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作者dog00730 (Dooooooooooog)
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標題[新聞] 誠品等3百貨來了！台中七期房價竟跌2%？
時間Sun Oct 22 08:44:03 2023
連結： https://udn.com/news/story/7241/7521052 內文： 誠品等3百貨來了！台中七期房價竟跌2%？房仲曝原因 台中百貨商場遍地開花，為房市添加亮點，七期重劃區目前已有新光三越、大遠百等百貨 雙雄爭霸，未來還有「誠品台中480」等3大百貨商場進駐，但根據實價登錄，七期今年房 價反而跌2.0%。房仲分析，七期難有新穎議題，市場轉冷時房價因價高回檔，故房價小跌 。 台中市七期重劃區為台中新政中心，目前有新光三越、大遠百兩大百貨雙雄插旗，磁吸台 中、彰化、南投、雲林等中部客群，去年營業額合計近450億元，未來包括 誠品生活台中旗艦店「誠品台中480」、冠德環球購物中心、豐生活購物中心等3大百貨商 場也將插旗七期。 住商不動產彙整實價登錄發現，台中東區有三井LaLaport進駐，今年平均房價每坪31.0萬 元、年增12.7%；十四期的漢神洲際購物中心備受期待，均價34.1萬元、年增7.9%；烏日 高鐵特區有高鐵娛樂城加持，均價30.1萬元、年增2.4%；五期開設的國泰台中置地廣場， 均價每坪29.6萬元、年增0.7%。七期均價40.1萬元，小幅回落2.0%。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，各大百貨爭相進駐台中市，對新興區域或較缺乏話 題的地段帶動效果強，如東區因開發早、房價低，過往欠缺區域利多，以東區為例，三井 LaLaport進駐東區，今年房價年增12.7%，漲幅居冠，十四期、烏日、五期也因百貨進駐 帶動房價。 郎美囡指出，反觀七期雖然豪宅、百貨林立，誠品台中480等3大百貨商場將開幕，不過原 本房價高，今年市場不易有亮眼表現，今年均價40.1萬元，小幅回落2.0%。 住商不動產台中旱溪加盟店店東張博毅指出，台中東區房市有三井LaLaport開幕、鐵路高 架化、大智路打通等交通建設助攻，近期吸引其他區的換屋族、首購族買進東區。 https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/21/realtime/26378180.jpg
心得： 看到新聞就想到七期是上一波炒作時 有很多買40-50萬的到這兩年才有增值 現在水湳如果買75-85的小坪數 會不會一不小心就又被卡好幾年呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.78.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697935446.A.85E.html
推 lienchi: 七期單價就被一堆大坪數中古的拖累啊 10/22 08:58
→ lienchi: 不然現在七期新的中小坪數哪可能只有四十 10/22 08:59
推 sunsanglamor: 水湳不是就是買未來價（？ 10/22 09:06
→ smart80615: 大坪數被豪宅線壓著 10/22 09:06
推 lucky466: 阿不是天龍區？還跌笑死 10/22 09:18
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 10/22 12:24
→ lucky466: 有錢人幹嘛賠錢賣？天龍區不是蓋高尚 10/22 09:19
推 lovefisk: 單價不高 總價很高啊 10/22 09:20
推 lionking56: 高總就是這樣，有錢人買新的，一般人也買不起中古的， 10/22 09:23
→ lionking56: 就算買得起每月上萬管理費也吃不消，要怎麼抬價？ 10/22 09:23
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/22 14:14
推 mepe1018: 買得起也要住得起啊！一個月管理費都上萬 10/22 09:24
→ supereva: 其實我都覺得這種新聞很智障 房子每個月交屋的區域都 10/22 09:26
→ supereva: 不同 建案也不同 把他全部平均只能得到大便的結果 10/22 09:26
→ supereva: 真要看漲跌 你就鎖定一個建案看長期趨勢就好 10/22 09:27
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 10/22 14:18
推 jessicaabc98: 假 10/22 09:27
→ supereva: 不然這個月跌2%下個月又漲3% 房子的趨勢是一個月就能 10/22 09:28
→ supereva: 轉變的？ 10/22 09:28
推 spermbox: 回防蛋黃： 10/22 09:32
