連豪宅都不畏景氣冷？新北板橋這社區成億級單價王 2023/11/16 13:59文/記者張瀞勻 https://i.imgur.com/DS7uoit.jpg 近兩年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」，8月成交高樓層戶，總價1.05億元，拆 除車位後每坪約90.8萬元，共130.5坪，是社區第五筆站上9字頭的交易。(圖/台灣房屋提 供) 今年新板億級豪宅交易頻傳！ 近兩年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」，8月成交高樓層戶，總價1.05億元，拆 除車位後每坪約90.8萬元，共130.5坪，是社區第五筆站上9字頭的交易，也是今年新北市 總價億元以上成屋住宅中，單價最高的社區；另外豪宅「謙岳」，也在同月有新交易，中 樓層成交1.15億元，每坪約75.1萬元，共179坪。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常有億元預算的豪客，多著眼於台北市豪宅 ，不過台北豪宅路段率高、地價貴、豪宅稅高，且新豪宅單價動輒150萬元以上，相較起 來板橋中古豪宅顯得更加親切務實，過去客層多為新北中小企業主購買自住，現在也吸引 不少台北低調高資產族的目光。 觀察「世界花園橋峰」近兩年成交單價，中低樓層大多落在7字頭，去年底，成交頂樓36 、37樓的樓中樓戶，總價1.16億元、單價95.7萬元，不僅單價是社區新高之外，還創下歷 年來新北市成屋豪宅交易單價歷史新高紀錄，也坐穩了板橋一哥的地位。 不過有趣的是，今年１月也出現中間樓層以5998萬元成交，幾乎等於最新交易的半價入手 ！ 第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市豪宅門檻為7000萬元，新北市為6000萬元，若 超過這總價門檻，目前限制貸款成數目前最多僅四成，若低於這總價的自用住宅，上限則 可貸至八成，因此總價差一萬，貸款最多差四成，可貸資金多2400萬元，因此為了貸款考 量，新北不少買方或社區都有6000萬元門檻。 https://i.imgur.com/3eZhWTI.jpg https://estate.ltn.com.tw/article/18753 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.185.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1700135198.A.A59.html