作者NovaShin ()
看板Gossiping
標題Re: [新聞] 高雄國賓容積率1142% 市府急轉彎重新評
時間Fri Sep 6 11:39:36 2024
※ 引述《thouloveme (赫赫)》之銘言：
: 苗博雅 議員建議您也出來關心一下陳其邁
: 再麻煩您了
: 全台灣的容積率都需要您的關心
這篇不談京華城
談的是你我他都會用到的自用住宅
不管是租屋或是買屋者
都需要花時間看一下
本文爆幹長，請自備爆米花
建商賺錢的路徑-容積率
複雜問題簡單講
容積率就是蓋房子能蓋多高的限制
https://imgur.com/PZFENzP
比鋼筋水泥還重要
簡單說建商要多賺錢，容積越多越好
https://imgur.com/aTYEO4K
這邊是台北市住宅區的法定容積
建商除了法定容積外
還可以有
容積移轉，
獎勵容積等
容積移轉
指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用
獎勵容積
額外給予容積率，目的包括鼓勵民眾進行危老重建、都市更新
簡單說，就是建商做一些敦親睦鄰，回饋社會的行為
讓政府覺得你好棒棒，於是給你多些容積蓋房子
補償你為了回饋社會的付出
比方修繕古蹟，挖公共停車場給鄰居等
https://imgur.com/tk3EkyY
https://imgur.com/yCF46j1
https://imgur.com/iNFIQzu
對建商來說，有容積可以蓋更高的房子
賺更多的錢
所以容積非常非常非常的重要
尤其台灣在1990年實施全面容積率管制
https://imgur.com/I0OYOMZ
房子不再是想蓋多高就蓋多高
https://imgur.com/MZ6UkqK
總量管制後也埋下日後精華區房價暴漲的種子
得到容積率就等於得到財富
知道容積率有多重要了嗎
接下來講的才是重點
免計容積
從上面的文章可以知道
容積率對建商來說
是最重要的數字
容積越高可以蓋更多房子換錢
那麼有些東西如果蓋好了
可以
免計容積
又可以
賣錢
那不就太好了嗎？
https://imgur.com/3T0u4PL
上面的圖表就是免計容積的項目
也就是蓋好了不會扣掉我的命根子-容積
陽台 在室外，有頂蓋，比照室內單價/坪
露台 在室外，沒頂蓋，1/3價/坪
梯廳 在公設，屬小公，小於等於樓地板面積10%免計
管委會使用空間 在公設，屬大公，不能賣錢
好，懂這幾個東西就好了
1:現在知道容積是很重要的東西
2:現在知道蓋什麼不會扣容積
你如果是老闆，會不會把
不扣容積的灌到最大來賺錢
https://imgur.com/8Q8nXyA
沒錯，賺錢心法出現了
陽台有多大要多大
梯廳有多小要多小
管委會空間有多大要多大
這樣才能獲利最大化
好，接下來看案例
https://imgur.com/2SR5BSz
有沒有覺得這幾間房子看起來很奇怪
https://imgur.com/HEGvLlJ
沒錯，就是長長的脖子
前面有提到梯廳
雖然免計容積但有小於等於10%限制
而且梯廳就算再怎麼大
公設也只算33~35%的錢
室內大一坪可以賣一坪的錢
當然是室內越大越好
所以建設公司無所不用其極
讓梯廳越小越好，室內越大越好
一坪假設60萬，放在室內可以收60萬
放到梯廳扣東扣西，不如讓他越小越好
由於建商利潤最大化
這些格局從2017房市開始復甦後
充斥整個市場
https://imgur.com/3VuFK7I
https://imgur.com/9vpbgQE
https://imgur.com/wMsUFVx
容積率講完，接下來講公設
https://imgur.com/kvVE8eU
公設有分兩種，醜跟美的
醜：垃圾場，車道，梯廳，頂樓花園
美：健身房，咖啡廳，宴會廳，loungebar
https://imgur.com/3T0u4PL
可以看出來不管美的醜的
都不記入容積
但只要
美的公設夠豪華
就可以讓整體建案價格往上走
而早期
美的公設
大多拿機車位出來二次工程
大概民國98~105年蓋的房子
很多機車位都會變成健身房，咖啡廳，宴會廳等
為什麼不蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳？
原因就是
免計容積很好用
蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳
會佔用到我的
免計容積
拿機車未來二次工程
除了不佔用免計容積外
還可以讓房子賣相更好賣更好的價格
於是乎，政府賣賣地，建商蓋蓋房，投資客賺賺錢
後知後覺的散戶被割割韭菜，這個社會好不歡樂
https://imgur.com/EwIFC5q
直到有個白目仔要打破這個平衡
這個白目昨天才被抓去土城檢查屁眼
https://imgur.com/8aGSUxL
柯文哲上任後，針對居住正義提出很多政見
而且強力執行
嚴打停車位二次工程
https://imgur.com/k57rthj
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1bDR8dS
