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https://reurl.cc/GKGk4G 三重二重疏洪道重劃區成為新北房市熱區的邏輯不難理解:因為這裡一次囊括水岸景觀、 公園綠地、科技園區、行政中心與交通建設等重大利多,基地條件可說是百年一遇,但問 題是眾上市建商插旗的「全明星板塊」,為何「都廳大院」一枝獨秀,領軍區域房市話題 聲量與交易熱度?原因無非兩點獨特性:(1)它是唯一與新北市第二行政中心複合開發 的超級住宅大案。(2)該案二期主攻新北市第二行政中心基地後方,擁有水岸景觀條件 的基地,高比例戶型擁有永久棟距以及寬闊河面景觀,更是高端買方鎖定的目標,不過單 單「水岸宅」並沒有辦法撐起身價,專家說如果集結三大優勢,包含「建設完善、近捷運 站、交通機能佳」都能支撐房價,具備抗跌性! 「都廳大院」一期銷況表現不俗,緊接著要開盤登場的二期被形容為「底牌亦是王牌」, 強打享有大漢溪水景,稀有中小坪數規劃,擁有遼闊的水岸景觀條件,更是建案中少數的 「稀世珍寶」,過往同社區水岸宅與非水岸宅,轉手價差可能高達20-30%,甚至更高,對 於選購水岸宅的住戶而言,能夠用相對超值的價格,就能擁有水岸景觀宅,百年難得一遇 的利多條件,受到不少重視生活品質的客層購買。 都廳大院副主委徐瑞政表示,延著基隆河這樣的水岸第一排的大直豪宅,那基本上這個房 價都已經站上200萬,在三重都廳大院,我們同樣具備有水景的條件,但是我們卻只要6字 頭,更難得可貴的是,這邊是整個大台北地區三江交匯之處,也就是大漢溪、淡水河,跟 新店溪,三江交匯之處,整個河域的面積是最廣闊的」。 三重二重疏洪道重劃內的1.7萬坪開發規模新北市政特區,有非常好的水岸景觀條件,區 內享有2500坪的市府公園、鄰近424公頃的新北大都會公園,周邊生活機能與產業聚落完 整,離台北市西區門戶計畫僅一橋之隔的距離,都廳大院未來營造出的水岸住宅價值與環 境氛圍,媲美目前身價200萬的大直水岸。 從「都廳大院」創造三重房市話題,撐起三重房市半邊天的交易量來看,可以發現新北正 在經歷一場無聲的、從新板到三重「城市價值轉移時代」,這五六年卡關在8、9字頭很久 的新板特區,好不容易才有一兩案要突破三位數,但未來沒有大片素地可開發下,新板房 價面臨天花板限制。相較下,新北第二行政中心落腳的三重新市府中心,將引領一場財富 重新洗牌的大局,隔水岸與價格剛破百的新板、以及行情來到150萬起跳的西區門戶計畫 台北雙子星遙望,形成黃金三角,三重新市府特區6字頭開盤,和未來三五年陸續登場的 新案,為區域價值拉出很大的成長空間。 「都廳大院」現場銷售人員透露,區外客出手速度比三重本地客更快,因為在地客受限過 往經驗,但沒有三重舊市區和新商圈概念的區外客更願意去看未來,對他們而言,挹注龐 大建設投資的地方就是市中心、就值得買,新北市的未來在哪?這邊直接蓋一棟新北第二 行政中心就是政府把答案給你抄了,「買房跟著政策建設走」,邏輯在於規劃的背後是政 府投資,後續建成的學校、醫院、商場等配套,是優質的城市資源,房價對應的其實就是 城市資源。 心得:都廳大院二期開賣了 又再次成為新北焦點,我大二重一堆地可以一案疊一案。反 觀「新」版特區持續老化中,那個市容跟街道設計都是上個世代的舊產物了。現在進場就 是追高套牢 我大二重房價合理,擁有新北最強景觀宅,又是新北政府未來要大灑幣區域,還緊鄰台北 雙子星,還不買豹? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 80.153.6.145 (德國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697891380.A.D07.html
a9470302: 那戶數94貧民窟 10/21 20:34
Taiwanwolf: 丐中之霸 10/21 20:39
jemdogdog: ZZZzzz 10/21 20:40
Jerry469: 呵呵 10/21 20:40
mark0204: 永桶分身 10/21 20:41
Chricey: 關節痛就老人病 10/22 00:37
Robben: 督聽幫 10/21 20:45
dream8288: 早上騎車經過五谷王南街 那邊好臭 很難聞 10/21 20:46
jessicaabc98: 勞 10/21 20:50
