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新北十大店租最貴捷運站 永慶盤點這站每坪近3500元居冠 2024年1月17日 週三 上午10:54 https://i.imgur.com/BR6YnI3.jpg
CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導 捷運是雙北居民倚賴的重要交通工具,台北捷運去年1到11月每月平均有近6千萬的旅運量 ,為捷運站周邊帶來龐大商機。 永慶房產集團根據2023年1至11月實價登錄租賃資料,統計位於新北市42個捷運站周邊平 均店面租金,盤點出十大最貴捷運站。 新埔站店面以近3500元的平均單坪租金居冠,其次則是頂溪站與三重國小站位居二、三名 ,前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上,消費力最強。 根據實價登錄租賃資訊統計,店租最貴的是位於板南線上的新埔站,平均單坪租金為3471 元,也是新北市唯一店租有超過3000元的捷運站點。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年新北市捷運站旁的人流充足商圈店面,租金單價 水準已逐漸趕上台北市東區商圈。 板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟,新北核心商圈店面租金續強,也顯示零售業朝向 高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。 陳金萍分享,捷運新埔站居住人口多,捷運進出站人次也是新北市前段班,周圍匯聚不少 商辦、學生人潮,店面效益高。 除此之外,還能匯集在地住戶,也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群,因此商業氣息 相當濃厚。 新埔站周邊店租行情,已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈,顯示其豐沛的商業 潛力。 第二名則是頂溪站,平均單坪租金為2867元,陳金萍說明,永和區為全台人口密度最高的 行政區,捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶,由於開發早,人口集中度高 。 而且當地居民多為收入穩定的上班族,消費能力強,使當地店面生意興隆,也成置產族群 喜愛的投資標的,店租行情也因此獲得支撐。 頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣,周邊店面十分搶手。 https://i.imgur.com/BIFeAXK.jpg
觀察到店租前十名的站點中,有4個站點位於中和新蘆線上,除頂溪站與三重國小站外, 還有永安市場站及新莊站。 陳金萍指出,中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域,且行經 路線皆為人口密集區,多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多,且各自形成捷運 商圈,因此,「人潮就是錢潮」,也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。 在2020年環狀線通車後,環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際 機場捷運多條捷運路線相連接,大大提升交通便利性與擴大通勤範圍,為大台北地區眾多 的通勤族群帶來一大福音。 陳金萍表示,環狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮,也與既有的 放射狀台北捷運系統串聯,產生多個雙捷運交會站,讓中和新蘆線所及的區域變得更多、 更廣,為沿線站點帶來不少人潮,使店租行情持續走強。 陳金萍表示,儘管去年全球景氣趨緩,不過台灣的內需市場仍相當火熱。 隨著疫情過後,民眾外出用餐、購物意願提升,加上國境解封帶動國際旅客造訪,觀察11 月零售營業額連續27個月正成長,而餐飲營業額也寫下連19紅,顯示內需市場加溫,也有 望帶動店面市場復甦,綻放商業活力。 https://reurl.cc/v07Yry -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.115.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1705464897.A.234.html
Unanana: 新埔貴什麼?以前曾經的尾站,房價果然漲上去就不下來了 01/17 13:52
yuting90: 府中比板新便宜?!(揉眼 01/17 17:17
ppping: 府中有錢也買不到都祖傳的,除非他的後代賭博才可能賣啦 01/17 17:57
citywanderer: 板橋站 沒前十名喔? 01/17 20:20
ppping: 板橋的店面很多是自己開店所以這不準啦 01/17 20:28
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 01/17 20:28
KingChang711: 差點看成永慶盤子 01/17 21:25
bobo0745: 板新站不是說都沒人嗎 01/18 22:40
Houei: 板新 府中 人潮比 不知有沒有1:10 01/19 02:45