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作者goodgoing (N/A)
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標題[請益] 44歲理財規劃
時間Fri May 24 12:51:04 2024
我今年44歲，單身無小孩。 年收約130~140萬上下 (主要看獎金)，薪資成長幅度不高。 名下有一棟房子，貸款已繳清，主要給家人居住。 目前則是在新北租房，近期購買一間預售屋 (已簽約)， 預計明年底交屋，打算自住兼投資。 ///// 現金： - 將近200萬，原本作為緊急預備金，都放在高利活存網銀，不過打算全拿來做為預售屋 頭期款，之後再慢慢存。 日常開銷： - 孝親費、房租加上保險費月繳大約 2萬 - 日常開銷算節省，不超過 1萬 - 其他大筆開銷不多，偶爾出國旅遊，單趟不超過 5萬 投資： - 台股為主，大約770萬： 有正二 (將近一半)、高股息ETF與一些個股 - 部分個股預計出清作為頭期款，外加覺得台股目前處於高檔，現階段已不太投入台 股 (另外當然也是因為子彈不夠) 貸款： - 若明年底順利交屋，貸款將近1100萬，貸款年限跟有無寬限期未知。 ///// 1) 目前籌頭期款中，除了出清部分個股跟每月盡量存錢之外，若最後仍不足打算股票質 押補齊。 --> 或是有更好的選擇？ 2) 未來房貸將會吃掉大部分現金流 (寬限期過後)，但還是想持續投資以及做一些自己想 做的事情 --> 不知有甚麼好建議呢？ 3) 房子打算自住六年以上，屆時已50歲，進入公司資遣的名單，若不幸被離職且離開工 作地，打算賣掉房子 --> 再找的工作薪資不可能跟之前一樣，房貸將負擔不起，不知道這樣的想法有無問題呢？ 4) 若3)真的發生，我打算就不工作了，因此這6~N年的時間 (當然希望N越大越好)，就是 存退休金的關鍵時期 --> 不知道有甚麼好建議呢？ 感恩！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.88.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1716526266.A.D84.html
推 pippen2002: 前面幾篇參考？都是年收幾百萬的鬼才 05/24 13:22
推 NicholasTse3: 距離五十歲有點近 只能盡量省了 被裁員後再找別的工 05/24 13:40
→ NicholasTse3: 作 加減賺 05/24 13:40
推 daze: 如果你計畫被資遣就退休並賣房子，老實說我看不出為什麼你要 05/24 16:37
→ daze: 現在買這個房子，除非你強烈相信接下來幾年內房子會漲非常多 05/24 16:38
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 05/24 21:24
→ daze: ，足以彌補房地合一稅及其他摩擦成本。 05/24 16:39
→ daze: 如果違約的成本不太高，也許你可以再想想? 05/24 16:39
→ goodgoing: 感謝回覆。會想買房子主要是想住得更舒適，至於會不會 05/24 18:33
→ goodgoing: 漲我也不確定，目前只看到未來附近會有捷運開通，不奢 05/24 18:34
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 05/24 21:28
→ goodgoing: 求大賺，若未來離開要賣房，可以把利息那些回收就好。 05/24 18:35
推 elven: 若計劃50歲就可能退休，現在買的房子是為了退休以後要住嗎? 05/24 20:27
推 elven: 如果預計6+N之後要賣掉，現在買的用意是賭一把房價上漲嗎? 05/24 20:30
→ elven: 覺得目標不明確 05/24 20:32
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 05/25 00:56
推 daze: 嗯...住得更舒適當然有其價值啦，不過如果房價不漲，考慮裝 05/24 20:42
→ daze: 潢等，這5+N年的住得舒適，可能需要付出一、兩百萬的成本。 05/24 20:44
→ daze: 只要你個人能接受，也無不可吧。 05/24 20:45
→ goodgoing: 感謝回覆！其實我沒有規劃50歲退休，如果可以繼續工作 05/24 21:24
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 05/25 14:35
→ goodgoing: 我應該還是會繼續，只是因為公司前陣子裁員，才有可能 05/24 21:25
→ goodgoing: 年紀到了，就有被砍的可能。買房純粹是想要住得舒適一 05/24 21:25
→ goodgoing: 點，未來若離開而需要賣房，能享受到增值的紅利也不錯 05/24 21:26
→ goodgoing: 當然如果房市冷卻下來，這就是風險沒錯。 05/24 21:28
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 05/26 19:37
→ elven: 可能的風險是，萬一真的無本業收入，房貸還款扛不下來只能 05/25 00:08
→ elven: 賣房，賣在相對不好的市況又別無選擇。 05/25 00:08
→ elven: 要想想賣房之後，靠什麼過日子。 05/25 00:08
推 vanjoey: 裁員的狀況下，賣房的交易獲利稅會有減免，但至少房價要 05/25 00:56
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 05/27 16:12
→ vanjoey: 漲贏裝潢等摩擦成本才算是好決策 05/25 00:56
→ vanjoey: 若自住六年滿足就可忽略裁員的稅率優惠 05/25 00:58
→ alongalone: 770萬的股票很強阿 05/25 13:46
→ goodgoing: 感謝回覆！若走到賣房一途，也許回到租房或回老家住 05/25 14:35
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 05/25 14:35
→ goodgoing: 看到上面好幾篇資產一兩千萬，我就覺得我實在太弱了Orz 05/25 14:36
推 Windtears: 買房沒啥風險，被裁也是6y後了，又存更多錢，加上股票 05/26 19:37
→ Windtears: 也還有600萬以上，也可能獲利更多，被裁房市就算剛好最 05/26 19:37
→ Windtears: 爛時刻，也可撐好幾年，最壞還可搬回老家房子出租，這 05/26 19:37
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 05/26 19:37
→ Windtears: 樣不能買才奇怪，自住爽也省點租金，當投資也算不錯， 05/26 19:37
→ Windtears: 如果這6年過去房價還跌，要哀嚎的人可不是原po 05/26 19:37
推 Windtears: 而且以目前房價跟收入，買1400萬房子也不貴 05/26 19:41
→ goodgoing: 感謝回覆！增加一點信心 05/27 16:12
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 05/27 16:12
推 BeerCPC: 除非自住 否則不需要考慮買房出租 06/19 09:38