看板 CFP
我今年44歲,單身無小孩。 年收約130~140萬上下 (主要看獎金),薪資成長幅度不高。 名下有一棟房子,貸款已繳清,主要給家人居住。 目前則是在新北租房,近期購買一間預售屋 (已簽約), 預計明年底交屋,打算自住兼投資。 ///// 現金: - 將近200萬,原本作為緊急預備金,都放在高利活存網銀,不過打算全拿來做為預售屋 頭期款,之後再慢慢存。 日常開銷: - 孝親費、房租加上保險費月繳大約 2萬 - 日常開銷算節省,不超過 1萬 - 其他大筆開銷不多,偶爾出國旅遊,單趟不超過 5萬 投資: - 台股為主,大約770萬: 有正二 (將近一半)、高股息ETF與一些個股 - 部分個股預計出清作為頭期款,外加覺得台股目前處於高檔,現階段已不太投入台 股 (另外當然也是因為子彈不夠) 貸款: - 若明年底順利交屋,貸款將近1100萬,貸款年限跟有無寬限期未知。 ///// 1) 目前籌頭期款中,除了出清部分個股跟每月盡量存錢之外,若最後仍不足打算股票質 押補齊。 --> 或是有更好的選擇? 2) 未來房貸將會吃掉大部分現金流 (寬限期過後),但還是想持續投資以及做一些自己想 做的事情 --> 不知有甚麼好建議呢? 3) 房子打算自住六年以上,屆時已50歲,進入公司資遣的名單,若不幸被離職且離開工 作地,打算賣掉房子 --> 再找的工作薪資不可能跟之前一樣,房貸將負擔不起,不知道這樣的想法有無問題呢? 4) 若3)真的發生,我打算就不工作了,因此這6~N年的時間 (當然希望N越大越好),就是 存退休金的關鍵時期 --> 不知道有甚麼好建議呢? 感恩! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.88.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1716526266.A.D84.html
pippen2002: 前面幾篇參考?都是年收幾百萬的鬼才 05/24 13:22
NicholasTse3: 距離五十歲有點近 只能盡量省了 被裁員後再找別的工 05/24 13:40
NicholasTse3: 作 加減賺 05/24 13:40
daze: 如果你計畫被資遣就退休並賣房子,老實說我看不出為什麼你要 05/24 16:37
daze: 現在買這個房子,除非你強烈相信接下來幾年內房子會漲非常多 05/24 16:38
Kroner: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 05/24 21:24
daze: ,足以彌補房地合一稅及其他摩擦成本。 05/24 16:39
daze: 如果違約的成本不太高,也許你可以再想想? 05/24 16:39
goodgoing: 感謝回覆。會想買房子主要是想住得更舒適,至於會不會 05/24 18:33
goodgoing: 漲我也不確定,目前只看到未來附近會有捷運開通,不奢 05/24 18:34
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 05/24 21:28
goodgoing: 求大賺,若未來離開要賣房,可以把利息那些回收就好。 05/24 18:35
elven: 若計劃50歲就可能退休,現在買的房子是為了退休以後要住嗎? 05/24 20:27
elven: 如果預計6+N之後要賣掉,現在買的用意是賭一把房價上漲嗎? 05/24 20:30
elven: 覺得目標不明確 05/24 20:32
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 05/25 00:56
daze: 嗯...住得更舒適當然有其價值啦,不過如果房價不漲,考慮裝 05/24 20:42
daze: 潢等,這5+N年的住得舒適,可能需要付出一、兩百萬的成本。 05/24 20:44
daze: 只要你個人能接受,也無不可吧。 05/24 20:45
goodgoing: 感謝回覆!其實我沒有規劃50歲退休,如果可以繼續工作 05/24 21:24
Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 05/25 14:35
goodgoing: 我應該還是會繼續,只是因為公司前陣子裁員,才有可能 05/24 21:25
goodgoing: 年紀到了,就有被砍的可能。買房純粹是想要住得舒適一 05/24 21:25
goodgoing: 點,未來若離開而需要賣房,能享受到增值的紅利也不錯 05/24 21:26
goodgoing: 當然如果房市冷卻下來,這就是風險沒錯。 05/24 21:28
Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 05/26 19:37
elven: 可能的風險是,萬一真的無本業收入,房貸還款扛不下來只能 05/25 00:08
elven: 賣房,賣在相對不好的市況又別無選擇。 05/25 00:08
elven: 要想想賣房之後,靠什麼過日子。 05/25 00:08
vanjoey: 裁員的狀況下,賣房的交易獲利稅會有減免,但至少房價要 05/25 00:56
Kroner: 5樓關節跟X一樣 05/27 16:12
vanjoey: 漲贏裝潢等摩擦成本才算是好決策 05/25 00:56
vanjoey: 若自住六年滿足就可忽略裁員的稅率優惠 05/25 00:58
alongalone: 770萬的股票很強阿 05/25 13:46
goodgoing: 感謝回覆!若走到賣房一途,也許回到租房或回老家住 05/25 14:35
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 05/25 14:35
goodgoing: 看到上面好幾篇資產一兩千萬,我就覺得我實在太弱了Orz 05/25 14:36
Windtears: 買房沒啥風險,被裁也是6y後了,又存更多錢,加上股票 05/26 19:37
Windtears: 也還有600萬以上,也可能獲利更多,被裁房市就算剛好最 05/26 19:37
Windtears: 爛時刻,也可撐好幾年,最壞還可搬回老家房子出租,這 05/26 19:37
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 05/26 19:37
Windtears: 樣不能買才奇怪,自住爽也省點租金,當投資也算不錯, 05/26 19:37
Windtears: 如果這6年過去房價還跌,要哀嚎的人可不是原po 05/26 19:37
Windtears: 而且以目前房價跟收入,買1400萬房子也不貴 05/26 19:41
goodgoing: 感謝回覆!增加一點信心 05/27 16:12
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 05/27 16:12
BeerCPC: 除非自住 否則不需要考慮買房出租 06/19 09:38