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原文標題: 年收400萬的都不買了!高資產客集體踩煞車 原文連結: https://estate.ltn.com.tw/article/24783 發布時間: 2025/07/08 06:22 記者署名: 記者張瀞勻 原文內容: 去年下半年以來,受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊,今年房市 買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過,什麼人買房縮手最嚴重?背後有什麼意涵 呢?據金融聯合徵信中心最新資料顯示,今年Q1在多重利空環伺下,不同年收入的買盤全 面縮手,跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上,其中,「年收入逾400萬」的購屋 族群,量縮特別嚴重,Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%,縮手情形最為嚴重。對此, 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,買房「跟著大戶走」準沒錯,這道理房市買賣老手都 知道。過往很多人跟著高收入的大戶買房都賺錢,現在有錢的買盤都縮手了,今年民眾買 房真的要相當謹慎,否則恐有追高套牢的可能。 陳傑鳴指出,高收入的大戶資金雄厚,資訊掌握度即時,房市敏感度也高,因此,那裡有 機會?那裡有題材?何時是買點?大戶都比一般民眾更加清楚,因此,過往只要高收入購屋 族群往哪邊集中,就會帶動一群買盤跟進,也讓不少區域房市出現交易熱絡、房價大漲的 狀況。 舉例來說,這幾年全球AI話題火熱,也讓台灣全台相關的科學園區或科技大廠設廠區域搭 乘AI話題,出現了「AI就會漲」的狀況。只要是有台積電、有AI,所到之地,在高收入買 盤大舉卡位布局下,吸引大量自住或投資需求都瘋狂搶進,不管是蛋黃、蛋白,甚至蛋殼 區,房價都出現暴漲、超漲的狀態,也讓房價頻頻打破區域行情,讓不少在地人都感嘆買 不起。 不過,這樣的狀態,隨著去年下半年以來,銀行限貸與央行祭出史上最嚴的第七波信用管 制後,很多高收入買盤就開始感覺市場氣氛不對勁,去年Q3以後進場買房就明顯出現銳減 ,而到了今年川普的關稅政策,高收入買盤縮手狀況就更為嚴重,現在「不懼利空」敢勇 敢進場的大戶已經明顯減少。 由於,目前川普關稅與AI銷售禁令下,包含輝達、台積電接單都可能陸續受到影響,這幾 年帶動台灣的AI風潮很可能會面臨瓶頸,也難怪大戶開始不買了。建議今年民眾買房要更 為謹慎,目前房市下跌機會不低,民眾若想買房,就算是自住也要挑地段、挑符合市場需 求的產品,盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域,未來保值潛力才會高。 https://reurl.cc/vLDAMj 心得/評論: 不買房那錢要怎麼辦? 不可能放在銀行當死水吧 那就是錢進股市啊 等台灣對等關稅出來 不確定性消失 房市的錢跑進股市 台股25000點! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.153.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1752028127.A.F28.html
ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 07/09 10:29
snahwwww : 等新青安泡沫破滅,還有大特價不是嗎,是有多急 07/09 10:31
bcismylove : 交給年收800的一次買兩棟不就好了 07/09 10:31
pkmu8426 : 光電億來億去的撈 400是看不起人嗎 07/09 10:33
ymlin0331 : 這幾年已經買過了啊,不是? 07/09 10:34
Chricey : 求推薦UC2,樓下請提供三家 07/09 10:34
bndan : 通彭只會讓資產漲沒錯 但沒有買盤代表就是冷門股沒 07/09 10:36
MrStone : 以盤代跌 07/09 10:36
bndan : 量的概念... 07/09 10:36
NTUKarbe : 賣不掉加價賣 房市永恆不變的道理 07/09 10:37
Kroner : 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 07/09 10:37
CLinna : 沒啥意外就是這代人修復資產負債表了 房板都是現金 07/09 10:38
CLinna : 買房沒在怕 嘻 07/09 10:38
A80211ab : 400不買 那年收500的買啊 07/09 10:38
sing60905 : https://imgur.com/YgUhJEf 07/09 10:39
Kroner : 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 07/09 10:39
odyssey : 不就丟給散戶洗碗,CC 07/09 10:39
Minihil : 有點像美債 供需問題 建案開案太多了 07/09 10:39
bndan : 常態交易就是2-3成的錢在那交易而已 現在變成要5-6 07/09 10:40
jemdogdog : 即便年收400 沒辦法貸款怎麼買? 07/09 10:41
