況下的看法, 雖然現在滿多人在喊跌看空, 但依照我自己身邊的環境,真的是沒看到很大的影響, 舉個例子,前幾個禮拜才聽朋友說, 我們這邊大毅新開一個案子, 我看那個基地的位置,其實算是滿裡面的, 離74號還有一段,不過這個案子全套家電直接含在裡面, 而且天花板、系統櫃也都全部送好送滿, 加上台中人很吃品牌的情況下, 開賣不到一個禮拜就完售了... 一坪好像是開38,以太平這邊來說,真的算滿高的, 但以現在的景氣來講,還能有這個銷售速度, 要真的講房地產目前多爛,說服力還是偏低。 對於要買房的,維持之前的建議, 如果預售屋來說,有能力負擔、看到喜歡的案子, 提早下手可能是個不錯的選擇, 中古屋的話,繼續邊看房邊等看看美國哪時降息, 停止升息的日子可能不遠了,但要過渡到降息, 可能還沒那麼快,保守估計可能停止升息後, 再過個三個月半年的,長一點的話可能高息環境持續一年也說不定, 但在停止升息到第一次降息這段時間, 個人覺得是個可以加緊時間看房,遇到喜歡的就議價看看的好時段。 最近裝潢的部分,碰到一個案子, 裡面的狀況可能也有版友之後有機會遇到, 這邊提出來分享給大家參考,以後有機會可以避免。 這位業主的浴室因為有改管線的關係, 所以地板有墊高, 但當初不知道他們是怎麼談的, 不是業主預算不高,不然可能就是工班施工的時候沒有處理, 所有的管線全部都沒有重配, 在地面升高了15CM左右的情況下,所有的管線離地面都變得超近... 像馬桶旁的三角凡而離地面剩下不到五公分, 面盆排水也因為離地面距離很低, 導致面盆安裝的高度離地可能只有70CM左右, 這個高度一般生活使用是非常難用的,腰會很酸, 不然就得一邊深蹲一邊使用...當作練身體! 而且舊的管線出口,都沒有換新, 導致新的三角凡而裝上去時,會因為那個牙口導致漏水, 師傅重纏了好幾次止瀉帶才停止滴水,很麻煩的狀況。 大家可能都會有機會遇到浴室重做, 尤其是這種有墊高的, 千萬記得,不要心疼預算! 浴室都要重做了, 管路一定要重配,尤其要跟著地板一起升高, 不然以後的使用上,很容易出現問題, 整間廁所都做了,當然是要做的好用一點, 如果少花了一點點錢,但可能未來二、三十年的使用體驗不舒適, 這樣真的很可惜! 另外照慣例自肥一下, 如果有裝潢或是水電材料的需求, 都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問, 我們這邊介紹的工程, 會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理, 不過我們這邊場勘估價會有場勘費用, 有施作會扣除, 如果要找免費場勘的,可能就得再另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID:@zhaoshun QR code:https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題,歡迎站內信,或是加LINE詢問, 也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔! EX:設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.129.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698398476.A.D64.html
Mayfair0597: 推推 10/27 17:29
alonzohorse: a大沒看溫阿爸的文喔,專業的他已經舉國泰指數說明 10/27 17:31
alonzohorse: 了 10/27 17:31
FanZhiBiao: 推 謝謝分享 10/27 17:43
yo4126: 建材價格跌,裝潢會比較划算嗎?還是一樣貴? 10/27 17:55
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/27 17:55
sean7073: 推一個 10/27 17:57
aikopake: 推謝謝分享 10/27 18:09
suPerFlyK: 新北的有嗎? 10/27 18:21
sai0613: 感謝分享 10/27 18:21
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 10/27 18:21
a9940597: 推 10/27 18:38
kevin28: 推推 10/27 19:20
estd1971: 推分享~ 10/27 19:23
bustinjieber: 分享的還行 10/27 19:44
Kroner: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 10/27 19:44
AlexanderIn: 推分享 10/27 19:47
yychiuchang: 上半年我就說中國掛了,原物料開始長期走跌啦,結果 10/27 19:49
yychiuchang: 一堆人還嗆我。再鐵口直斷,未來幾年再上不易,而且 10/27 19:49
yychiuchang: 會開始洗牌。不過利率難上升的狀況下,就是慢慢的洗 10/27 19:49
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/27 19:49
yychiuchang: 。 10/27 19:49
yychiuchang: 台中一堆重劃區,位置太差的地方會被洗掉。 10/27 19:50
ytlintexas: 塑料台灣算重壓大陸市場,大陸產能開起來情況不妙 10/27 20:01
fanc79: 推推 10/27 20:07
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 10/27 20:07
cc281399: 新青安1.775 10/27 20:31
Rickyyy: 你才華人 10/27 20:41
resy: 推 10/27 21:45
kodar7544: 大毅頌幸福 第一天兩房完銷.賣八成 第二天剩三房七戶 10/27 23:27
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 10/27 23:27
kodar7544: 第三天完銷 排兩房退訂的40多組 已預約看房的40多組 10/27 23:28
kodar7544: 總戶數101戶 10/27 23:30
kodar7544: 已預約看房的40多組被取消了,排到第二期潛銷去 10/27 23:31
celine007: 謝謝分享 10/28 12:42
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/28 12:42
airjade: 統整不錯,但是還是多說一些材料價格吧 10/28 12:56
c188cc: 品牌跟品質穩定才能有今天,但不可否認的是 10/28 19:55
c188cc: 有剛需跟有錢的人是真的很多,只有板上魯空不同世界 10/28 19:55