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連結: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231023004571-260410?chdtv 內文: 「新青安」發威! 9月五大銀行新增房貸連二升 中央銀行23日公布9月五大銀行新承做房貸金額710.15億元,月增78.14億元或12.4%,已 連兩個月上升,年增162.94億元或29.8%,新增房貸利率則降低2.076%。央行官員表示 ,房貸金額上升,主要反映9月六都買賣移轉棟數月增4.36%,加上新青安房貸8月將上路 ,大幅推升購屋貸款金額,並創下去年4月以來新高水準。 五大銀行9月新承做放款加權平均利率1.99%,創下2009年1月以來新高,並較8月上升0. 04個百分點,主因週轉金及資本支出貸款利率較8月上升所致。若不含國庫借款,9月五大 銀行新承做放款加權平均利率為2.016%,則為2009年2月以來高點。 至於最受市場關注的新增購屋貸款,自去年房市冰點以來,9月金額罕見「連二升」、增 至710.15億元;且在大批新承做新青安優惠利率下,9月購屋貸款利率也小幅下修為2.076 %。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成,一向是 觀察房貸市場的風向球。 央行官員說明,9月新承做購屋貸款金額月增近80億元,主要反映月建物買賣移轉棟數上 升,觀察9月六都移轉棟數,月增4.36%、年增幅更達14.84%;另一大關鍵則是新青安專 案所帶動,9月五大銀行青安房貸新承做金額245.8億元,光是青安貸款就占整體新增房貸 的3成5,驅動整體新增房貸金額大增。 對於近期房市是否已有回溫跡象,官員表示,新青安上路因利率相對低,包括銀行吸收部 分半碼、內政部也有補貼,強大吸引力使市場自住需求顯現,但房市影響因素很多,還包 括總體經濟展望預期、升息高利率維持多久等;整體來看,房市交易量減少的大環境仍持 續的,且過去健全房市政策並未放寬,效應仍持續發酵。 官員也分析,購屋貸款上升,其實也顯示前幾年建築執照發放較多,今年使用執照增加下 ,也延伸帶來交屋潮出現,撐高買賣移轉棟數上揚,在購屋貸款上也回呈現出來,9月整 批性分戶貸款比8月更多,也是受到交屋潮的影響。 進一步觀察房價變動,根據信義房屋的房價指數(中古屋),9月雙北市合計月減0.03% 、年增幅則為0.55%,房價漲幅緩慢走緩趨勢不變。 其他貸款方面,9月資本支出貸款金額724.03億元,月減11.28億元;利率則上揚至2.421 %。官員表示,主要是8月政府貸款較高,例如都更等,推升資本支出貸款需求,但9月政 府貸款減少,使金額呈現減少,且由於政府貸款利率較低,9月少了政府貸款,利率也就 相對上揚。 心得: 量一步一步慢慢回升 想賺錢果然就是要跟著政府走 政府都在做多了,你還不上車? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.159.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698063787.A.FC4.html
wizink: 還等崩哦 別笑死人 10/23 20:29
cblade: 當個聰明的購屋人 10/23 20:40
megee: Xd 10/23 20:46
tc1988: 五折團被嘎到漏尿了 呵呵 10/23 20:51
jessicaabc98: 漲爆 10/23 21:24
Chricey: 5樓關節跟X一樣 10/24 08:31
schula: 還敢下來啊房價,直接新輕安伺候XD 10/23 21:25
cooldavid90: 水喔! 勇敢貸下去的人越來越多了! 10/23 22:15
junior020486: 政府:給你們一條人道走廊,還不走? 10/23 22:30
PTTMAXQQ: 人道走廊都開了,無殼族的福音, 10/23 22:35
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/23 22:35
PTTMAXQQ: 最後的救贖 10/23 22:35
junior020486: 嘎上天變成嘎上火星 10/23 22:46
Mithra: 人道走廊佔35%,表示很多首購有看懂 10/23 22:50
Mithra: 多兩千個首購多多 10/23 22:50
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 10/23 22:50
junior020486: 等降息那一坨超額儲蓄跑出來,才恐怖 10/23 22:51
onejune: 正常不是應該早就滿額了嗎 10/23 22:52
jerrylin: 該套的都套了 還有誰沒買的 10/23 23:20
yesyesyesyes: 國際房仲的頻道還一堆人在精神答數,真的笑死 10/23 23:37
Chricey: 5樓關節跟X一樣 10/23 23:37
s940758: 沒量就沒價,疑!? 10/23 23:38
jl40: 人道走廊 是給逃命用的吧! 10/23 23:52
wasi63898: 貸貸相傳 10/24 04:27
hongdagg: 國際房仲:一定跌 10/24 08:31
Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/24 08:31
monken22: 趕緊上車 10/24 18:10