看板 CFP
大家好,工作前幾年都沒有認真規劃資產配置,最近才認真盤點財務狀況,但盤點後更焦 慮了,想請教版上先進意見: [背景] *29歲、男、基層警職、住高雄市 *住在家中(不需補貼水電、孝親費)、 *家裡有車(有開出門才需付加油、通行費) *有女友未同居,有結婚共識但確定不會生小孩 *109年把股票及存款都投入買房後無其他投資 [目前收入] 本俸含加班費約7.5萬 (年終約10萬) 本業年收約100萬 另有房租收入稅後2.3萬 [月支出]每月總支出:6.8萬 房貸2.7萬 信貸1.1萬(用途為繳買房頭期款及簡易裝潢) 醫療險、長照險、壽險7000 物業管理費2600 運動、娛樂 2700 (健身房1000、串流平台200、手機月租費600、家中寬頻900) 交通(機車電池月租費含保養) 1000 醫療(鼻炎固定回診)900 伙食費、約會15000 [現有資產] 房子:現值約1100萬 緊急備用金:20萬 [現有負債] 房貸:餘700萬(2.185%,109年取得,貸款750萬、30年、無寬限期) 信貸:餘70萬(2.205%,貸款80萬、7年) [理財目標] 自109把股票賣出,加上存款都拿去買房,又自恃工作穩定沒有特別節約,存款就一直維 持在20萬左右沒有增加,想要請教版上先進,就我的情形來說該如何節流,以增加存款投 資股票;另外因取得房子後房價漲了不少,若將房子增貸(台銀預估可增貸180萬)出來做 美股投資,不知是否適當,謝謝大家指導 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.244.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1717712791.A.BEF.html
ohyakmu: 保險花費太多;增貸沒問題,但是需對投資有一定把握。 06/07 07:58
我目前只有自己保的醫療意外險,且職業風險的關係,保費比我學生時期繳的總額多了將 近2000,這部分我會再資訊一下保險業務,謝謝o大
SunMoonLake: 薪水高 有房 有車 又有妹 06/07 08:49
SunMoonLake: 為啥要焦慮 06/07 08:49
焦慮的點是覺得現金流卡住,房子出租兩年,但儲蓄完全沒有增加,有好的投資標的也沒 有資金可以投入,且公務人員的薪資成長是可預見的低,真的很不想要一輩子都靠本業收 入過活
hmsDEBBIE: 增貸把裝潢貸款還掉,趕快執行~近期房市火熱導致專員 06/07 10:42
hmsDEBBIE: 不太需要業績,同時多問幾間可以獲得好額度低利率;多 06/07 10:42
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 06/07 23:56
hmsDEBBIE: 貸的金額若月現金流能負擔就貸,但建議存穩健的ETF而非 06/07 10:42
hmsDEBBIE: 個股 06/07 10:42
hmsDEBBIE: 信貸有沒有被綁約幾年、違約金要看一下喔~讓房子自己 06/07 10:43
hmsDEBBIE: 養自己,增值拿去還裝潢,還完你會輕鬆一些 06/07 10:43
Kroner: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 06/08 17:17
hmsDEBBIE: 另外,如果原房貸銀行額度和利率你不滿意,換一家轉增 06/07 10:45
hmsDEBBIE: 貸前,檢視房貸綁約條款到期了沒。近期轉增貸經驗,換 06/07 10:45
hmsDEBBIE: 一家拿到利率比幾年前房貸利率還低XD 06/07 10:45
目前確定貸款綁約期都過了,決定要把房子增值的部分貸出來投資,我能貸到的最低利率 應該還是公教人員貸款,謝謝h大建議 ※ 編輯: harry050111 (118.171.12.99 臺灣), 06/07/2024 18:03:31
pippen2002: 你女友是隔壁那位嗎? 06/07 23:56
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 06/09 11:03
backtolove: 覺得奇怪 出租的租金應該可以抵房貸 為何存款沒有增 06/08 14:08
backtolove: 加 06/08 14:08
seibu: 數字不對 年收123萬 年支出81.6萬 一年可存40萬才對 06/08 17:14
seibu: 先把這1年40萬去哪找出來 這40萬每年全丟股市 06/08 17:17
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 06/13 00:31
smile14for0: 房子轉增貸到可以40年的(例如星展) 若沒有就轉增 06/08 23:30
smile14for0: 貸到有寬限期的,這樣租金就能大於房貸繳付金額,還 06/08 23:30
smile14for0: 能把信貸清掉。 06/08 23:30
t934140225: 保費再減少,存款一次或分3-4次丟大盤etf 06/09 11:03
Chricey: 不動對關節最好,拎北都躺著 06/09 11:03
a0356482: 你的支出可能比你列的還多 06/09 11:58
a0356482: 治裝配件3c旅遊之類 不小心就幾萬 06/09 12:01
a0356482: 你列的感覺只是固定支出而已 06/09 12:02
zxcd951: 信貸怎麼當頭期款買房的 求教學 06/13 00:31
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 06/13 00:31
qpqp1: 年收加上租金扣掉你列的支出一年有46萬結餘。這些錢跑哪去 06/14 08:38
qpqp1: 了? 06/14 08:38
pippen2002: 房貸2.7萬 ???挖塞!全國剩下我買不起房 TAT? 06/20 18:16