看板 CFP
各位朋友午安 目前家中房貸每月還款額32000 餘額還有320萬 時間還有14年 因家裡的土地有一塊可以讓我們處置(只有70坪 原本讓親戚在上面種菜), 我想把它弄成月租停車場 粗估費用抓40 粗略估計 畫9個停車位 每月租金1500 我想把它統合成一筆 貸400 我用CHAT GPT整理以下計畫 贷款方面: 贷款金额:4000000 贷款年限:从14年延长为20年 每月还款:21616 停车场投资方面: 代媽媽持有00929共83張,我持有00929共18張。 预估停车场共可设立9个停车位,每月费用1500,年繳滿10送2。 第一年停车费用为135000,用来购买00929,约7张。 贷款余额417934用来购买00929,约21张。 總計為129 每年的还款计划: 第一年:每月实际需要付出的房贷金额为7426。 第一年00929總計張數為129張 每張00929每月配息為110 每月00929配息為14190 第一年還款計畫為 21616-14190=7426 第二年收到停車場費 購買00929共7張 第二年:每月实际需要付出的房贷金额为6656。 第三年:每月实际需要付出的房贷金额为5886 股票00929的积累: 粗略估计每月还款金额为22000,平均00929每月配息为110。 每月需购买约200张00929股票,以实现完全不需要个人支付房贷每月还款金,并保有停车 场收入。 請各位朋友看看這樣的規劃可行性如何 -- 作者 sj210444 (槍手打手槍)AC_In 標題 [洽特] 求推薦矇眼拿開眼罩發現不是主角的本 時間 Sun Nov 20 14:30:43 2016 ───────────────────────────────────────
a80210xxx: 金庸 神鵰俠侶 11/20 15:10
kaisin: 1F XDDD 11/20 15:15
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.105.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1709362805.A.946.html
ohyakmu: 不可行,現在一堆高股息都建立在股市大漲的情況下 03/02 16:01
ohyakmu: 只要崩盤你的股息計畫就毀了,停車場沒算空租的可能 03/02 16:07
ohyakmu: 不過你要是自己嘎得過來房貸,要慢慢存也不是不行 03/02 16:13
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/02 16:13
tai0916: 因為現在房貸32000已經是日常,現在增貸延長還款日期其 03/02 16:37
tai0916: 實是比以前寬鬆了 03/02 16:37
BRANFORD: 為什麼殘體字 03/02 17:27
tai0916: 因為我把我的計畫丟給chat gpt後,出現的是簡體字,我前 03/02 18:21
Chricey: 5樓關節跟X一樣 03/02 18:21
tai0916: 面那段是自己打的就是繁體了 03/02 18:21
tatsuyas: 反正您本來就很喜歡929,這個資金運用不算最好,但也不 03/03 09:03
tatsuyas: 是不行,只是要考慮1.那塊土地法令上是否允許做停車場 03/03 09:03
tatsuyas: 使用,2.停車場設備故障跟日常維護費用來源,3.空租期 03/03 09:03
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 03/03 09:03
tatsuyas: 間帶來的影響,4.日後土地若有其他運用,回復成本的來 03/03 09:03
tatsuyas: 源 03/03 09:03
tai0916: 感謝樓上朋友,該土地為建地,代書說可以弄成月租停車場 03/03 10:30
tai0916: ,它腹地不夠大無法變成嘟嘟房那種的,只能變成租給鄰居 03/03 10:30
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 03/03 10:30
tai0916: 的 03/03 10:30
tai0916: 其他運用應該剩下整筆賣掉一途了 03/03 10:32
tai0916: 主要他原本還能有鐵皮屋可用自用住宅,現在不行了,想說 03/03 10:33
tai0916: 改變用途出租讓它能有收益 03/03 10:33
Kroner: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 03/03 10:33
pk0943: 能不能做停車場 主管機關說的算 不是你單方想就可以喔 03/03 21:40
tai0916: 好的 我會讓代書去處理的 03/03 22:17