連案名都沒有！　板橋新成屋「建商欠債」全棟近4億淪法拍 2024年01月4日 12:06 記者賴志昶／新北報導 新北市板橋區三民路二段上一處新案，目前仍尚未完工，且案名都尚未公布，就因建商債 務問題，就幾乎整棟淪落法拍市場，底價高達3億9750萬元，將於15日舉行一拍。 https://i.imgur.com/HzABbOB.jpg ▲板橋一處新案連案名都未取，幾乎全棟出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝） 經查建照資料，該社區總戶數為21戶，樓高11層，不過其中，共16戶近期遭法拍。 另查實價，該社區未有實價紀錄。 據法院公告，此案債務人為開發商，拍賣原因為拍賣抵押物，為2個門牌，其中包含209號 1~11樓與211號6~10樓共16戶與8個機械車位遭法拍，權狀總坪數達579.9坪，目前一拍底 價達3億9750萬元。 ▼該法拍新案位於板橋三民路上，從外觀可見建案仍有部分設施未完工。（圖／記者賴志 昶攝） https://i.imgur.com/A01iu0l.jpg 筆錄提及，此案部分建物有第三人占用，其餘都是空屋，且有45項公共設施未完工，例如 電力尚未配送、公共設施照明均未配置等等，其中第三人占用部分不點交，其餘建物拍定 後點交。 鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案由於留有45項公設尚未完工，需投入其他營建成本，研 判得要債務人或銀行方的關係人士、資產公司或是開發商，才較有意願進場。 否則不清楚建案內部狀況人士貿然出手，若發現內部狀況不盡理想，拍定金額與裝潢成本 加上去後，不敷未來銷售利潤，那恐怕也是得不償失。 大家房屋板橋層峰加盟店店長江志亮分析，該案屬於板新光復橋下街廓，底價近4億元， 若扣除車位計算，建物單價高達69.97萬元，與周邊新案相比，其實相差無幾，不過該案 還有公設未完全等因素，研判此底價仍得到之後拍次，才會對投資人較有吸引力。 https://house.ettoday.net/news/2657051 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.191.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1704396762.A.3A9.html