看板 CFP
※ 引述《qooxxp (詭譎頑皮)》之銘言: : 背景: : 男,已婚,育有一女一子,大的即將上國中,小的大班 : 老婆(39)是有保母執照的公托老師,也喜歡這份工作 : 雙方父母小有資產,無需供養 : 資產: : 家年收約120萬,年支出約為七十~八十萬 : 北部自住公寓一間,自有社區大樓一間 : 自住公寓無貸款,社區大樓貸款約剩三百多萬,此大樓目前實價登陸價格約為1600萬 : 現金約五十萬,指數美股ETF六十萬台幣,股七債三 : 保險: : 夫妻都有自己父母當年買的終身醫療險,防癌險,已繳完,所以沒有額外多買 : 取而代之的是每年全身健康檢查以及各種癌症篩選檢查 : 問題: : 小弟不才,沒什麼能力,前幾年過得蠻辛苦的,這幾年只攢了一點點的資產 : 從去年開始,健康出了點問題,有點複雜,但總之是需要好好休養 : 目前只能在家裡當家庭主夫,處理一切包含孩子的雜事 : 因為半年前才開始接觸投資,所以投資經歷並不長(其實是之前根本沒錢) : 老婆年收約四十,未來可能到六十 : 目前想把非自住的房子賣掉,扣掉貸款應該還有一千二百萬左右 : 用這筆錢來支付未來的生活費,想做好一點的運用 : 方法一 : 坐吃山空,存進銀行,一個月領三到四萬,加上老婆收入,剛好夠開銷 : 方法二 : 投入大盤指數型etf,每年領一次四十萬,漲時多領點,跌時少領點 : 希望各位大哥大姊能指導一下小弟,謝謝 : =================================== 能夠有1600萬價值的社區大樓,應該是在不錯的地點 房產賣掉,如果飆上去,以後要再買其實不容易 你有2個孩子,持有兩間房子對孩子的未來或許會比較好 因為沒有寫地點,不好估算,但應該不難出租 1600萬以出租投報率2% 一年可以先有32萬的房租可收,扣除一些維護成本,一個月平均有2.5萬 剩下300多萬貸款,先去辦轉增 沒有工作但有房產可擔保,加上老婆有工作,或許可以先問銀行看看能不能貸款 如果可以貸款,增貸500萬 投入比較穩定的股債搭配,看要指數型投資、定期賣股花用,或是高股息,各有愛好 以5-6%計算,一年約25-30萬,一個月平均2-2.5萬 可以先辦寬限期2-3年,合計800萬的貸款,目前利率2%多,寬限期內月付1.5萬 假定寬限期3年 寬限期內每年收支 收入:房租加股債收益估計60萬 支出:利息17萬 收支相減約40-43萬 老婆收入40-50萬,加上房租和投資收入40萬,會有80-90萬 依照支出,每年應該還可存10-20萬再投入投資 3年寬限期到之後,可考慮再轉貸一次,重複上述 若選擇開始還房貸本金 收入:房租加股債收益可能成長到65-70萬 支出:本息攤3.5萬x12=42萬 收支相減約25萬 老婆收入如果已經成長到60萬,加上房租和投資收入,約85萬 可能可以打平收支。 撐個15年,小孩長大應該可以賺錢,支出應該會減少 房租和投資收益應該也會變高 這時還保有持續增值的房子和投資 如果孩子需要房子想住,那就叫小孩一起付房貸,當作房租 上述作法的風險 主要是 1.股債均跌時,帳面虧損能否撐住? 2.若沒房客就沒房租可收,這時能否撐住? 3.房子價值開始下跌,從1600萬腰斬變成800萬之類 1.的風險,改成賣房全去投資,也一樣會可能遇到 2.的風險要看這棟大樓的位置,是否有前景? 3.房價崩盤通常經濟也是崩盤,那賣房的投資通常也是崩的亂七八糟 打了一堆,感覺重點還是只有一個 這棟房子的地點好不好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.21.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1701442898.A.98A.html ※ 編輯: seibu (36.237.21.186 臺灣), 12/01/2023 23:51:09
neile: 我已經不只一次聽到有人建議三年重新轉貸一次,只繳寬限 12/02 14:07
neile: 期了,我實在是很好奇真的有人自住房這樣做嗎? 12/02 14:07
neile: 這樣真的行得通嗎? 12/02 14:08
moyu75: 房租一年32萬??用算的比較快呀?付的出32萬的人不會買 12/02 14:26
moyu75: 房嗎 12/02 14:26
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 12/02 18:02
elven: 出租可能有空窗期,有修繕和稅金,每年淨收入的期望值打個 12/02 16:16
elven: 折比較好。 12/02 16:16
ohsexygirl: 社區大樓家庭式一個月月租金2.7還可以接受啊 12/02 18:02
ohsexygirl: 同區域不會有月付2.7W的房貸吧 12/02 18:02
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 12/02 20:59
Zumi: 不要把小孩長大賺的錢規劃進來,要能理解小孩長大後賺的錢是 12/02 19:40
Zumi: 他們自己的,願不願意幫父母必須由他們自己來決定 12/02 19:40
TheTimes: 縱使一年房租32萬收好收滿,以價值一千六百萬房子 12/02 20:59
TheTimes: ,年化投報率可能不到2%,還得勞心勞力。。各位 12/02 20:59
Kroner: 關節痛就老人病 12/03 18:28
TheTimes: 請繼續想超過2 %的其它好方法。 12/02 20:59
TheTimes: 最好能有穩定可以超過10 %的? 12/02 20:59
seibu: 回1樓 這不是自住房 原po有自住房 是第二間房 12/03 18:26
seibu: 回4樓 一堆家庭年繳房租超過30萬,要買房年繳可能要60萬 12/03 18:28
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 12/05 06:27
seibu: 回12樓 出租房屋主要是資產再買回不容易 單身頂客族建議全 12/03 18:29
seibu: 賣 如果有後代 留著房子 後代可能會很感謝爸媽 12/03 18:30
wseedw: 新北1600萬電梯大樓租金應該沒有2.5萬...... 12/04 09:24
yachien04: 我在高雄兩房都有2.5w了新北怎可能沒有 12/05 06:27
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 12/05 06:27
goury: 新北兩房有沒有2萬5這我不肯定,但很肯定1600萬市價的房, 12/05 23:59
goury: 在雙北租不滿2萬5,不是很稀奇的事 12/05 23:59
seibu: 市價不到1600萬的房 房租1個月超過2.5萬的也很多 12/06 14:25