在台中開店的台中人老闆， 又來跟台中的鄉民分享近況啦！ 這個月的水電材料相關價格， 鐵、白鐵五金配管：白鐵持平、鍍鋅調降 十月份的報價，的確反應出九月份的底部出現， 接下來比較大的可能性是打底往上， 但過程有些波動， 但過程會怎樣，還是滿看對岸的狀況的， 稍後再深入說明。 塑膠管另件：平盤 最近中東的局勢實在是太動盪了... 導致油價在線上下不斷徘徊， 而且目前局勢來說， 油價牽扯到的東西太多， 局勢短期內還是不明朗。 電線纜：大漲 十月份跟九月份相比， 牌價折數大漲11%， 目前銅價從近期高點來說，已經有回落一點， 但目前均價要是維持9500到月底的話， 下個月漲幅可能還會差不多，至少也要到十二月才會趨緩， 如果過年前有什麼相關的需求， 最好先提早準備， 不然可能跟合約預算會差10%以上。 從上個月到這個月， 其實國際情勢滿精彩的， 美國開始了升息後的第一次降息， 中國更是直接所有好處都喊好喊滿， 中美兩國的角力，極大的影響接下來全球景氣的走向。 先從美國開始說， 美國現在所有的數據出現極大的落差， 一方面是產業經理人調查裡， 有夠爛的新訂單數據， 還有房地產統計慘澹的新屋開工數， 但另一方面， 在最新的非農職缺報告裡， 職缺人數創這幾個月的高點， 一下子沒訂單沒房子蓋， 一下子又缺人缺到近幾個月新高， 沒事做還要請人！？ 要是這份數據放在某間公司的財報裡， 大概早就被投資人幹譙到無力了， 不過這卻是現實中，美國目前的最新數據， 既為了要大選了， 最好所有東西都能維持不變， 再來如果數據太爛， 要繼續降息的話， 國債拍賣又會不順利， 借不到錢，到時真的政府又要關門， 在兩邊都有問題的情況下， 只能靠這些互相矛盾的數據繼續擾亂市場， 看看是否在選舉完後會看到方向。 而與此同時， 中國趁著美國降息的時候， 也跟著降息，準備大吃美國豆腐， 趁機吸收因為降息而出走的國際資金， 本來在對股市的利多，三千億三千億要一直放， 總預算十兆投入的情況下， 整個情勢跟投資人信心一片大好， 基本金屬的價格也順勢要起來一波， 結果美國馬上拿出一份好到報表的非農， 先降低了降息預期，來留住國際資金， 中國自己又怕泡沫， 派兩個人出來降降溫， 一降直接降過頭，剛起來的信心又被打下去， 目前又開始在盤， 但如果以半年到一年左右的短期投資長度來說， 美國個人不太看好， 主要是政府債務的問題實在是太大了， 一方面不斷升高的利息支出， 二來還得面對需要借錢但借不到的困境， 一般我們的認知都是降息美債就會漲， 結果十年美債從降息開始跌到現在， 證明了在利率以外，有其他的因素在影響， 這點應該跟美債的違約率升高脫不了關係， 而且美國目前為了保有降息的空間， 所以先撐著美元， 要是後續美債崩了，美元也跟著下去， 那對於某些投資組合，真的會是雙重打擊。 而對於中國， 這波刺激到底會有多大的效用， 會持續多久的時間， 這點目前還得持續觀察， 但可以得知的是， 這波這麼大的刺激， 不會只有持續一個十一長假這麼短的時間， 在蓄力之後，在短期半年到一年內， 一定會帶來一波高潮， 如果要準備這個時間長度的投資， 可以密切留意中國後市的展望。 再來講到台灣， 這個月慢慢影響也是有出來了， 因為政策直接影響房地產， 造成購買意願下降， 或是新推案數量下滑， 都算是實質有效的在幫房屋價格踩煞車， 但要是有人覺得這樣就會從漲變成跌， 那可能又想的太美了， 像大家知道的， 土地、原物料、工資、法規， 這些造成近幾年房地產上漲的問題， 其實到目前也都還是一樣客觀存在著， 可能最近房地產會價格停滯，或是銷售量下滑， 但絕不可能跌價賠錢賣， 而要是從另一個角度， 把存續期間可能達到五十年的房子， 看做一個長期資產的話， 它的價值大部分時間也是會隨著通膨而上漲， 我們台灣目前的通膨遠遠還沒看到頭， 可能有人會覺得美國降息了，台灣就會跟著降， 這真的是對於總經跟台灣經濟環境完全沒有概念， 才會講出這麼天真的話， 光是電費，在我之前的文章就有說過， 絕對不只有一次的漲價， 結果十月這不就來了， 要是台灣的電力供應結構沒有發生重大的改變， 簡單說就是台灣要是不重新考慮使用核電， 那台灣每年漲電價都是有可能發生的， 再來碳稅， 這是與之相關的商品，每個生產環節都影響到的東西， 稅金的加成是一回事， 另外行政程序的額外處理，這些曠日廢時的手續， 也都會變相轉嫁到商品價格上， 更不要說年年上漲的基本工資， 依照我自己看來，台灣通膨在未來至少一年到兩年內， 絕無下降的可能， 如果有看到任何通膨下降的數據， 百分之一千都是窗飾過的， 而要是通膨根本降低不了， 那房價怎麼可能會跌到哪裡去呢？ 所以個人認為， 房價微跌到緩漲比較可能是未來兩年的節奏。 所以如果以購買房地產來說， 中古屋的價格比較受到信心的影響， 如果有要購買中古屋的， 可以等到信心更弱一點再來處理， 但相對的， 目前老屋翻修的價格非常驚人， 是看到報價會吐出來的那種驚人， 要是打算買老屋來翻修， 絕對要先做好心理準備， 目前三十坪來說，屋內全部都處理， 北中南不管， 大概平均得先抓個200-300左右， 而要是透天一整棟， 至少500起跳跑不掉， 要審慎思考是否可以負擔再下手。 如果想購買預售屋的話， 那不要想了，有能力負擔， 且之後面對政策的調整也不太受影響的話， 那都是建議閉著眼睛直接買， 幾乎沒有降價的可能， 頂多賣得不好的時候， 進去可以多凹點贈品或是禮券， 但要等到降價甩賣，可能性趨近於0， 趕緊簽了比較不用想那麼多。 最後，不管是買中古還是預售， 千萬記得，像我前幾篇文章講到的， 一定要考慮月還款的突發狀況承受力， 要是遇到大環境突然崩跌， 帶來的無薪價或是裁員等等， 是否有能力靠著存款，或是其他外力支持， 能維持個至少半年左右的償還能力， 這個非常重要， 不然一遇到狀況就倒了，月還款繳不出來， 那真的就很悲劇了。 大致上是這樣， 下個月美國就要選舉了， 這對全球局勢又會帶來一波未知的影響， 不管做什麼投資， 都一定得做好準備， 還是一樣，希望這局大家都能平安順利的度過~ -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問， 也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.220.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1729244165.A.CAA.html 推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 112.233.206.5 10/18 19:04