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連結:https://reurl.cc/v6Kmpj 內文:記者陳筱惠/台中報導 以原子筆起家的傳統文具業者利百代實業子公司門田建設,悄悄進軍台中市精華地,以一 坪創出區域新高價的百萬價碼,買進北區經營超過20年的中美停車場,信義房屋專家分析 ,該區段生活機能佳,兼具收租、開發、自用三項優勢。 據實登揭露6月份,門田建設以總價2.06億元購入台中市北區現況為停車場的206.3坪住二 土地,該基地位於博館二街、英才路口,拆算單坪價格來到區域新高100萬元。 信義房屋美術園道店洪彰強分析:「該區域除了是傳統文教區、文創區也是百貨林立的區 域,開發商購入有三項優勢,未有開發計畫可延續停車場收租的優勢,未來開發也因地段 精華有望創價,而該企業母公司龐大,該區域也能作為企業總部。」 雖然存在精華區的優勢,但洪彰強認為:「由於停車場的土地呈現三角型,土地為住二, 建蔽率60%、容積率220%,在開發角度來說強度不如商業區用地,北部建商南下搶地, 以總價2億元來說,其實可選擇性多。」 台中的建設業者聽聞則是相當詫異,不具名建商說:「那塊地其實很多在地建商去談過, 不過礙於隔壁道路為國有地,地形被切割成三角形,開發上具備難度,加上此次單價100 萬元,也高於在地建商的認知行情。」 過去,該區域也曾經有超過百萬元身價的土地,就是位於中美停車場斜對面,臨台灣大道 的成屋建案「東方嘉磐」,據了解當時嘉磐建設為了基地完整性,以百萬元價碼購入畸零 地。 不過不具名建商說:「『東方嘉磐』基地為商三土地,容積強度高,創下百萬並不意外, 此次是住二土地就突破百萬元,只能說就如同台中建商南移高雄創價買地一樣,行情見仁 見智。」 心得: 聽說不只這停車場,旁邊透天也會被整合。只是容積率只有220%的地買到一坪一百萬,到 時候房子要賣多少? 附近的科博之櫻表示…. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.42.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697973148.A.FC9.html ※ 編輯: lienchi (114.46.42.224 臺灣), 10/22/2023 19:14:34
NeihuSnape: 魯空:不管啦 房市泡沫要破了10/22 19:16
chanel1259: 200坪是要蓋什麼鬼10/22 19:41
還有旁邊一排透天啦 ※ 編輯: lienchi (114.46.42.224 臺灣), 10/22/2023 20:20:26
una283: 這是看準藍線吧 10/22 20:45
a386036: 至少要賣55萬才不會虧 10/23 01:20
a386036: 公設35%土地等於 每建坪佔27萬+16-22建築成本,等於43-4 10/23 01:24
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 10/23 01:24
a386036: 8加上利息代銷等等。成本等於在44-50 10/23 01:24