看板 CFP
※ 引述《qooxxp (詭譎頑皮)》之銘言: : 背景: : 男,已婚,育有一女一子,大的即將上國中,小的大班 : 老婆(39)是有保母執照的公托老師,也喜歡這份工作 : 雙方父母小有資產,無需供養 : 資產: : 家年收約120萬,年支出約為七十~八十萬 : 北部自住公寓一間,自有社區大樓一間 : 自住公寓無貸款,社區大樓貸款約剩三百多萬,此大樓目前實價登陸價格約為1600萬 : 現金約五十萬,指數美股ETF六十萬台幣,股七債三 : 保險: : 夫妻都有自己父母當年買的終身醫療險,防癌險,已繳完,所以沒有額外多買 : 取而代之的是每年全身健康檢查以及各種癌症篩選檢查 : 問題: : 小弟不才,沒什麼能力,前幾年過得蠻辛苦的,這幾年只攢了一點點的資產 : 從去年開始,健康出了點問題,有點複雜,但總之是需要好好休養 : 目前只能在家裡當家庭主夫,處理一切包含孩子的雜事 : 因為半年前才開始接觸投資,所以投資經歷並不長(其實是之前根本沒錢) : 老婆年收約四十,未來可能到六十 : 目前想把非自住的房子賣掉,扣掉貸款應該還有一千二百萬左右 : 用這筆錢來支付未來的生活費,想做好一點的運用 : 方法一 : 坐吃山空,存進銀行,一個月領三到四萬,加上老婆收入,剛好夠開銷 : 方法二 : 投入大盤指數型etf,每年領一次四十萬,漲時多領點,跌時少領點 : 希望各位大哥大姊能指導一下小弟,謝謝 : =================================== : 寫在後面: : 其實這樣打出來才發現自己真的很無力,這幾個月也是真的很焦慮 : 晚上在床上翻來覆去,一直在想未來該怎麼辦 : 唯一的安慰是起碼目前沒有負債,房子自有不用房租 : 慶幸十幾年前咬牙買了房子,疫情過後增值了一倍 : 讓我心裡還有點底,看到板上大大都是億來億去,不然隨手也是三五百萬現金 : 真的是衷心欽佩,萬分佩服 首先,感謝板上熱烈討論,尤其是哆啦王以及遠東王,使我受益良多 我稍微補充一下詳細一點的狀況: 健康方面,主要是心理影響生理,所以不是需要花大錢的養病,醫藥費不用擔心 家裡有兩個小孩,所以雜事其實也挺多的,煮飯打掃什麼的 1600那間大樓目前出租中,貸款月付金額跟房租約略相等,不過後面有篇文提醒了我 租金可以再拉高一點,因為之前的房客租很久了,當時穩定為優先,所以租金略低 目前租一萬六左右 在開始投資前,我看了一些書,例如漫步華爾街,投資金律,一年投資五分鐘等等 最後決定了執行指數投資,用的是國泰美股ETF定期定額,投資標的為: VTI VSS 以及 BND 大概是35%35%30%這樣,選擇的原因是內扣費用低,指數追蹤的也不錯,當時是真的 想一放二十年,股市的高低起伏不是太在意,因為從長時間看來,時間越久勝率越高 我一直有在看大家的討論,多拉王講的就是我之前執行的,問題就是當全球股市低迷時 那一年需要賣股生活,心理壓力是否能承受?解決辦法是把兩年的生活費先拿起來,漲價 是賣多一點,跌價時賣少一點,這是個好辦法,之前的確沒想過要將緩衝金額拉到兩年 之久,遠東王則是覺得中華電信已經很穩定了,可以帶來三到五年的現金流,在他的認知 範圍裡是不會出問題的,他甚至真的買了示範,佩服! 另外還有不要賣房子,直接用房子貸款的金額投資,這我之前真的沒想過,所以增貸的 金額是直接併入原本要繳的貸款嗎?不然不就要繳兩筆房貸?? 增貸的金額我有問過銀行,不過只是認識的行員隨口問一下,沒有真正的評估,行員說 最近比較保守,大概只能做到四五百萬這樣 最後感謝花時間為我解答,討論,提供方法的網友們,畢竟是自己的人生,我也持續的 在跟老婆討論未來該怎麼走,謝謝大家!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.119.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1701837641.A.E35.html
hebeisme5566: 房子增貸就繳兩筆貸款 增貸大約2.多%吧 12/06 12:42
elven: 原銀行增貸,新銀行轉+增貸,都可以問問條件,比較後再決定 12/06 13:06
elven: 。但是要仔細計算投資預期報酬和現金流,確保不會爆掉。 12/06 13:06
TheTimes: 即然是身心因素,建議現階段啥都別動作。維持現狀 12/06 13:28
TheTimes: 理財方式為宜。先把身心因素排除掉,再重回職場。 12/06 13:28
Kroner: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 12/07 09:09
TheTimes: 對家庭也會比較好,對投資理財判斷時也比較不會受 12/06 13:28
TheTimes: 到影響。或許去掛個心理身心科門診也行。嘗試重返 12/06 13:28
TheTimes: 職場應該是比較重要的事情。 12/06 13:28
book1999: 貸款投資壓力應該蠻大的 12/06 13:40
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 12/06 13:40
book1999: 我自己是閒錢投資 可以放4-5年 12/06 13:40
seibu: 如果沒有很急著用錢或改變 照舊拉高一些房租彌補支出就好 12/06 14:31
mozume: 不建議賣房,看能不能房租抵房貸,因為你賣了未來不見得 12/06 15:47
mozume: 買得回來,台灣房市很瘋狂的 12/06 15:47
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 12/06 15:47
mrccw: 看對書很重要!知識就是力量,用來對抗主動投資跟領股息的 12/06 17:16
mrccw: 迷思!恭喜原po! 12/06 17:16
mrccw: 也要感謝遠東王的論述,讓小弟更加堅信市值型ETF買下全市 12/06 17:18
mrccw: 場才是長期唯一解XD 12/06 17:18
Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 12/06 17:18
SweetLee: 不是唯一解好嗎 只是對大多數的人來說是相對較佳的解 12/06 21:40
stephen23032: 穩定沒搞事的租客要被漲價了 12/07 07:38
seibu: 沒辦法 沒房只租就要看房東要不要漲 12/07 08:22
goury: 1600萬的房月租16000若不能漲價,不如直接賣掉 12/07 09:09
Kroner: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 12/07 09:09
qooxxp: 十年前年租一萬六是因為房價低,過了十年那附近連火車站 12/07 10:22
qooxxp: 都有了,會加下一任房客不是這任 12/07 10:22
kusomanfcu: 直債債息夠大的時候 根本不需要緩衝 12/10 09:17