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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1bDahCar ] 作者: vntlu () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 高雄預售屋過半是2房小宅!與台積電設廠 時間: Mon Oct 23 18:28:26 2023 1.媒體來源: NOWnews 今日新聞 2.記者署名: 2023-10-23 13:50:02 記者徐銘穗 3.完整新聞標題: 高雄預售屋過半是2房小宅!與台積電設廠有關 六都2房占比破4成 4.完整新聞內文: 近年薪水漲幅永遠追不上房價漲勢!房仲業者觀察,發現近2年6都預售屋2房格局呈現增 加趨勢,占比全破4成,當中以高雄市2房型54.8%占比最高、新北49.2%居次,顯示高雄市 小宅化現象最為明顯,合計2房與1房交易達68.5%、將近7成。專家分析,高雄市小宅化原 因竟與台積電進駐設廠有關。 永慶房產集團彙整近3年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現,預售屋交易格局以2房、3 房為主,其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢,至2023年2房格局已然成為台北市、新 北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力,尤其是新北市占比逼近五成,高雄市2 房格局占比甚至高達54.8%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,現代家庭結構以小家庭居多,近幾年房價快速上漲, 但所得增加的幅度遠跟不上房價漲勢,加上建商面臨建築成本上揚,為了提供「買得起的 總價」以保持銷量,也傾向推案小坪數住宅,因此,2房或小3房格局成為近年來建商推案 的主流,3房格局占比大都呈現下降走勢,而4房格局占比僅剩個位數,顯示大坪數的需求 逐年降低。 反觀2房格局的交易占比卻呈現上升趨勢,陳金萍表示,從2021年的預售屋交易占比可以 發現,過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到四成,購屋族群普遍還是偏 好3房格局產品,但到了2023年後,2房格局占比全數站上四成,其中,新北市、高雄市占 比更達五成之多,新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%,高雄市更從49.2%增至 2023年的54.8%,均增加至少5個百分點以上,2房格局的預售屋逐漸受到青睞。 高雄小宅盛行 2房以下預售屋交易占比近7成 其中,高雄小宅化現象最為明顯。細看高雄市預售屋格局變化,1房格局交易占比從2021 年的9.4%成長至2023年的13.7%,而2房格局占比從49.2%上升至54.8%,合計2房以下格局 的預售屋交易占比從58.6%衝上68.5%,居六都之冠,2房以下小宅幾乎已統治高雄的預售 屋市場。 陳金萍說明,高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業,也積極發展電動車與半 導體相關產業,加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多,進而帶動 當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求,使建商推出小坪數 的產品。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://www.nownews.com/news/6286251 6.備註: 分身王說好的都是透天呢? 高雄又鳥籠了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.67.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1698056908.A.935.html
a27588679: 小一點 比較暖 180.177.33.135 10/23 18:28
deann: 高雄人喜歡住小一點的房子 比較不用打掃 220.135.231.42 10/23 18:29
cs09312: 以後南部人不能笑北部鳥籠了 106.64.129.188 10/23 18:29
QnxQn: 綠疽炒房 42.75.84.209 10/23 18:29
leotompp: 再五年就全套房了 ~ 123.192.229.80 10/23 18:29
Chricey: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 10/24 13:15
deann: 透天厝那是老藍男住的 高雄年輕人才不屑 220.135.231.42 10/23 18:29
whitebk: 透天不好清掃 大樓越小越好 101.9.174.200 10/23 18:29
leotompp: 台中大套房單價是最高的 賺爛 123.192.229.80 10/23 18:29
WomanizerNo7: 又老又窮啊 118.235.4.14 10/23 18:30
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 112.254.206.160 10/23 18:30
cdmlin: 少子化 現在每戶平均2.59人 兩戶需求很高 1.34.229.213 10/23 18:30
milleniue: 小一點蚊子比較少也暖 101.12.30.221 10/23 18:32
fulongb210f: 都絕子絕孫了,2房夠了。 101.136.44.152 10/23 18:32
fulongb210f: 過10年,大概1房的也要出來了。 101.136.44.152 10/23 18:33
