作者neerk (Kreen)
看板CFP
標題[請益] 換房規劃
時間Sat Aug 31 23:38:09 2024
簡述背景
夫妻兩人 兩小孩,性別不同,雙薪無後援
現居台北市,工作單趟通勤都在半小時左右
這兩年有換房的打算,想請益如何規劃資金較適合
經濟狀況
夫妻年收約400(稅前)
股息一年約60-70萬
台股/美股現值各約2000萬,共4000
股票持續投資已超過七年
現住房2018年購入,市值約5000
補充說明:
股票目前有靠兩年前的房貸增貸再投入
也有做質押,所以累積到今年有不錯的報酬
股票淨資產金額是扣除質押後的數字。
開銷方面
平常固定的支出就是兩大兩小食衣住行
有一台車、基本保險、
小朋友學費、旅遊費用等等。
不用支付固定的孝親費用..感謝雙方父母
去年去兩趟日本,整年開銷記帳後是287萬
現因空間問題
加上考量工作地和學區,希望能在同區域換房
但預算恐怕要升到6000以上
考慮了幾個方式如下:
1. 現居地不賣改出租,租金用來補貼部分房貸。但第二房要準備的頭期款會更多,股票勢必要出清大半,同時背兩間房貸,現金流也會比較吃力。
2. 賣出現居地,舊換新,資金壓力較小
3. 再繼續存兩年錢再買,股票繼續放著增值
最希望可以保有現在的房子,同步購入新的
只是壓力山大
故來請益是否有其他方式,或是思慮不周全的地方
先感謝不吝給予指教的版友
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.10.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1725118691.A.FEF.html
→ pippen2002: 你以為大家買得起房嗎?貸款還有幾年?08/31 23:58
2018購入 30年房貸 2年前有重新轉增貸
推 linfuon: 理財型房貸買入股票 賣出現股當頭期款 現有自住房出租09/01 01:05
→ linfuon: 租金付理財型房貸的利息 算一下可保得住1房09/01 01:06
理財型房貸會去研究看看 謝謝
推 dogalan: 現在銀行房貸都在限縮 全國貸款總額在高水位 不建議馬上09/01 03:23
→ dogalan: 急著買 多存幾年錢 如果真的有需求再買第二間 這樣的好處09/01 03:24
推 Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 09/01 03:24 → dogalan: 不僅是壓力比較小 資產配置也比較分散 現金流也較充足09/01 03:25
→ dogalan: 隨時要考慮到經濟跟房市都是有可能轉向的 要注意風險09/01 03:32
謝謝提醒 所以有在考慮股票高點獲利了結轉入房市 或是房市收傘中 購屋不要急於一時
※ 編輯: neerk (111.71.10.41 臺灣), 09/01/2024 08:06:31
→ max70937: 可能需要房貸的資訊才能給比較準確的建議? 09/01 09:21
推 D9722162: 建議你去房版問問,會得到你要的答案 09/01 09:34
推 Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/01 09:34 推 SakuraHana: 民進黨執政,房價已經飛天了 09/01 12:03