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作者lversonYA (Q不到的真相)
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標題[請益] 40歲大叔請益
時間Mon Jun 10 21:00:08 2024
各位好 大叔我今年40歲 中部地區工作 購入一預售屋預計2029年交屋 考量現金流等因素下 想請問各位我能否不出售起家厝下 順利交屋 -------------------------------------------------- 先敘述一下大叔背景 目前已婚育有一子 家庭年收約280萬上下(含股利等) 年收應無太大增減幅空間 先生持有員林一老舊透天厝 估值應剩土地價值 約700-800萬(父母親居住在此 無法出售) 太太持有員林一新透天厝 估值約1800萬/房貸約一千萬(目前夫妻居住在此 ) 目前夫妻資產約略估計如下 活存約150萬(含定存) 基金約700萬(含美股基金/台股/ETF) 支出年計算方面: 生活費約72萬 出國旅遊約18萬 孝親約12萬 保險/稅金約25萬 房貸約70萬 收入扣除後結餘約80萬 為每年結餘 如上所述 先生透天厝已無貸款 考量老人家在 無法出售 太太名下尚有貸款 未來增值空間大且較舒適 想盡量保留下來 預收屋預計2029年交屋 貸款約2400萬 先生目前名下一房產無貸款 能順利貸到8成 30年嗎? 若可以 以每月估計 每月約10萬貸款(含管理費) 不出售現持有之透天厝 每月金流吃緊 想請問版上大大有什麼方式可以調節現金流 目前考慮的方向 1.舊透天厝增貸700-800萬投入ETF等現金流標的/年份15年 每月貸款增加五萬計 年支出約60萬 以投報率保守5-6%計算 2.較新的員林厝出租 每月約2萬(尚無市調附近行情) 目前試想 金流仍偏向吃緊且出租或投報率等變動因素影響 怕有遺漏還是思慮不周之處 請各位幫忙診斷一下 謝謝各位 端午佳節平安 愉快 -- .★*★. .*★ *.* ★ ★ * ★ .’ ‘*. 　 . ‘ ★.’ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.9.118.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1718024417.A.AFF.html
→ elven: 舊透天厝不容易辦貸款 06/10 21:08
推 elven: 單純以家庭年收280萬的60%，每月還款最多14萬。 06/10 21:12
推 elven: 總貸款用1000+2400的30年計算，每月大約繳13萬。 06/10 21:14
→ elven: 看起來是可以，但還是要看銀行的評估。 06/10 21:15
→ max70937: 多的房貸超過每年結餘， 其實不太健康，先多存點錢吧 06/10 22:04
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 06/10 22:04
→ max70937: 畢竟目前政策風險也不小 06/10 22:05
推 transistor: 新房一年需要120萬，但你目前結餘80萬，還有40萬的空 06/11 00:13
→ transistor: 缺，第二方案一年入帳24萬顯然不可行，第一方案勉強 06/11 00:13
→ transistor: 剛剛好，但會非常緊 06/11 00:13
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 06/11 00:13
推 tomap41017: 太太房轉增40+30，先生房找30年增貸 06/11 00:26
→ tomap41017: 兩者投入股市增值 06/11 00:26
→ lversonYA: 謝謝各位大大建議 會思考什麼方式最適合我們 感恩 06/11 19:25
→ pippen2002: 為何大家都要買房還轉貸?? 幫銀行賺錢? 06/11 20:33
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 06/11 20:33
→ pippen2002: 這個例子˙可以給我參考!不然只好繼續單身 06/11 20:40
推 krux: 建議順便考慮一下最差狀況-貸款成數下降要怎麼處理，目前都 06/11 23:43
→ krux: 是以可以貸到八成30年去計算，成數一不夠就很麻煩 06/11 23:44
推 ooxxooxx: 我怎麼覺得爸媽在住的房子怎樣也不能當自己的來考量 06/12 00:28
推 Kroner: 關節痛就老人病 06/12 00:28
→ ooxxooxx: 一有風險怎麼辦? 06/12 00:29
推 tumusi: 爸媽之後生病請看護的錢之後也要算進去，大約各一千萬 06/12 08:27
推 vanjoey: 把太太新房轉增貸到上限相對更好 06/12 10:20
推 raphael1994: 爸媽的房我都視為他們自己醫療費用的老本 06/12 12:24
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 06/12 12:24
→ lversonYA: 謝謝大大們 會謹慎思考各項建議 尤其對老人家 06/12 17:33
推 NicholasTse3: 貸款貸不吧 06/13 19:17
→ NicholasTse3: 真心覺得太緊 壓縮到生活品質 不然就是這五年要趕快 06/13 19:19
→ NicholasTse3: 存現金 不要做任何有風險的投資 06/13 19:19
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 06/13 19:19
推 qpqp1: 現金流這麼緊還是買下去真的猛，更不要說到時候能不能貸到8 06/14 08:26
→ qpqp1: 成還是個問題 06/14 08:26
→ lversonYA: 謝謝大大指教 06/14 22:49
→ lversonYA: 其實有備案 比方到期儲蓄險有300萬、兒子的股票也有1 06/14 22:49
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 06/14 22:49
→ lversonYA: 50萬 06/14 22:49
→ lversonYA: 沒提到這些是希望盡量不要動到 06/14 22:49
→ pippen2002: 感覺這也快躺平了啊! 06/20 18:24
→ pippen2002: 房貸約一千萬 支出70萬? 想提前還完準備? 06/20 18:24
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 06/20 18:24
→ lversonYA: 我是用本息均攤，前面繳款會快一點 06/21 15:57