也就說，本來可以蓋到汽機車停車位的公設
現在全部乖乖蓋回免計空間的區域
試問總銷50億的案子，建商會少賺多少？
一年推3000億的大建商，會少賺多少？
強力貫徹定型化契約
https://imgur.com/mH6iFre
https://imgur.com/QjUiT6w
有在業界就知道
2017年後定型化契約有多嚴格？
嚴格到只要跟定型化契約不一樣
審核沒過就不能蓋房子
一 個 字 都 不 能 改
https://imgur.com/EmLFjwy
不管是交屋保留款，交屋利息
全部沒有上下其手的空間
光是這兩點
對於一間每年推案兩三千億的大建商來說
少賺多少？
少賺的錢就夠買下電視台，聘請媒體，主播，名嘴
對那個白目仔發動人格殲滅戰了
檔人財路 如殺人父母
結論
這些都不是八卦，也不是什麼內幕
網路上的圖片新聞都找得到
但重點是你看不看得懂？
君子愛財取之有道，盜亦有道
但現在的社會已經不講武德
站我這邊我挺你
站我對立面我口硃筆伐噴你全家
買電視台修理你
找名嘴罵你
用政治獻金扶植你的對手
用官司纏你
讓你上囚車
讓你躺地檢署
就是要弄死你
誰叫你害我少賺錢
延伸閱讀
三立集團＋年代電視＝三禾開發
https://www.ctwant.com/article/11540/
茂德集團＝東森電視
https://reurl.cc/VMM3jn
三立民視拿政府標案
https://reurl.cc/7ddyj9
跨足東森、寰宇、鏡電視成「財團媒體大亨」？擁六家新聞台？
https://www.peoplenews.tw/articles/fdddf829ee
立委爆東森也介入 痛批NCC失能
https://reurl.cc/yvvnYl
豪華公設跳票 建商判賠523萬元(怎麼是你？)
https://reurl.cc/YqqONl
公設灌水挨罰千萬 瓏山林抗罰敗訴(自由時報？)
https://reurl.cc/KllANe
講這些都公開新聞
而且我還躲在這邊發文
應該不會被查水表吧
給國民黨的朋友
鍾小平跟游淑慧打開潘朵拉的盒子
https://imgur.com/PycSvRM
https://imgur.com/8PHrFji
https://imgur.com/IUkF6Hz
聽說新北市有332萬張選舉人票
一樣的方法會不會招待兩位新北市長？
某電視台到時候會跟著招待，還是歸順？
好的我要去加入民進黨了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1725593978.A.6AA.html
推 dnzteeqrq: 40% 表示沒問題 加入黨的部分 49.216.32.156 09/06 11:41
推 hifone112: 唉優文推 39.15.16.148 09/06 11:41
推 TeamFrotress: 推知識普及 101.12.29.187 09/06 11:41
→ alongalone: 先打預防針. 妳怎麼都知道 45.112.38.110 09/06 11:41
噓 zzro: 好了啦 當817白癡？！ 還是558智障！？ 27.53.169.116 09/06 11:42
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 112.249.206.19 09/06 11:42 推 au4g3wk4k: 你懂建築 但你不懂政治 嘻嘻 36.234.194.162 09/06 11:42
推 magamanzero: 這個很多人知道但是顏色決定立場 60.248.126.193 09/06 11:42
推 kingtama: 不重要 42.77.116.72 09/06 11:42
推 soarling: 難怪 關一關了啦 42.72.187.245 09/06 11:42
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 112.308.206.65 09/06 11:42 推 leoliu: 謝謝分享 42.79.172.130 09/06 11:42
噓 MephistoH: 公設一樣是賣錢啊... 59.120.109.150 09/06 11:42
一坪室內跟一坪公設的錢差多少
你要不要用大腦算一下
推 Skyblueway: 推 203.217.122.40 09/06 11:43
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/06/2024 11:46:00
噓 R620SCANIA: 請低調 42.70.189.108 09/06 11:43
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 112.219.206.170 09/06 11:43 推 stlinman: 這篇有乾貨!150.116.129.113 09/06 11:43
→ magamanzero: 也不用低調拉 公設比這東西 都知道 60.248.126.193 09/06 11:44