Kroner : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 07/09 10:41
bndan : 成才能入場 而且這情況非常有可能要一直維持下去直 07/09 10:41
bndan : 到錢變小到銀行遠離投資限制 = = 07/09 10:42
Minihil : 源頭活水又被鎖住了 這幾年銀行大概很難大量放水 07/09 10:42
z70126 : 生育率低於死亡率都幾年了,藍領移工也沒錢買公設比 07/09 10:42
Chricey : 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 07/09 10:42
z70126 : 這麼高的台灣房啊 07/09 10:42
wekaytw : 賣不出去加價賣 07/09 10:43
Transposon : 主跌段又還沒到,新青安韭菜還沒下場 07/09 10:43
bndan : 銀行要放水 要嘛修改限制(這條是加速自殺 BJ4) 另一 07/09 10:44
Chricey : 5樓關節跟X一樣 07/09 10:44
s609747 : 滿手房還要買喔 07/09 10:44
bndan : 種就是靠通澎 從2019到2025 輸入性通澎看黃金價就好 07/09 10:44
bndan : 如果2025到2031 可以再走一圈 那銀行限制問題就又可 07/09 10:45
douxid : 多有錢?不能貸款跟乞丐一樣! 07/09 10:46
Kroner : 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 07/09 10:46
bndan : 以繼續馬照跑舞照跳了 但這也代表錢將變的超小了... 07/09 10:46
john668 : 房子真的不該變成炒作資產的工具 回歸用途就好 07/09 10:46
bndan : 買盤問題解決 少子化就能壓在只影響"偏鄉"(這定義看 07/09 10:47
bndan : 人) 所以認真說少子化對房產的影響 短期還是集中在 07/09 10:47
Kroner : UC2是啥東西?求解釋啦! 07/09 10:47
atpx : 銀行不會放寬啦,這條要修規定,誰提修法以後崩盤 07/09 10:47
atpx : 誰負責,賺都別人賺責任自己背 07/09 10:47
bndan : 非工作區的地方(全台灣都工作區? 薪水才是重點= =) 07/09 10:48
sova0809 : 新青安 好好享受那5年 然後痛苦20年 07/09 10:49
Chricey : UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 07/09 10:49
nocash : 證實了房子是給投資客買的 07/09 10:49
copybrown : 房價沒跌不要跟我說543啦 07/09 10:49
atpx : 東京房價到現在也沒回去泡沫經濟時代,踩剎車是對 07/09 10:49
atpx : 的 07/09 10:49
Kroner : 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/09 10:49
fpfun3688 : 400不買300買啊 07/09 10:49
atpx : 真要居住正義就是像新加坡或是對岸土地國有,新加 07/09 10:51
atpx : 坡只有非常少量私人土地,大多數基層就是用公積金 07/09 10:51
atpx : 買組屋 07/09 10:51
Kroner : 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 07/09 10:51
getbacker : 居住正義拿中國黨例子是反諷嗎? 07/09 10:53
kapiobhee : 反正能買得起也只剩那些人了 07/09 10:53
Minihil : 不用到崩跌 只要房價幾年不漲甚至小跌就夠投資客受 07/09 10:54
tctv2002 : 剛需都是騙人的 炒房才是真的 07/09 10:55
Chricey : 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 07/09 10:55
Minihil : 價格趴在那邊不動僵持著 然後槓桿利息磨你 07/09 10:55
paunch : 相信的人還是先租房子吧 07/09 10:55
puffs : 能年收400都有房了,不買不能炒才是好的啊 07/09 10:57
puffs : 證明政策有效,讓房價慢慢疊一陣子 07/09 10:59
Kroner : 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/09 10:59
ohya111326 : 沒賺頭誰要買 07/09 11:01
fatb : 有一說是要趁冷盤買房 07/09 11:01
fatb : 不過要再等等 等到貸款變寬的時候 07/09 11:02
tmdl : 不能炒誰要買 07/09 11:02
Kroner : UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 07/09 11:02
cheug0653 : 房板:管你年收多少 不買就是魯空 07/09 11:03
bndan : 冷盤不意願問題 是$$的問題 = = 這時能買的只有現金 07/09 11:03
bndan : 這就像股市大崩後的冷盤期 這時能進場的只有空軍和 07/09 11:04
