作者kyogokuX (呵呵)
看板CFP
標題[請益] 32歲男 理財規劃
時間Wed Aug 16 01:41:56 2023
第一次發文 不太會排版還請見諒
本魯今年32歲 單身
資產
第一間房 940W
第二間房 1200W (新成屋)
現金
活存 130W (30W預計做第二間裝潢因此可以只算100)
股票 0
負債
第一間房貸 745W
第二間房貸 833W (限7成無寬限期)
現金流
月收入 18.55W
->工作(含獎金) 15.75W
->第二間收租(預計) 2.8W
月支出 14.7W
->生活開銷(含保險、稅) 3W
->兩間房貸 2.94W+3.25W(預計)
->父母照顧(含生活、醫療) 5.5W (沒跟父母同住)
年輕時在股海溺水過，因此不敢貿然進入股票市場，主要都將資金拿去買房
第二間在最近要核保遇到限貸7成，現金預計瞬間砍了120W
算一算扣掉緊急預備金，發覺自己手中現金流非常低
因第一間房價已增值到1200W左右，因此想考慮增貸約250W
進入股市投入指數型ETF增加一點被動收入
想請問前輩們這樣的資產配置是否會太緊繃，若增資250W是否有建議的分配方式? 或是有
什麼其他建議? 感謝大家慷慨解惑!
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→ sagarain: 你年紀也不大 收入也高 覺得就是該多方向配置吧 08/16 08:19
推 goldenbee: 有活存100萬差不多約7個月的月支出緊急預備金算安全 08/16 10:30
→ goldenbee: 每個月房貸有點高是因為只貸20年的關係嗎？ 08/16 10:30
→ goldenbee: 或許可以把房貸年限拉到30年，每個月多出來的拿去投資 08/16 10:31
→ goldenbee: 壓力應該會比較小 08/16 10:31
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 08/16 10:31 推 goldenbee: 畢竟收租也會遇到空租期 08/16 10:34
推 CIIIO: 討個老婆再買兩間買滿 08/16 16:12
推 michael14: 買股票 08/16 23:17
→ diabolica: 繼續買房 08/20 17:45
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 08/20 17:45 → secrectlife: 好奇原po是做什麼行業的 08/21 13:59
→ kyogokuX: 我只是個普通工程師 08/22 12:48
→ pippen2002: 有錢真好！買房賣房賺暨億？ 08/25 10:15
→ pippen2002: 貸款好棒棒 08/25 10:16
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 08/25 10:16