推 ShaNe1993: 推認真科普文 49.217.122.225 09/06 11:44
推 nhk123871192: 垃圾綠共 42.72.20.148 09/06 11:44
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 112.331.206.247 09/06 11:44 推 fallinlove15: 先推 晚點看 61.221.177.187 09/06 11:44
推 kitten123: 推認真 211.20.147.161 09/06 11:45
推 rin0sin: 211.23.235.145 09/06 11:46
推 liang94313: 推 36.225.137.222 09/06 11:47
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 112.223.206.213 09/06 11:47 推 cherrybabe: 寫得很好 218.173.8.237 09/06 11:47
→ AustinRivers: 媒體收建商一堆廣告 擋人財路仇恨 106.64.104.135 09/06 11:47
推 Dayton: 長知識推 27.247.64.206 09/06 11:47
→ AustinRivers: 值很高 106.64.104.135 09/06 11:47
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 112.208.206.102 09/06 11:47 推 samlovejolin: 好文，綠共看不懂啦 223.141.92.215 09/06 11:47
→ milk250: 你將這麼多他們也不會看的 ㄛ或者說看不 1.161.147.43 09/06 11:48
→ milk250: 懂 1.161.147.43 09/06 11:48
推 BQird: 優文 推推 185.213.82.88 09/06 11:49
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 112.178.206.219 09/06 11:49 推 palapalanhu: 喔 42.79.89.200 09/06 11:49
推 lyxiang: 知識補充給推 42.72.30.171 09/06 11:50
推 bamboo04: 推114.136.144.165 09/06 11:50
→ fywei: 綠色青屎法官看不懂 沒用 180.217.21.168 09/06 11:51
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 112.178.206.91 09/06 11:51 推 chin700908: 推 111.71.101.248 09/06 11:51
→ alliana: 其他部分我不熟不說甚麼。真的要照定型 49.218.95.17 09/06 11:51
推 shane8282: 推 114.136.125.28 09/06 11:51
推 ibetitisnot: 擋人財路 如殺人父母阿 122.117.69.189 09/06 11:51
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 112.183.206.227 09/06 11:51 → alliana: 化契約走？在實務上這真可不一定。 49.218.95.17 09/06 11:52
推 zero249238: 顏色決定一切111.253.189.211 09/06 11:52
噓 bjj: 說到底你就是要講阿北是被政治追殺 114.37.94.159 09/06 11:52
推 sted0101: 沒差,字太多,媒體洗一洗就好 185.213.82.35 09/06 11:53
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 112.193.206.3 09/06 11:53 推 alpe: KP擋人財路被尋仇一點都不意外 211.22.98.94 09/06 11:53
噓 gn01223489: 那跟柯被調查的案件有什麼關係?難道這 114.33.181.183 09/06 11:53
推 Dayton: 是說這篇也沒很長啊一下就看完了 27.247.64.206 09/06 11:53
→ gn01223489: 案是柯讓威京少賺錢? 114.33.181.183 09/06 11:53
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 112.175.206.38 09/06 11:53 → Dayton: 是不是你其實還有更多科普可以講 27.247.64.206 09/06 11:53
推 crazydj: 這篇含金量很高，可惜青鳥不識字QQ 114.38.165.48 09/06 11:53