bndan : 空手仔和少部份手上還有現金的多軍... 07/09 11:04
Kroner : 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 07/09 11:04
wheado : 年收才四百本來就不應該買 07/09 11:04
CGDGAD : 跌了沒有? 07/09 11:04
gtsp0964 : 年收400 沒貸款就不能炒房 代表現在房市真的沒肉吃 07/09 11:05
gtsp0964 : 了 07/09 11:05
Kroner : 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 07/09 11:05
TSMCfabXX : 年收達到一定等級 就在研究資產轉移海外了 07/09 11:06
supreme0731 : 要拿五成 然後還沒啥賺 這些防蟲這麼奸 傻了才買 07/09 11:07
supreme0731 : 乾脆直接不完房了 加上也貸不到 放假準備崩 舒服 07/09 11:07
poco0960 : 抄到蒙R波了 07/09 11:08
Kroner : 剛開始吃UC2,期待 07/09 11:08
loom0et0bust: 其實很難說,這次假如關稅沒搞好造成一波產業外移 07/09 11:08
loom0et0bust: ,到時候就真的是有效打房了 07/09 11:08
flymomo2001 : 等年收50的接盤 07/09 11:08
loom0et0bust: *人和錢都回不來的情況 07/09 11:08
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 07/09 11:08
iansuture : 沒人要囉 07/09 11:09
HiuAnOP : 年收400萬買不起啊,現在是年收800萬的再買! 07/09 11:10
obovqq : 房蟲:只漲不跌!!!! 07/09 11:11
stockcow666 : 加價賣啊 07/09 11:14
Kroner : UC2是啥東西?求解釋啦! 07/09 11:14
AustinRivers: 沒錢要說啊 07/09 11:15
s155260 : 好了啦信義區1坪10萬收 07/09 11:16
kimula01 : 月薪三萬的年收40都不敢買了 因為買不起 07/09 11:17
lluunnaa : 營建價格慘不忍睹 07/09 11:17
Kroner : 樓下關節痛都吃鞏固力 07/09 11:17
lise1017 : 誰跟你買不起 笑死 以為跟你一樣喔 07/09 11:21
lise1017 : 是沒有投資效益 自住房一戶就夠了也早就有了 07/09 11:22
lise1017 : 銀行不給貸款 不能放大資金效益 誰他媽還要買房投 07/09 11:22
lise1017 : 資 07/09 11:22
Chricey : 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/09 11:22
rbelldandy : 台灣有政府又不會泡沬,房市只會漲,跌有限 07/09 11:23
billkira : 剛需早買了 沒買的也不會買了 建商房蟲自己祖傳囉 07/09 11:26
ohya111326 : 貸款假議題 真的好賺不用貸款錢也生得出來 07/09 11:28
pnsboy : 撇開台北 年收400基本都有房了吧 07/09 11:29
Chricey : UC2是啥東西?求解釋啦! 07/09 11:29
awenracious : 真的跌在叫我 07/09 11:30
lolpklol0975: https://i.imgur.com/tdtD7uY.gif 07/09 11:31
greenday16 : 正確是說 年收400的 不買第二間 第三間了 07/09 11:32
rereterry : 大特價都會變法拍啦!實價登錄一定都給你撐到底 07/09 11:33
Chricey : UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 07/09 11:33
berserkman : 炒房仔不喜歡這篇文章 07/09 11:39
bndan : 大特價=法拍 = = 別想了 正常凹單的特性就是凹到死 07/09 11:43
fatb : 自住一戶其實不夠 最好是連隔壁一起買下來 07/09 11:44
mono1023 : 合理阿 給你炒? 07/09 11:52
Chricey : 不動對關節最好,拎北都躺著 07/09 11:52
XPOW : 期待新青安爆掉 07/09 11:52
gkkcast : 交給移工買啊 07/09 11:53
j32072 : 舊聞了 07/09 11:53
leotompp : 買不起阿 靠杯喔 07/09 11:54
Chricey : 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 07/09 11:54
TheTimes : 有四百萬元,買房做啥,當然租房啊。拿400萬投入美 07/09 11:59
TheTimes : 國鄉民躺平股 ULTY ETF,每月個領17萬台幣,花個二 07/09 11:59
TheTimes : 萬租房就好。買啥房?當然先前進美國躺平股,房晚 07/09 11:59
TheTimes : 點有自住需求再買。有現金流,別怕買不到房子。先 07/09 11:59