uuss: 完了以後要變黃金新蘆線了嗎 10/21 21:24
Kroner: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 10/22 01:11
smart80615: 業配? 10/21 21:31
murasei: 旁邊一堆廟跟工廠 蹭什麼雙子星 10/21 21:37
sss700304: 垃圾地方 10/21 21:48
fancyrex: 都廳大院量體真的大 10/22 00:37
Chricey: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 10/22 01:18
Elio2021: 新板特區就算沒有大面積素地可開發, 也還是屌打三重都廳 10/22 01:08
Elio2021: 大院~XD! 10/22 01:08
Elio2021: 因為新板特區有54公頃, 區內有市府+四鐵+多家國際五星酒 10/22 01:09
Elio2021: 店+A級商辦+精品百貨+國家級重大建設(國家兒童未來館) 10/22 01:11
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 10/22 01:24
Elio2021: 未來府中的市警局被流放到三重, 這塊地還會再活化開發 10/22 01:12
Elio2021: 還有第二運動場改建成小巨蛋, 新板和府中會連成一氣, 形 10/22 01:13
Elio2021: 成一個大型商業區 10/22 01:14
Elio2021: 而且新板不是沒素地了, 區內公車總站還有環狀線聯開都還 10/22 01:18
Kroner: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 10/22 01:27
Elio2021: 沒動,甚至旁邊緊臨的雄獅和車麗屋大型工業區會變更用途 10/22 01:19
Elio2021: 還有板新站的聯開 10/22 01:20
Elio2021: 所以這篇吹捧都廳大院的葉佩雯根本不值得一看, 真正沒底 10/22 01:23
Elio2021: 牌的是三重. 因為這個偽市政特區只有5公頃, 除了一個次 10/22 01:24
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/22 05:26
Elio2021: 級單位進駐的第二行政大樓+一間電視台之外, 其餘沒了~XD 10/22 01:25
Elio2021: 對, 就是沒了....沒了....沒了! 10/22 01:26
Elio2021: 不要幻想旁邊的頂崁工業區改名叫新北科技園區就會變身 10/22 01:26
Elio2021: 去看看五股產業園區改名為新北產業園區之後, 改變了嗎? 10/22 01:27
Chricey: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 10/22 10:32
Elio2021: 所以都廳大院儘管廣告打很大, 到處洗腦來跟新板特區比, 10/22 01:31
Elio2021: 但投資的建商就是不敢在這裡蓋大坪數, 因為老闆自己都知 10/22 01:31
Elio2021: 道三重是什麼貨色~XD! 10/22 01:33
jemdogdog: 嘻嘻 10/22 05:26
Chricey: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 10/22 05:26
aa00788: 手槍大院2 值得擁有 10/22 08:58
sss700304: 茂德品質,痛得你心,手槍格局,一笑終身 10/22 10:30
sss700304: 都屌2還搞的跟老鼠會一樣,介紹還有獎金,我建議取名 10/22 10:32
sss700304: 老鼠聯通大樓比較恰當 10/22 10:32
Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/22 10:32
Auoer: 格局爛的不知道怎麼吐槽 10/22 13:39
encoreg57985: 三大排水溝小溪有什好看 萊茵河、長江、多瑙河再說 10/22 15:09
swgun: 比新板不夠了要比大直 我的天 10/22 17:38