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板橋「新建餘屋2881宅」慘輸淡水!為何剩超多沒人買?專家揭三大因素 2024年1月6日 週六 下午5:45 [FTNN新聞網] 記者蕭廷芬/綜合報導 新北市板橋區交通便利,有許多成熟商圈與大型商場、影城百貨,也因此過往房價總是高 人一等;但近年隨著新北其他地區發展快速,現在情況已經改變。據內政部資料,板橋的 新建餘屋數量2,881宅,比淡水還要多上千宅。 https://i.imgur.com/X7idl6O.jpg
板橋新建餘屋數量2,881宅。(圖/翻攝自unsplash) 據《聯合報》報導,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,板橋新屋房價一坪65 .9萬,比永和的72.1萬低,跟中和、新店、三重都獲在6字頭,差距不大。 新建餘屋之所以奪冠,有三大因素,包括「區域新屋供給超過需求」、「精華區開發飽合 且豪宅買氣差」、「近年重大建設題材較少」。 板橋近年新建案的供給數量大,尤其江翠北側重劃區有不少推案,但因為價格高昂,買氣 明顯跟不上供給;且板橋的精華地段開發都已經飽和,豪宅的近年的買氣又不好,導致板 橋的新屋房價不易拉高,房市表現也受到壓抑;加上近年新北各地區都有重大建設,讓板 橋不再是市場唯一亮點。 https://ynews.page.link/wX3GC -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.191.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1704562130.A.37E.html
forbefor: 餘屋七成都在江翠重劃區吧 超多 01/07 12:29
wsad50232: AB區房子賣超快 當初看到房價 還想說鬼才來買 結果幾年 01/07 12:54
wsad50232: 後 發現鬼還蠻多的 01/07 12:54
warfarin: 建案太多吧! 01/07 14:35
n74042300: 神鬼價格大部分人怎麼買 01/07 14:35
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 01/08 20:15
kakadog: 一年都賺不到一坪怎麼買 01/07 14:45
Sciarra: 江北那區 真板橋人真的會去買嗎? 01/07 21:12
ronray7799: 那請問樓上真板橋人會買在哪? 01/07 21:18
ronray7799: 江北除了交通準備爆炸之外,算是寧靜的住宅集合區,有 01/07 21:19
Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 01/09 13:22
ronray7799: 甚麼好挑剔的。 01/07 21:19
s642657: 食衣住蠻少的 01/08 08:36
TIPPK: 買來炒R 01/08 08:56
romeliu: 江北跟市區比 安靜蠻多 生活機能可接受 交通的確是硬傷 01/08 09:30
Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 01/10 11:37
romeliu: 連外道路都太小條 01/08 09:30
qqw12012: 435環河到長江路溪頭華江橋要塞爛囉QQ 01/08 15:25
qqw12012: 板南線尖峰,江子翠還上得去嗎 01/08 15:27
psychic: 寧願去其他縣市買離捷運站近的重劃區 01/08 16:08
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 01/08 16:08
psychic: 江北那邊荒涼到爆炸,交通也超不便 01/08 16:09
ronray7799: 生活機能好=住商不分環境吵鬧 01/08 20:09
ronray7799: 要吃的去裕民街,要買菜去江寧路,兩個都在ubike騎乘1 01/08 20:12
ronray7799: 0分鐘左右的路程內,板橋區範圍內是能有多荒涼? 01/08 20:12
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 01/08 20:12
ronray7799: 這個重劃區跟江子翠站的距離還不夠近喔? 01/08 20:13
ronray7799: 你要說其他縣市的重劃區,直接舉例點名啊,不然怎麼拿 01/08 20:14
ronray7799: 來給人比較? 01/08 20:14
ronray7799: 等到住戶再增加,一定會有直達公車站牌或捷運站的交通 01/08 20:15
Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 01/08 20:15
ronray7799: 車啦,連這點也要人教? 01/08 20:15
aalittle: 時間會證明一切,建商:媲美大直河岸 地板:遠X左岸 01/09 08:28
aalittle: 不過這種重劃區發展起來也要時間就是 01/09 08:28
Alpha2022: 有錢就能買啊~重點有錢嗎?有錢又會買嗎?講的好像 01/09 13:22
Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 01/09 13:22
Alpha2022: 一坪20-30萬一樣 01/09 13:22
saimeitetsu: 北江翠新房均價60上下… 01/10 00:08
prosea: AB區超讚啊,公園綠地多,開車上65快速道路很快、騎車去 01/10 11:37
prosea: 哪也都超方便。不過如果是有在搭捷運的人就要搭公車或Ubi 01/10 11:37
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 01/10 11:37
prosea: ke到捷運站了 01/10 11:37
HYH84: AB區連公車都沒有好嗎 還要繞一大圈 超慢 01/16 01:47