Kroner : 關節痛就老人病 07/09 11:59
TheTimes : 投資股巿為優先。房巿冷,沒關係,股巿冷,沒關係 07/09 11:59
TheTimes : 。只要能舒服躺平過日子比較重要。 07/09 11:59
tomdavis : 年收400萬 不會像上面那樣 而是會去炒房 賺更快 07/09 12:00
doranako : 年收四百都兩三間房子了 07/09 12:00
Kroner : 關節痛就老人病 07/09 12:00
y0707186 : 年收100再買ㄚ 07/09 12:00
tomdavis : 年收400萬 在新竹買房賣給那些30歲的接盤新人 超賺 07/09 12:01
mainsa : 炒房賺更快已經是過去式了 現在卡第二房貸款 沒有高 07/09 12:01
potential208: 最後一隻老鼠在哪 07/09 12:01
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 07/09 12:01
tomdavis : 而且竹科的優勢是更多竹科太太會逼另一半買房 07/09 12:02
mainsa : 槓桿就沒力再炒了 還不提要炒房的關鍵點是房價要漲 07/09 12:02
mainsa : 如果你買下去不會漲 就是背一個不良資產而已 買到爛 07/09 12:02
mainsa : 股還能停損賣掉 買房子可不是今天想砍後天就拿到錢 07/09 12:02
Chricey : 5樓關節跟X一樣 07/09 12:02
mainsa : 欸 能年收四百萬的人是有腦袋的 傻了才現在買房 07/09 12:03
BryceJames : ULTY沒研究 看線圖一直跌欸 會不會拿了股息虧本金 07/09 12:06
BryceJames : 啊 07/09 12:06
INNBUG : 開放大陸人來買啊 07/09 12:06
Chricey : 不動對關節最好,拎北都躺著 07/09 12:06
happyjames55: 預期短期不會漲當然不買啊 房子在台灣可是投資商品 07/09 12:06
lakershank : 年收400都可以移民套利了阿..都高資產了還買溢價品 07/09 12:09
garyway : 「賣不出去加價賣」說這句的還活著嗎 07/09 12:09
kevin31a2 : 投資客:沒得炒了當然不買,房子不是拿來住的 07/09 12:13
Chricey : 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 07/09 12:13
MacD89 : 難怪房租漲那麼兇 光新北新莊租金從2年前兩萬多變 07/09 12:13
MacD89 : 成現在三萬多 因為供給變少租屋的人變多嗎? 07/09 12:13
elmo1991 : 跌了叫我 07/09 12:15
lusifa2007 : 因為年收這麼高通常不是新青安的首款 根本貸不到成 07/09 12:19
Chricey : 看到關節痛,我就想起我姨媽 07/09 12:19
lusifa2007 : 數 07/09 12:19
hsu0612 : 當然是歐印NV啊 蒿吐露絲 07/09 12:19
gest7240 : 好啦你趕快跌 台北跌到30萬/坪 我很想再買 07/09 12:20
gginin7878 : 買不了怎麼買 07/09 12:20
Kroner : 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 07/09 12:20
MacD89 : 591觀察同區兩年25000變成33000 07/09 12:21
ProJ : 笑死留著進棺材 07/09 12:21
li04 : 有炒房黨在,房價別想跌,美國孫子還要買曼哈頓的地 07/09 12:22
li04 : 產 07/09 12:22
Chricey : UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 07/09 12:22
nakinight : 不能貸款的房子 有人要嗎? 07/09 12:26
vn513868 : 房子還是都很貴啊啊啊 07/09 12:27
g27834618 : 可是房版說會說你是魯蛇 嘻嘻 07/09 12:27
moto000 : 不能貸 現金買房? 07/09 12:28
Chricey : 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 07/09 12:28
ggirls : 等著買魯蛇法拍屋 07/09 12:29
Momsoup5566 : 有錢人都聰明的很 07/09 12:30
GinginDenSha: 叫到我了,現在都看國外,呆灣房留給尼島盤子 07/09 12:34
agow : 等新青安五年過吧,哈哈哈 07/09 12:38
Chricey : UC2是啥東西?求解釋啦! 07/09 12:38
LMgogo : 建商一堆房都沒概號 重劃區真的太多預購了 07/09 12:38
LMgogo : 新青安 現在也貸不到好嗎 07/09 12:39
foolwind : 不是不買 是買夠了 早就買滿全家一人一間了 07/09 12:39
piece1 : 明明一堆還在繼續蓋...有在怕的嗎 07/09 12:41
Chricey : UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 07/09 12:41
akasen : 還降不夠 07/09 12:43
