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對於這兩處的觀察如下;供評估。 兩區都是台中相對便宜的地方,沒有主力帶動都吃外溢,目前緩步攀上4字頭。部分原因新? 案少所以疊不高。 釋出不算多,可以鎖定你要的社區,請房仲幫您關注第一手資訊。 兩區都還不賴,祝找到喜歡的物件。 1. 就業機會 -大雅:中科、在地櫻花廚具、其他中小型公司 -潭子:加工出口區、在地矽品精密、幾個光學廠、未來愛爾蘭商速聯、其他中小型 中科的薪資水平應該會高些 2. 鬧區,機能 - 大雅:學府路為中心,雅環/中清/民生/ 圍起來的區域 -潭子:勝利路為中心,圓通南/中山/ 雅潭/圍起來的區域,偏南的頭家厝則自成一格,偏? 的弘富重劃區純住宅較荒蕪,安靜.. 往北往南的市區皆約10min. 3. 運動中心 -大雅:要到上楓,運動園區,臨生命園區,目前看都市計畫尚無設立運動中心計畫 -潭子:鬧區中的潭子運動公園,有運動中心 但兩地民營的健身房都滿多的。 4. 交通 - 大雅 :國1 ,相比另一端中清出口,算不塞了/ 國3要往沙鹿去上/ 公車中清路很多,有 6條線經過/ 捷運橘線…. 等.. - 潭子:74 、國4 ,上國1要往豐原/ 大雅跑,火車有三個站(栗林/ 潭子/頭家)/公車中 山路也多,有3條線經過/ 捷運目前看起來可能期望崇德路上有沒有規劃 如果工作性質不用常東奔西跑,交通倒還好 5. 學區 沒有明星級的 地區評價較好的: - 大雅:六寶國小(近清泉岡,森林小學性質) 、大明國小(主打英文) - 潭子:頭家國小(主打英文).. 難排 / 可蹭14期的四季藝術.. 6. 外溢效益帶動 - 大雅: 水湳經貿、中科西屯 - 潭子: 11期、豐原 7. 較熱門社區 -大雅:藍鵲首席(臨市區)、 久樘好雅、童話(臨公家機關)、鼎泰鑫漾(臨大雅公園) …etc. -潭子:坤悦迎勝(臨市區)、誠家立業(臨運動中心)…etc. 特別是大雅,常看人在徵,釋出不多… 8. 高價社區 (達4字頭) - 大雅:沐微風 - 潭子:睿嚮大涵 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.146.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697900511.A.430.html ※ 編輯: kkj10402 (111.83.146.79 臺灣), 10/21/2023 23:03:49
redcoin: 房仲的鬼話看看就好,隨便查一下都還在30爬,還穩定4字 10/21 23:43
redcoin: 頭咧 10/21 23:43
kkj10402: 你閱讀能力不好,我說緩步攀升,你超譯穩定。 本人兩區 10/22 08:45
kkj10402: 洽好住過做些分享,你別被害心理覺得任何人都要騙你, 10/22 08:45
kkj10402: 我也不是房仲、代銷,不須刻意吹捧這兩區。 文中提及的 10/22 08:46
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 10/22 08:46
kkj10402: 地區指標建案價格,潭子那個剛摸到邊,大雅的沒到只有 10/22 08:46
kkj10402: 36多,但是在110.12。 10/22 08:46
rusuall: 大雅有好幾件以成交40了 10/22 09:07
rusuall: 我指的是成屋,非預售 10/22 09:12
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 10/22 09:12
una283: 推認真整理 10/22 10:28
lucky466: 推這篇專業 10/22 10:28
una283: 這兩區可能學區是硬傷要等有新入住上升學區才有可能好轉 10/22 10:29
una283: 能持續穩健上升的通常要有完善的學區規劃 10/22 10:30
Chricey: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/22 10:30
una283: 也要有學生上學的安全步道和公車 10/22 10:31
una283: 要撐到外溢效應也是需要學區支撐 10/22 10:33
xxYAYAxx: 四字頭在櫻花等工業區工作的很少人買得起QQ 10/22 10:46
a20731: 明年中74接國一就完工了 10/22 12:51
Chricey: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 10/22 12:51
a20731: 潭子要上國道也可從74接過去 10/22 12:51
newQ: 你有偷偷編輯欸 作賊心虛的感覺 10/22 21:38