簡單敘述一下家庭狀況 夫妻剛生1兒 三個多月 老婆育嬰留職停薪中 短期(兩年內)專心育兒無工作打算 可動用資金約100萬(娘家也有底但未納入討論) 我兩年前已購買一新屋目前正在繳貸款 貸款尚有約28年550萬 利率為2.12 % 帳戶可動用資金約80萬 年收入約140萬 預計穩定成長至180萬 公司是很穩定的集團 沒聽過裁員 月支出含貸款全家約4-4.5萬 目前因貸款已達提前償還期限兩年 想說趁這兩年薪水有提升及房價變高 想利用增轉貸的方式做些操作 1.因當初購屋是配合建商提供的銀行承辦 利率、寬限期等都沒有談 想換家銀行把利率談到地板價2.06%以及爭取寬限期 2.增貸部分想投入定存股或是高股息ETF進行套利 有請薪轉銀行評估(尚未送件) 因為剛好搭上這兩年房價上漲約350萬 目前專員給的條件是可增貸300萬 但原轉貸跟增貸利率則是2.16% 想請教 1.增貸部分是不是無法達到地板價2.06% 在想說是不是跟房子區域有關 雖然是嘉義市區的新透天 當初談貸款也是沒辦法拉到85成及40年 2.原本想法是將增貸300萬全投在較低風險低投報率的金融商品 年化率目標 4% (目前股海約10年半玩票性質好幾年績效也差不多在4-6%那邊) 但忘記考慮增貸還款部分是本金攤提 負金流較純寬限期高約一萬 盲點在於若用於投資 是不是給銀行的錢越少越好 是不是就直接寬限期開下去只繳利息 寬限期完看自己職務是否又提升 現金流多一個崁 沒有就提前還清增貸部分 但這樣套利的部分就只剩寬限期的期間 感覺有盲點 3.總結想利用這兩年所得的提升及房子漲價 盡量增貸可以的金額去做套利 我是否有其他的方向可努力 本版首次發文 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.217.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1696422297.A.776.html 推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 10/06 17:54