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/22 14:47
推 lucky466: 年減2%？其他都噴去哪了？ 10/22 09:59
推 chanel1259: 遠雄北七路開8x萬 10/22 10:03
推 ttyy: 不會，產品取向完全不同，這也是水湳之後不是跟七期相同定 10/22 10:13
→ ttyy: 位的原因 10/22 10:13
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/22 10:13
→ lienchi: 發哥最近有一堆七字頭的 可能還沒統計到 10/22 10:13
→ ttyy: 看一下正七期新的中小坪數，價格比水湳高的也不是沒有，大 10/22 10:15
→ ttyy: 部分人沒認真去看而已，或是只是單純的想捧高水湳 10/22 10:15
推 coldspring: 台中帝寶：看我幹嘛！？ 10/22 10:17
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/22 10:17
→ lienchi: 不過考量建商、坪數和規劃 水湳有親家八字頭 七期類似的 10/22 10:20
→ lienchi: 規劃還沒到八字頭 10/22 10:20
→ lienchi: 這樣看起來水湳經貿比七期貴了？ 10/22 10:21
→ lienchi: 簡單說就是親家在水湳能賣到八字頭 親家在七期卻沒辦法 10/22 10:23
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 10/22 10:23
→ lienchi: 賣到這麼高 10/22 10:23
推 jump0517: 親家在水湳開8字頭還有客群買單 當初真的是跌破大家眼鏡 10/22 10:47
→ jump0517: 七期雲硯成屋幾年還在清餘屋，愛敦閣社區還將建商名拿掉 10/22 10:49
→ jump0517: 親家建設有什麼特殊問題讓層峰階級這麼不喜歡這兩個字嗎 10/22 10:50
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 10/22 10:50
推 coldspring: 樓上你去看台中親家屋齡30年左右的房子就知道了 10/22 10:59
→ lienchi: 所以是水湳的吸引力突破品牌迷思嗎 10/22 11:02
推 klwei: 親家的老房真的是市容殺手 10/22 11:30
→ layer0930: 我都說南區了 南區生活機能超棒 10/22 12:24
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 10/22 12:24
→ layer0930: 七期跟水湳 在地人都不碰，南區是生活圈 10/22 12:25
→ yeeily: 總算有人說實話了！XD 10/22 12:37
推 piolet: 在地人起手式：這裡當初才xx萬 你買貴了啦 (結果一直創價) 10/22 12:39
→ PTTMAXQQ: 懂就懂不用特地點出來了 10/22 14:14
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/22 14:14
→ PTTMAXQQ: 總是需要有人當勇士 10/22 14:14
→ PTTMAXQQ: 我們在後面買中古屋陪衝鋒 10/22 14:14
→ SouthEast62: 統計概念零蛋的報導，實價登錄是成交紀錄，在交易 10/22 14:18
→ SouthEast62: 量極低的時候只要交易的物件坪數、新舊、位置稍稍 10/22 14:18
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 10/22 14:18
→ SouthEast62: 有所不同，就會產生截然不同的統計結果。用這種數 10/22 14:18
→ SouthEast62: 字時，最好要搭配標準值資訊來看，比較不會被數字 10/22 14:18
→ SouthEast62: 誤導。 10/22 14:18
噓 musicaledio: 誰要花大錢去住黑道詐騙大本營 10/22 14:47
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 10/22 14:47
→ bogy26: 利多出盡 10/22 15:47
推 evil0108: 跟股票一樣 追高被套很正常 好處是房子不會下市 放到自 10/22 19:21
→ evil0108: 然通膨久了就解套 10/22 19:21
推 tallolz: 水湳吸引力真的突破品牌迷思，你們去看一下總太的之序， 10/23 03:18
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 10/23 03:18
→ tallolz: 一堆破台中豪宅線的..我也是很意外啊。 10/23 03:18