砂鍋名店改建豪宅單價衝110萬　刷新板橋房價天花板 2023年09月23日 13:22 記者賴志昶／新北報導 板橋新板特區周邊為新北最蛋黃區域，近期周邊改建案「勝輝一邸」，實價揭露單價高達 110萬元，創下有實價以來區域新案最高單價紀錄，刷新板橋房價天花板。 專家認為，此次新板特區豪宅能夠「重返雄風」，主因是機能逐漸齊全，使其他重劃區新 案相形見絀。 https://i.imgur.com/CA5tMtZ.jpg ▲新板特區豪宅「勝輝一邸」近期實價揭露，成交單價突破110萬元。（圖／記者賴志昶 攝） 「勝輝一邸」基地面積約493坪，位於板橋中山路一段、新站路、民安街的交叉街廓，該 區域過去曾是砂鍋名店「六必居」舊址，由在地品牌建商勝輝地產開發整合，將改建樓高 19樓豪宅，近期剛開案，雖未公布價位，但在地房仲盛傳開價將突破百萬元。 ▼新板特區豪宅「勝輝一邸」基地位置過去為名店「六必居」舊店址。（圖／翻攝自Goog le Map） https://i.imgur.com/mClnNBq.jpg 近期實價揭露該案3筆交易，分別位於6、15及18樓，總價約1.1~1.2億元，扣除車位單價 則在112~116萬元，為有實價以來，板橋唯一單價破110萬元的預售案。 大家房屋板橋層峰加盟店店長江志亮分析，新板特區由於開發飽和，區域內新案較為稀缺 ，若觀察周邊豪宅案，例如該案對面的「世界花園橋峰」，屋齡約12年，目前中低樓層成 交均價站穩9字頭，若是頂樓戶有釋出預估也能有破百萬元價值。相對來說，「勝輝一邸 」為新案，同時是在地知名品牌建商，再加上位處蛋黃區正核心，因此能成交上看達110 萬元單價，不會太意外。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新板特區為新北市最早攻破9字頭的豪宅地段，包 括「世界花園橋峰」、「東方富域」等，其後遇景氣因素，新板特區屢傳賠售消息，不乏 高價宅落至7字頭，加上其他區域豪宅聚落崛起，像是同屬板橋的江翠重劃區，或是新店 的五峰重劃區，都可達8、9字頭，讓新板光環稍顯黯淡。 陳炳辰表示，如今新板特區重振雄風，主因不脫當地的交通機能、生活採買、居住名氣等 體質健全，還有市府特區、A辦大樓，再加上近期「世界花園橋峰」也重返9字頭，新板儼 然讓新興重劃區見識到老大哥實力，房市後續看好。 https://house.ettoday.net/news/2588657 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.112.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1695477604.A.2CE.html