看板 CFP
大家好,請大家幫忙看看這樣的規劃是否可行,感恩! 夫妻年收約210萬(包含業外收入,去年稅單約175萬)先生110萬,太太100萬,平均月收 15萬元,平均每個月可以存8萬。 先生現金、定存加上股票未實現損益,合計約300萬;太太約750萬(包含要給預售屋的12 0萬)。 2020年買了預售屋,貸款830萬,工程款都繳完了,尾款和暫收款120萬已經放定存。房子 預計明年交屋,目前因為工作地改變,想在工作地買1800萬的成屋,想請問大家: 夫妻都首購,如果現在買1800萬,假設貸款8成1440萬,以我們的年收,在不用保人的情 況,明年的預售屋貸款過的了嗎? 目前最怕明年預售屋貸款會不過,不知道銀行會怎麼算,如果過了應該會租人。除此之外 ,還有什麼沒考量到的嗎?再麻煩大家提點,感謝! ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.99.37.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1710678705.A.4C8.html
SuRi: 六都+新竹縣市第二戶只能貸7成和地板利率2.35%,若不考慮上 03/18 17:22
SuRi: 述因素以2.06%算月付約85K,考慮一下第二屋的裝潢費用還有 03/18 17:23
SuRi: 回收租金收益負債比 03/18 17:23
asssa: 感謝回覆! 03/18 20:26
eatyou: a. 年齡<35夠的話看能不能貸40Y, 月付會輕鬆多. b. 想想質 03/20 20:29
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 04/05 15:49
eatyou: 押 03/20 20:29
louis800530: 兩個不是都首購嗎?為什麼算第二戶 03/20 22:59
pippen2002: 地板利率2.35%!!好高哦! 03/26 20:00
hmsDEBBIE: 一人一間,哪有第二戶 04/05 15:45
Kroner: 關節痛就老人病 04/05 15:45
hmsDEBBIE: 有點ㄍㄧㄥ但勉強可以,粗抓你們夫妻的平均月收,都八 04/05 15:49
hmsDEBBIE: 成貸到滿應該2200上下。但後續沒現金流裝潢要捏一下; 04/05 15:49
hmsDEBBIE: 預售房貸若能不跟建商配合的銀行,改自己找到同樣八成 04/05 15:49
hmsDEBBIE: 的房貸銀行,去找沒綁約的,預售應該都有小漲幅,這樣 04/05 15:49
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 04/05 15:49
hmsDEBBIE: 交屋後忍個一兩年左右轉增貸,算過收支比的話,把預售 04/05 15:49
hmsDEBBIE: 賺的價差拿去裝潢整理新工作地的中古 04/05 15:49