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 112.209.206.252 10/23 18:33
jerrylin: 就南部人結婚意願下降吧 111.252.67.126 10/23 18:33
jerrylin: 去高雄只為了工作當然買兩房能住就好 111.252.67.126 10/23 18:34
mopigou: 因為買不起三房阿 42.74.9.174 10/23 18:34
jerrylin: 難道要一輩子住在高雄? 111.252.67.126 10/23 18:34
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 112.176.206.0 10/23 18:34
t1329kimo: 中南部環境就很難活到善終 買那麼好 180.217.0.0 10/23 18:34
jerrylin: 日本人多的是買2LDK 111.252.67.126 10/23 18:34
t1329kimo: 的房幹嘛 180.217.0.0 10/23 18:34
jerrylin: 幹嘛把錢花在用不到的地方 111.252.67.126 10/23 18:35
Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 112.230.206.137 10/23 18:35
drcula: 再五年就套房,再十年就籠屋,今日香港,223.139.122.222 10/23 18:39
drcula: 明日高雄223.139.122.222 10/23 18:39
moustique: 民進治理真的是炒房無極限耶,我該趁223.137.205.172 10/23 18:39
moustique: 勢All in嗎?223.137.205.172 10/23 18:39
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 112.232.206.134 10/23 18:39
lime1207: 所以二房小宅,成交價是多少錢? 42.77.143.234 10/23 18:41
OwlO: 卻實,買了就不用生小孩了 101.9.113.193 10/23 18:43
inshadow: 南部誰在買小房呵 都北部炒房仔在買的啦 122.117.48.133 10/23 18:46
alex00089: 兩房生兩個國高中要再換一次 42.77.92.5 10/23 18:47
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 112.220.206.230 10/23 18:47
alex00089: 基本都破千萬 42.77.92.5 10/23 18:48
dogdudu: 10年前三房房價搞不好還比現在兩房便宜223.137.119.214 10/23 18:59
dogdudu: 勒!223.137.119.214 10/23 19:00
kerodo: 買不起三房,建商就主推兩房,新建大樓都180.217.140.170 10/23 19:05
Chricey: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 112.209.206.61 10/23 19:05
kerodo: 是兩房先賣光,買兩房的應也沒打算生小孩180.217.140.170 10/23 19:05
kerodo: 了吧180.217.140.170 10/23 19:06
liner1989: 以前三房兩廳賣800萬,現在兩房也賣800 42.77.248.141 10/23 19:09
liner1989: 萬,當然賣小房啦 42.77.248.141 10/23 19:09
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 112.229.206.116 10/23 19:09
bwnzer: 建商發大財啦 112.105.64.60 10/23 19:12
fallinlove15: 先恭喜建商了 有暖男在 至少可以多 49.159.72.46 10/23 19:13
fallinlove15: 炒兩年 49.159.72.46 10/23 19:13
mdforget: 2房但是是1房大小,另外是3房價格 123.26.167.98 10/23 19:15
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 112.240.206.145 10/23 19:15
hsuhsinjen: 台南也在賣兩房啊,兩房一車位都破千111.255.129.241 10/23 19:16
hsuhsinjen: 萬了,姓賴的說房價在跌,是在跌三小111.255.129.241 10/23 19:16
hsuhsinjen: ?111.255.129.241 10/23 19:16
ffxx: 5~10年後 就是主流一房 不要不信 180.217.225.99 10/23 19:19
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 112.275.206.85 10/23 19:19
Ipadhotwater: 說不定買兩房的是想買來炒 49.159.182.191 10/23 19:20
northwater: 南部鳥籠 114.24.223.84 10/23 19:20
picacuo: 炒房炒到不生或只生一個,當然兩房就夠 42.73.84.171 10/23 19:33
picacuo: 再幾年後套房就是主力了,連一胎都不生 42.73.84.171 10/23 19:35
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 112.244.206.23 10/23 19:35
iqqi4200: ceca氣暈廁所 42.73.118.57 10/23 19:47