Brioni : 央行讓住宅去金融屬性這點是做對了 07/09 12:44
banana246 : 早就買好買滿了白痴新聞 07/09 12:48
tales1216 : 召喚教主 07/09 12:48
Chricey : 關節痛按摩有效嗎? 07/09 12:48
b0364864 : 台灣就是年薪40萬替400萬擔心人生 07/09 12:51
TaiwanUp : 都蓋小坪數的 買了跟被詛咒絕子絕孫沒兩樣 07/09 12:51
repast : 移工會接盤阿 房版都是這麼相信的嘻嘻 07/09 12:51
ohlong : 因為都買夠了啊 出國買不好嗎? 07/09 12:52
Chricey : 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 07/09 12:52
worshipyou : 年收400也不會每年都買啊,早就買滿了吧 07/09 12:52
TaiwanUp : 一樣的價錢歐美可以買獨棟透天大庭院 07/09 12:53
toty1101 : 聰明人又不急著買 當然等新青安爆掉再買啊 07/09 12:54
Shepherd1987: 說個笑話 年收400高資產 現在房子只有富二代買得起 07/09 12:56
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 07/09 12:56
ll2233445566: 假新聞,台灣房價只會漲不會跌 07/09 12:57
Shepherd1987: 賣不掉是因為太便宜 賣不掉加價賣 丟毋丟 07/09 12:59
SEEDA : 年收400購屋者,主力是在投資啊,你覺得現在適合? 07/09 13:00
delaluna : 教主大喜 07/09 13:01
Chricey : 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/09 13:01
XDdong : 火車頭要添碳才能跑了 07/09 13:05
k798976869 : 年收1000的會買 07/09 13:09
qw5526259 : 朕:炒房炒過頭了~~~反噬的時刻到來~~~~~~~~~~~~~~~ 07/09 13:11
pimday : 年收4百又不是自住 你投資專門追高殺低? 07/09 13:24
Kroner : UC2神招啊,吃下去就對了 07/09 13:24
exceedMyself: 多買一點 07/09 13:44
icosahedron : 加價賣啊,投資客沒在怕吧,加兩倍賣啊 07/09 13:46
AAAntou : 經濟那麼好怎麼可能減 一定嚴查假消息 07/09 13:48
KnightLee : 年收400買不起 年收1000的會買 07/09 13:52
Chricey : 關節痛就老人病 07/09 13:52
rs2016 : 已經漲到都更都更不起了 07/09 14:02
ACDC69 : 銀行貸款不降息,還是沒人要貸款 07/09 14:06
wind2k : 年收400的等法拍潮抄底 07/09 15:00
lovving777 : 台積電年收加分紅都2-300百起,不用太擔心 07/09 15:04
Kroner : 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 07/09 15:04
damnche : 最後接盤的在哪qq 07/09 15:10
wei683 : 加價賣啊,還要我教 07/09 15:17
k862479k : 不是不買,而是不當接盤仔 07/09 15:18
k862479k : 高資產會比接盤仔笨嗎? 07/09 15:19
Kroner : UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 07/09 15:19
ohlaohhh : 年收四百買什麼房 07/09 15:34
RTX3080TI : 等2027阿共表態 07/09 15:38
WWIII : 狗都不買 07/09 15:40
WWIII : 年減季檢 有夠精彩 07/09 15:41
Chricey : 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 07/09 15:41
diyteam : 投資客與物業開始A管理費了,只是自主客寡不敵眾, 07/09 15:44
diyteam : 無法與之抗衡! 07/09 15:44
exespexespe : 別在吹啦 幾年後高齡化房子不租老人哪來幫忙繳房貸 07/09 16:11
exespexespe : 的 還在買的肯定盤 07/09 16:11
Chricey : 關節痛按摩有效嗎? 07/09 16:11
bohla : 早買好了 07/09 16:25
nagisay49529: 不都是不買加價賣嗎 07/09 16:41
s2262 : 房價只會漲不會跌的時代過去了,以後只會有股票只 07/09 16:41
s2262 : 會漲不會跌 07/09 16:41
Chricey : 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 07/09 16:41
jagger : 又要漲了 無腦多好簡單 07/09 17:02
jj782995 : 年收400萬不貸款嗎?別傻了有錢的更愛貸款 07/09 17:30
jj782995 : 抽銀根就是重傷,107年示範過給你看了 07/09 17:30