新北房價天花板破了！板橋共構宅赫見1坪破1百萬 2023-09-01 11:32 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導 https://i.imgur.com/y3wnMe0.jpg 新北市早在2013年就有豪宅成交單價站上9字頭，但十年來一直無法突破100萬，一坪百萬 也被視為新北市房價天花板，不過實價資料顯示，今年6月天花板已打破。 根據實價資料，新北板橋捷運新埔站共構宅「新巨蛋」，今年6月35樓一間小宅交易，總 坪數24.6坪，總價1,700萬元，扣除車位10.2坪、約250萬元後，單價達100.6萬元，為新 北市首筆破百萬的住宅產品。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新巨蛋有板橋最強社區之稱，2016年房地合一稅上 路時，新北房市慘澹，但新巨蛋仍有單價8字頭交易紀錄，2019、2020年更連續包下板橋 單價前十名，近期行情也都在8字頭。 陳炳辰分析，新巨蛋價格一路上揚，主因有三，一是交通便利，到站就到家，二是該社區 多為小宅，低總好入手。第三，社區租屋需求大，租金不錯，出租投報率可來到3%，不少 小宅產品裝修高級，也推升價碼。 陳炳辰表示，新北市攀上高單價的小宅，除了新巨蛋外，新板特區的「皇翔來青」、「高 更」今年也有10多坪的小宅，單價站上9字頭，主要也是交通方便、總價1,000多萬元容易 購買，具增值、出租等多元置產價值特性。 他表示，房價高漲又遇房市低迷，自住首購、避險投資族群，多將目光放在低總產品，促 使各地低總價產品房價一路走升，如台北市國父紀念館周邊小宅也賣到單價200萬元。 陳炳辰表示，新版青年安心成家方案提供最長40年房貸、5年寬限期、市場最低1.775%利 率，但限定總價在一千萬以內，有利小宅產品買氣，小宅市場後續持續看好。 https://i.imgur.com/7m6zziI.jpg 新巨蛋。記者游智文／攝影 https://udn.com/news/story/7241/7409439 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.243.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1693582049.A.65E.html 推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 09/02 11:51推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 09/03 07:30