推 qa1122z: 哇靠 42.76.101.91 09/06 11:53
推 gamehome522: 推 223.140.40.120 09/06 11:54
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 112.180.206.235 09/06 11:54 → gn01223489: 明明這案就是讓威京得到法外利益 114.33.181.183 09/06 11:54
推 ImBBCALL: 屁眼開花惹 223.137.26.69 09/06 11:54
→ alliana: 商五本來就840％了 49.218.95.17 09/06 11:54
推 ship1228: 那麼問題來了，幹嘛給京華城這麼高的萬 218.166.143.76 09/06 11:54
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 112.332.206.55 09/06 11:54 → ship1228: 惡容積 = =，是誰在害阿北 218.166.143.76 09/06 11:55
推 fulongb210f: 做實事，被關，看以後政客會怎麼做 101.137.20.123 09/06 11:55
推 Dayton: 國賓的問題是危老認定怪怪的跟商五沒關係 27.247.64.206 09/06 11:55
推 max60209: 要少賺就得大家都少賺 偏偏有人就能多賺 60.251.55.94 09/06 11:56
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 112.320.206.131 09/06 11:56 推 Caroney: 推 49.216.22.15 09/06 11:56
推 BJHentai: 青鳥：圖利啦 27.247.64.104 09/06 11:57
推 bairn: 唯一有在抑制房價的人 111.71.214.192 09/06 11:57
→ max60209: 難道多賺的人是因為他特別正義公益? 60.251.55.94 09/06 11:57
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 112.315.206.176 09/06 11:57 噓 gn01223489: 你自己開宗明義都說了，建商賺錢的途 114.33.181.183 09/06 11:57
→ gn01223489: 徑在容積率了 114.33.181.183 09/06 11:57
→ WineCoffee: 擋人財路如殺人父母，不懂不要當官 27.242.10.115 09/06 11:57
推 worshipyou: 李秉穎就是標準的政黨對了就沒問題 42.73.141.182 09/06 11:58
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 112.282.206.59 09/06 11:58 推 limbo3014: 認真推 101.137.247.85 09/06 11:58
→ worshipyou: 了 42.73.141.182 09/06 11:58
噓 dorr: 那第二任怎都發生了？京華城第一任也守的好118.231.145.198 09/06 11:58
推 Riseagainst: 推個 111.83.196.183 09/06 11:58
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 112.195.206.179 09/06 11:58 → dorr: 好的....118.231.145.198 09/06 11:58
推 vivi507: 給推！ 1.163.20.44 09/06 11:58
推 wowowsakura: 但是現在是民進黨執政 223.141.254.44 09/06 11:59
推 swommy: 寫專業文 眼瞎的還是不會接受不會看啦 有223.140.235.134 09/06 11:59
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 112.273.206.149 09/06 11:59 噓 newyanew: 整篇結論：國家機器追殺柯 223.143.192.67 09/06 11:59
→ swommy: 做事的光是二工 就是得罪人啦 跟朋黨一樣223.140.235.134 09/06 11:59
→ a12838910: who cars 101.12.20.2 09/06 11:59
→ swommy: 啦 擋人財路者 就是只能被搞死223.140.235.134 09/06 11:59
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 112.238.206.168 09/06 11:59