Lydio: 幹!兩房加車位就破千了!靠自己買得起兩 1.161.198.193 10/23 19:50
Lydio: 房算不錯了啦 1.161.198.193 10/23 19:50
zka: 屁話 如果房價不漲 誰不想買大114.136.196.136 10/23 19:59
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 112.192.206.187 10/23 19:59
fundme: 抗中保台!抗中保台!抗中保台!抗中保台223.140.236.117 10/23 20:07
fundme: !抗中保台!223.140.236.117 10/23 20:07
elmoman: 高雄人愛住鳥籠 哈哈 27.247.226.148 10/23 20:32
Stunts: 炒房黨 223.137.188.62 10/23 20:37
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 112.252.206.45 10/23 20:37
jsie: 總統選人渣,雜碎賴導炒房仔 1.200.148.211 10/23 21:34
hsiu095: 到處插旗,到處炒地皮 114.27.175.91 10/24 08:33
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.80.156 臺灣), 10/24/2023 08:55:05
ceca: 氣暈在健身房 10/24 09:01
ceca: https://i.imgur.com/HIGfw7E.jpg 10/24 09:01
Chricey: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 10/24 09:01
Wallen: 雙北有的2房,第二間只讓你放得下單人床就快滿,高 10/24 09:18
Wallen: 雄還沒這樣子 10/24 09:18
eulbos: 高雄有阿 燕巢預售屋 10/24 09:19
hellogym: 廢話 高雄兩房低價超好賣 建商當然愛蓋兩房 就便宜啊 10/24 09:21
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/24 09:21
Wallen: 那就正常阿 南部環境跟中北部越來越看齊 希望薪資也是 10/24 09:21
Takadanobaba: 老實講中南部環境差台北很多耶....南部人素質真的 10/24 09:26
Takadanobaba: 比較差 10/24 09:26
Takadanobaba: 南部只有建設面靠綠營灑錢,近年才比較有發展的感 10/24 09:29
Kroner: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 10/24 09:29
Takadanobaba: 覺,人文法治的部分還是落後北部一大截 10/24 09:29
hellogym: 都一樣台灣人啦 北部人也沒多高尚啦 笑屎 10/24 09:30
hellogym: 60分和50分的區別而已 10/24 09:30
Takadanobaba: 只有南部人才會自我催眠沒差多少,但有眼睛的都看 10/24 10:00
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 10/24 10:00
Takadanobaba: 得出來 10/24 10:00
hellogym: 是啊 北部人好高尚 你爽就好 嘻嘻 10/24 10:01
Takadanobaba: 沒關係是南部太low 要加油,都台灣人沒問題的 10/24 10:09
hellogym: 我有空上去拉低一下北部人的水準 嘻嘻 10/24 10:13
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 10/24 10:13
fanc79: 打不贏就加入啊,第一天出社會喔 10/24 10:19
Takadanobaba: 可以喔歡迎!開車來的話,記得是紅燈停綠燈行禮讓 10/24 10:34
Takadanobaba: 行人優先這是基本的,其他的你遇到警察再問問 10/24 10:34
lingarden: 不婚不生不亂買 讚啦 10/24 10:49
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 10/24 10:49
hank7218: 前幾天海神違規左轉撞死人的,好像是台北?聽說是基本X 10/24 10:51
hank7218: D 10/24 10:51
ship1228: 台北真的棒,南部人愛去住阿,8000含稅,有夠爽 10/24 10:54
bogy26: 都住高雄了還住鳥籠 真的可憐 10/24 11:04
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/24 11:04
zhi5566: 就是投資自用兩相宜 管制下的產品 政府還要裝不知道 10/24 11:19
leiouter: 高雄兩房都有兩衛,不要瞧不起高雄 10/24 12:06
leiouter: 令外如果同樣的錢可以買三房,我也想買啊...... 10/24 12:07
sai82320: 以後就會流行全一房 剛好搭上單身主義的浪潮 10/24 13:15
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 10/24 13:15
OscarActor: 等到主推10坪套房 一坪一百不是夢~ 10/24 14:03
daniel3658: 北漂仔再笑天龍人住鳥籠啊 自己家鳥籠都買不起惹嘻嘻 10/24 14:12
una283: 越來越多85大樓 10/24 14:37
PoloHuang: 兩房才是市場主流 10/25 07:31
Chricey: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 10/25 07:31